Решение № 2-1989/2020 2-1989/2020~М-1642/2020 М-1642/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-1989/2020

Дело № 2-1989/2020

26RS0002-01-2020-003146-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суржа Н.В.,

при секретаре Четвериковой Л.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором, после уточнения исковых требований, просит признать за ФИО3 право пользования жилой комнатой площадью 12,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>; признать за ФИО2, ФИО4, ФИО5 право пользования жилой комнатой, площадью 19,2 кв.м., жилой комнатой площадью 8,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>; признать право пользования балконом площадью 4,8 кв.м. за ФИО2, ФИО4, ФИО5, расположенным по адресу: <адрес обезличен>; признать право пользования кухней площадью 11,0 кв.м., туалетом площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., коридором площадью 13,9 кв.м. за всеми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО3 является правообладателем 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости кадастровый номер жилого помещения 26:11:081401:3364, вид жилого помещения: квартира, кадастровой стоимостью 1693813 рублей 49 копеек.

Жилое помещение состоит из трех комнат общей площадью 68,9 кв.м., этажность 1.

ФИО2 является правообладателем 13/20 долей в праве собственности на квартиру, ФИО4 является правообладателем 1/20 доли в праве собственности на квартиру, ФИО5 является правообладателем 1/20 доли в праве собственности на квартиру.

Истец в квартире не проживает.

В настоящий момент у истца возникла необходимость в продаже своей доли в квартире, о чем <дата обезличена> ответчикам было направлено заявление о предложении 1/4 доли, однако ответа не последовало по настоящее время. Договориться об определении порядка пользования имуществом по соглашению сторон так же не удалось.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, квартира имеет следующие характеристики: балкон площадью 4,8 кв.м.; кухня площадью 11,0 кв.м.; жилая комната площадью 19,2 кв.м.; жилая комната площадью 8,5 кв.м.; туалет площадью 1,0 кв.м.; ванная площадью 3,1 кв.м.; коридор площадью 13,9 кв.м.; жилая комната площадью 12,2 кв.м.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал в удовлетворении требования ФИО3 о признании за ней права пользования жилой комнатой площадью 12,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, поскольку её доля в праве собственности на квартиру меньше, требуемой жилой площади.

Ответчики ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причине неявки суду не представили.

Представитель третьего лица отдела по охране прав детства администрации Ленинского района г. Ставрополя, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки суду не представил.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является правообладателем 1/4 доли в праве собственности на квартиру, ФИО2 является правообладателем 13/20 долей в праве собственности на квартиру, ФИО4 является правообладателем 1/20 доли в праве собственности на квартиру, ФИО5 является правообладателем 1/20 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

ФИО3 является правообладателем 1/4 доли в праве собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости кадастровый номер жилого помещения 26:11:081401:3364, вид жилого помещения: квартира, кадастровой стоимостью 1693813 рублей 49 копеек.

Жилое помещение, <адрес обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, согласно техническому паспорту, состоит из: балкона площадью 4,8 кв.м.; кухни площадью 11,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 19,2 кв.м.; жилой комнаты площадью 8,5 кв.м.; туалета площадью 1,0 кв.м.; ванной площадью 3,1 кв.м.; коридора площадью 13,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 12,2 кв.м. Общая площадь квартиры 68.9 кв.м., состоит из трех изолированных комнат.

Соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось. Какой-либо порядок пользования между ответчиками не сложился. Ответчики ФИО2 и ФИО4 в квартире по адресу: <адрес обезличен> не проживают, живут в ином жилом помещении. В указанной квартире проживает только ответчик ФИО5 пояснившая, что пользуется всеми комнатами в спорной квартире, а в заседании от <дата обезличена> не возражала против удовлетворения требований истца.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других; лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно подпункту «б» пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На основании изложенного, исходя из предусмотренного законом права собственника пользоваться принадлежащим ему имуществом, а также исходя из того что характеристики квартиры (количество комнат, их площадь) позволяют определить порядок пользования жилым помещением между сособственниками, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления о признания за ФИО3 право пользования жилой комнатой площадью 12,2 кв.м.

Довод ответчика ФИО2 о том, что указанная комната не соответствует ее доле, то есть превышает ее, судом не принимаются, поскольку несоответствие доли 1/4 предоставляемой комнате 12,2 кв.м. являются незначительными (жилая площадь квартиры составляет 39,9 кв.м.: 39,9*1/4 = 9,98 кв.м.).

Ввиду того, что кухня площадью 11,0 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., ванная площадью 3,1 кв.м., коридор площадью 13,9 кв.м. являются помещениями общего пользования собственников и их невозможно выделить кому-либо из собственников в личное пользование, то признание права пользования в данном случае надлежит за всеми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Относительно требований ФИО3 о признании за ФИО2, ФИО4, ФИО5 права пользования жилой комнатой, площадью 19,2 кв.м., жилой комнатой площадью 8,5 кв.м., балконом площадью 4,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>, то данные требования не могут быть удовлетворены, так как ответчики с самостоятельными требованиями об определении порядка пользования спорной квартирой не обращались.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право пользования жилой комнатой площадью 12,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 право пользования кухней площадью 11,0 кв.м., туалетом площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., коридором площадью 13,9 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательный форме.

Мотивированное решение составлено 05.10.2020.

Судья Н.В. Суржа