Решение № 2-536/2018 2-536/2018~М-333/2018 М-333/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-536/2018

дело № 2-536/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре Неумоиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Красногорского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Красногорского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № (графическую информацию) входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № с изменением типа площади земельного участка с кадастровым номером № с «уточненная» на «декларированная». В обосновании исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2141 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (единого землепользования) является исполнительный комитет Мамадышского муниципального района РТ. Данный земельный участок и входящий в его состав земельный участок с кадастровым номером № находится в постоянном (бессрочном) пользовании у исполнительного комитета Красногорского сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ. При проведении кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № по фактическим местоположениям имеет реестровую ошибку. При оформлении данного земельного участка были внесены недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка. Местоположение указанного земельного участка было определено без установления фактического местоположения границ земельного участка и без согласования со смежными землепользователями.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель ответчика - Мамадышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель соответчика – исполнительного комитета Красногорского сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО4 в судебном заседании с иском согласилась и суду показала, что границы земельного участка с кадастровым номером № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № были определены неверно.

Представитель третьего лица – палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, на предыдущем судебном заседании суду показал, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № не соответствует сведениям о местоположении границ данного земельного участка содержащимся в сведениях ГКН. При проведении кадастровых выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Считает возможным признать реестровую ошибку и внести исправления путем исключения сведений из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ данного земельного участка (графической информации) с кадастровым номером № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №

Выслушав в судебном заседании истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статьи 60 данного Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2141 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> (л.д.21-22).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (единого землепользования) является исполнительный комитет Мамадышского муниципального района РТ. Данный земельный участок и входящий в его состав земельный участок с кадастровым номером № находится в постоянном (бессрочном) пользовании у исполнительного комитета Красногорского сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ.

В связи с необходимостью уточнения площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:26:090103:650 кадастровым инженером было проведено межевание земельного участка и подготовлен межевой план.

В связи с необходимостью уточнения площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Агентство оценки» ФИО5 была проведена экспертиза земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, во время натурного обследования было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № не соответствует сведениям о местоположении границ данного земельного участка содержащимся в сведениях ГКН. При оформлении земельного участка с кадастровым номером № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № были допущены нарушения норм земельного законодательства, что привело к тому, что недостоверные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № были внесены в документы, на основании которых были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости. Следовательно граница земельного участка с кадастровым номером № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № содержит недостоверные сведения о местоположении границ, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с нарушением земельного законодательства. Недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № создают препятствия для проведения новых землеустроительных работ и отсутствует возможность в дальнейшем оформления объектов капитального строительства принадлежащих им на праве собственности земельных участках в соответствии с действующим законодательством. Совокупность представленных данных свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Рекомендовано признать реестровую ошибку и внести исправления путем исключения сведений из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ данного земельного участка (графической информации) с кадастровым номером № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № (л.д.11-20).

Из пояснений истца следует, что каких-либо споров о площади и фактическом расположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № не имеется.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (в редакции от 03 июля 2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что координаты границ земельного участка с кадастровыми номером 16:26:430103:142 входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 16:26:000000:253 были определены не правильно, поэтому фактические границы данного земельного участка не совпадают с границами, закрепленными координатами и содержащимися в базе данных государственного кадастра недвижимости. Принимая во внимание то обстоятельство, что наличие реестровой ошибки создает истцу препятствия для проведения новых землеустроительных работ и отсутствует возможность в дальнейшем оформления объектов капитального строительства, иначе как в судебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков (графической информации) с кадастровым номером № входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья: