Решение № 2-411/2018 2-411/2018~М-391/2018 М-391/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-411/2018

Дело № 2-411/2018


РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

п.Ромоданово 28 ноября 2018 г.

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Карякина В.Н.,

при секретаре Липатовой Л.А.,

с участием:

истцов ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2,

ответчика – ФИО6,

третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика:

нотариуса Ромодановского нотариального округа Республики Мордовия ФИО7,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия,

представителя ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Лямбирском муниципальном районе Республики Мордовия – ФИО8, действующей на основании доверенности от 11.10.2018г,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО6 о прекращении ограничения (обременения) права ипотека в силу закона на жилой дом,

установил:

ФИО4, ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО6, в котором просят прекратить ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указали, что 14.04.2015г. между ними, их несовершеннолетними детьми и ФИО3, от имени которого по доверенности действовала ФИО6, был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на данные объекты ими было зарегистрировано 20.04.2015 года и получены свидетельства о государственной регистрации права.

Цена жилого дома составила <данные изъяты> рублей, земельного участка <данные изъяты> рублей. Согласно договору купли-продажи оплата за земельный участок полностью и за жилой дом в сумме <данные изъяты> рублей, осуществлялась за счет собственных средств, а в сумме <данные изъяты> рублей за жилой дом за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ФИО5 путем перечисления на расчетный счет продавца ФИО3 в ОАО «Сбербанк России».

При регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона на указанный жилой дом, который должен был находиться в залоге у продавца до момента получения денежных средств. Обязательства по оплате жилого дома и земельного участка ими были выполнены и денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, была зачислена на расчетный счет ФИО3

<данные изъяты>.2015 года продавец ФИО3 умер, в связи с чем, у истцов отсутствует возможность в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности жилого дома, поскольку это законом не предусмотрено.

После смерти продавца жилого дома, в наследство по завещанию вступила ФИО6 и к ней, перешло право залогодержателя. Обременение – ипотека в силу закона препятствует истцам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им жилым домом, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с указанием признания исковых требований ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2

Представитель третьего лица ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Лямбирском муниципальном районе Республики Мордовия ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов.

Третье лицо нотариус Ромодановского нотариального округа Республики Мордовия ФИО7, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.

При данных обстоятельствах суд в соответствии со статьёй 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истцов, представителя третьего лица ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Лямбирском муниципальном районе Республики Мордовия ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст.488 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли – продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст.131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитной прав собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Из материалов дела усматривается, что 21.10.2003 года истцы ФИО4 и ФИО5 заключили брак и имеют детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копиями свидетельств о заключении брака и рождении(л.д.11, 12, 13).

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.04.2015г., ФИО6, действующая по доверенности за ФИО3, продала ФИО4, ФИО5 и их несовершеннолетним детям ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: РМ, <адрес>, принадлежащие продавцу на праве собственности(л.д.16).

Согласно пункта 5 вышеназванного договора купли-продажи, стороны установили продажную стоимость указанного дома в сумме <данные изъяты> рублей, а земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом должны быть выплачены за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, предоставленного ФИО5 15.10.2012 года, путем перечисления на расчетный счет ФИО3 открытый в ОАО «Сбербанк России» в течении 1 года с момента государственной регистрации права общей долевой собственности.

20.04.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов и их несовершеннолетних детей по <данные изъяты> доле каждому на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права за №, №, №, № а также за №, №(л.д.16-17,18-25).

При этом, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия были установлены ограничения (обремения) права – ипотека в силу закон на указанное жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, и зарегистрированное за №.

Данные обстоятельства подтверждаются и выпиской от 08.11.2018 года из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом по адресу: РМ, <адрес>.

В соответствии с копией Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия МК-5, №, выданного УПФР в Ромодановском муниципальном районе РМ 15.10.2015 года, ФИО5 получила право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей(л.д.26).

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 14.04.2015г. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. были переведены на улучшение жилищных условий за счет средств МСК ФИО5 на банковский счет продавца ФИО3, что подтверждается платежным поручением № от 29.06.2015 и выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО5 от 04.10.2018 года.

Продавец по вышеуказанному договору купли-продажи ФИО3 умер 09.07.2015г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.15).

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 14.01.2016 года наследником, к имуществу умершего ФИО3, по завещанию является его супруга – ФИО6, на имя которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад(л.д.30).

В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью ч.1 ст. 408 ГК Российской Федерации установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В суде бесспорно установлено, что истцы ФИО4 и ФИО5 исполнили свои обязательства покупателей по договору купли-продажи от 14.04.2015г. в отношении жилого дома, расположенного по адресу: РМ, <адрес> полном объеме, тем самым обязательство обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается и ответчиком и в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

С учетом изложенного, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению и необходимым прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ФИО6 о прекращении ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде - ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ромодановского районного суда

Республики Мордовия В.Н.Карякин

Решение в окончательной форме составлено 29.11.2018 г.

Судья Ромодановского районного суда

Республики Мордовия В.Н.Карякин