Решение № 2-2045/2020 2-2045/2020~М-2375/2020 М-2375/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-2045/2020

Дело № 23RS0№-89


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

03 ноября 2020 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Кириленко И.В.,

прокурора ФИО6,

помощника судьи ФИО7,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта.

В обоснование иска истец указал, что <адрес>, в <адрес> приобрёл в порядке наследования, после смерти своего отца – ФИО9. В квартире проживают и зарегистрированы ФИО3, ранее сожительствовавшая с отцом истца, и её сын – ФИО4, которые не являются членами семьи истца.

Считает, что сам по себе факт проживания в спорной квартире совершенно посторонних лиц нарушает права и его законные интересы, как собственника жилого помещения.

В досудебном порядке в адрес ответчиков стороной истца направлялось требование об освобождении ими данного жилого помещения, которое оставлено без внимания, и в связи с чем, истец вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.

Истец просит: признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, с кадастровым номером 23:47:0307004:99, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения, а также обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции (<адрес>) Управления МВД России по <адрес> края снять с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, его представители: ФИО10, действующая по доверенности, ФИО11 – адвокат, действующая на основании ордера, иск поддержали, с учётом его уточнения, просили его удовлетворить на основании изложенных в нём доводов. При этом указав, что у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5 757 рублей 18 копеек.

Ответчик ФИО3, её представитель ФИО12, ответчик ФИО4 в судебном заседании просили в требованиях отказать, пояснив, что они фактически проживают в данной квартире с согласия прежнего (умершего) собственника и пользуются ею, ФИО4 часто находится в разъездах, задолженности по коммунальным платежам нет, квартира принадлежит им, но не успели её переоформить в связи со смертью ФИО9, о получении уведомления от ФИО2 об их выселении пояснить ничего не могут.

Третье лицо – представитель Отдел по вопросам миграции отдела полиции (<адрес>) Управления МВД России по <адрес> края в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Возражений не поступило.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в полном объёме, исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что в принадлежащей на праве собственности квартире истца ФИО2, проживают ответчики.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 41,7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации права в ЕГРН 23:47:0307004:99-23/021/2020-6 от 20.03.2020г.. Указанная квартира приобретена ФИО2 в порядке наследования после смерти отца ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.03.2020г., удостоверенного нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО13, зарегистрировано в реестре за №-н/23-2020-3-172.

Согласно справке ООО «РосГосСервис» № б/н от 19.05.2020г., в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО4 и его мать – ФИО3, являвшаяся сожительницей отца истца – умершего ФИО9.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 не состоят в каком-либо родстве с истцом ФИО2.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчиков 23.04.2020г. истцом ФИО2 было направлено уведомление с требованиями о выселении и снятии с регистрационного учёта, с установлением срока освобождения квартиры в добровольном порядке до 10.05.2020г.. Указанное уведомление было вручено ФИО3 29.04.2020г., что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Поскольку ответчики не исполнили требования, изложенные в уведомлении, то истец, как собственник жилого помещения, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Договора найма, безвозмездного пользования или аренды истцом, как собственником жилого помещения, с ответчиками не заключалось.

Ответчики ФИО3, ФИО4 – не члены семьи истца, будучи зарегистрированными в спорной квартире, проживают в ней, без законных на то оснований, чем нарушает права ФИО2, как собственника квартиры.

Проживание и регистрация ответчиков, препятствует истцу распоряжаться жилым помещением в полном объёме.

Кроме того, со слов истца, и согласно справке ООО «РосГосСервис» № от 19.05.2020г., ответчиками не оплачиваются коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 5 757 рублей 18 копеек, что также нарушает права собственника.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч.1,2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец ФИО2, став собственником квартиры, намерен владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению.

Поскольку регистрация и проживание ответчиков ФИО3, ФИО4 в спорной квартире, препятствует собственнику ФИО2 в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом – квартирой №, <адрес>, в <адрес>, то, следовательно, ответчиков, не являющихся членами семьи истца – собственника квартиры, следует признать подлежащими снятию с регистрационного учёта и выселению из квартиры, принадлежащей ФИО2, без предоставления им другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, с кадастровым номером 23:47:0307004:99, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, с кадастровым номером 23:47:0307004:99, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции (<адрес>) Управления МВД России по <адрес> края снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий