Решение № 2-1444/2024 2-1444/2024~М-1158/2024 М-1158/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-1444/2024

68RS0013-01-2024-001768-03

Дело № 2-1444/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... 19 сентября 2024 года

Мичуринский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Рогатиной К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации ... ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации ..., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

... ФИО3 обратилась в Мичуринский городской суд ... с иском к администрации ..., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО10, ФИО11 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., площадью ... кв.м. В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения истцом была пристроена жилая пристройка. Помещение (квартира) состоит из комнаты ... (кухня) площадью ... кв.м., комнаты ... (санузел) – ... кв.м., комнаты ... (гостиная) – ... кв.м., комнаты ... (спальня) – ... кв.м. В результате общая площадь квартиры составила ... кв.м. Данная реконструкция была произведена без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает несущую способность строительных конструкций жилого дома, не представляет собой опасности для проживающих в нем людей и не несет угрозу жизни, здоровью, имуществу физических лиц.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ... ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признала, приобщила письменные возражения на исковое заявление и пояснила, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... в реестре муниципальной собственности ... не числится и ранее не принимался. Вместе с тем, ФИО3 не получала согласия собственников жилых помещений данного дома об уменьшении общего имущества МКД. Согласно ответу на запрос из управления архитектуры и строительства администрации ..., ФИО3 не обращалась с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), а также за решением о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения в органы местного самоуправления, соответственно, не имела права на изменение характеристик жилого помещения и МКД. Отсутствие анализа планируемого проведения работ уполномоченными органами и разрешения на их проведение могло привести к повреждению несущих конструкций МКД, поставив в опасность жизнь и здоровье других собственников помещений, а также к порче имущества.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Согласно заявлениям, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражают.

Выслушав участвовавших в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 является собственником квартиры площадью ... кв.м. по адресу: ... ..., на основании решения Мичуринского городского суда ... от ... - свидетельство о государственной регистрации права ... от ..., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по ....

Протоколом ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... от ... принято решение: согласовать перепланировку и переустройство ... МКД ... .... Помещение (квартира) состоит из комнаты ... (кухня) площадью ... кв.м., комнаты ... (санузел) – ... кв.м., комнаты ... (гостиная) – ... кв.м., комнаты ... (спальня) – ... кв.м. В результате общая площадь квартиры составила ... кв.м. Уведомить собственников о принятых общим собранием собственников решениях по повестке дня и итогах голосования путем размещения на информационной доске у подъезда.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... в реестре муниципальной собственности ... не числится и ранее не принимался, - сообщение филиала ППК «Роскадастр» по ... от ..., выписки из ЕГРН.

Согласно данных технического плана помещения, расположенного по адресу: ..., от ..., помещение состоит из комнаты 1 (кухня) площадью ... кв.м., комнаты 2 (санузел) площадью ... кв.м., комнаты 3 (гостиная) площадью ... кв.м., комнаты 4 (спальня) площадью ... кв.м. Все комнаты отапливаются. По итогам произведенной реконструкции / перепланировки общая площадь квартиры составляет ... кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «...» (2024 г.), после выполнения работ квартира пригодна по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию Заказчика, соответствует требованиям и нормам ст. 15 ЖК РФ. Несущие конструкции в целом жилого ..., в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в работоспособном техническом состоянии. Вследствие выполненных строительных и ремонтных работ в ... несущие узлы и конструкции в здании ... по адресу: ... изменениям не подверглись, их устойчивость не нарушена, следовательно, строительные конструкции жилого дома не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан.

Таким образом, установив, что переустройство и перепланирование оспариваемой квартиры соответствует установленным законом нормативам, не нарушает права и законные интересы иных лиц, а также не несет угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ... года рождения, паспорт ... удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., в реконструированном состоянии согласно данных технического плана изготовленного кадастровым инженером ... от ....

Признать за ФИО3, ... года рождения, паспорт ..., право собственности на жилое помещение (квартиру) ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ....

Председательствующий С.Н. Старилов