Решение № 2-256/2025 2-256/2025~М-154/2025 М-154/2025 от 8 июня 2025 г. по делу № 2-256/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2025 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обратились в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки. Истцы в своем исковом заявлении просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №.

Определением судьи от 11.04.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в исковом заявлении свои требования мотивировали следующим. На основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 09.07.2018 года истцы приобрели у ФИО4 в общую долевую собственность (по 1/3 доле в праве собственности) квартиру, общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Оплата за приобретенное недвижимое имущество произведена в размере 500000 рублей, в том числе за <адрес> рублей – за счет средств материнского капитала, за земельный участок 91 974 рубля – оплата произведена наличными. На основании указанного договора купли-продажи регистрирующим органом была произведена государственная регистрация права собственности на квартиру и земельный участок. Вместе с тем, с целью защиты прав продавца, было зарегистрировано существующее ограничение - ипотека в силу закона. Существующее обременение в виде ипотеки можно снять только по заявлению сторон, но ответчик с таким заявлением в Управление Росреестра не обратился, поскольку он умер. Вместе с тем, с учетом приведенных в иске норм права, для погашения регистрационной записи об ипотеке на дом, являющийся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры и земельного участка, что и является основанием для их обращения с иском в суд. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 45,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №.

Ответчики ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, отзыва на иск и ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, с учетом надлежащего извещения ответчика, считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Частью 1 ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регламентировано, что государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

По общему правилу, закрепленному в ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Кроме того, порядок погашения записи об ипотеке также регламентирован положениями Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из анализа приведенных норм, для прекращения обременения в виде ипотеки путем погашения записи об ипотеке, суд приходит к выводу о том, что совершение указанных действий носит заявительный характер, то есть для погашения записи об ипотеки необходимо заявление владельца закладной или совместное заявление залогодержателя и залогодателя. Вместе с тем, запись об ипотеке может быть погашена также в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом было установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 09.07.2018 года истцы приобрели у ФИО6 в общую долевую собственность (по 1/3 доле в праве собственности) квартиру, общей площадью 45,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № в общую долевую собственность (по 1/3 доле в праве собственности).

Согласно свидетельству о смерти ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40 оборот).

Из информации, представленной на запрос суда нотариусом Ермаковского района Красноярского края ФИО8 следует, что наследник ФИО9 получила свидетельство о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.40-45).

Согласно договору купли-продажи от 09.07.2018 года, стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 500000 рублей. Кроме того, стороны договорились о том, что расчет по договору будет производиться, согласно п. 3 указанного договора следующим образом: в течение двух месяцев с даты подачи заявления в Пенсионный фонд России, за сумму материнского капитала по Сертификату с учетом индексации в размере 408026 рублей. Оставшуюся денежную сумму в размере 91974 рубля за земельный участок оплачивается покупателем из собственных средств до 10.01.2019 года.

На основании указанного договора купли-продажи регистрирующим органом была произведена государственная регистрация права собственности на квартиру и земельный участок. Вместе с тем, с целью защиты прав продавца, было зарегистрировано существующее ограничение - ипотека в силу закона.

Существующее обременение в виде ипотеки можно снять только по заявлению сторон, но ответчик с таким заявлением в Управление Росреестра не обратился.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что и является основанием для их обращения с иском в суд.

При принятии решения по делу суд исходит из того, что имущественное обязательство покупателей перед продавцом исполнено.

ФИО7, в пользу которого была зарегистрирована ипотека, в ДД.ММ.ГГГГ году умер, его наследники имущественных притязаний к истцам не имеют, против удовлетворения заявленных требований не возражают. В связи с чем, ипотека на объект недвижимости должна быть прекращена в судебном порядке, поскольку внесудебное прекращение ипотеки невозможно в связи со смертью залогодержателя.

В силу вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 45,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей по 1/3 доле в праве собственности каждому: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке с. Н-<адрес>, паспорт № №; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, свидетельство о рождении III-БА №; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, свидетельство о рождении III-БА №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества- земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по 1/3 доле в праве собственности каждому: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке с. Н-<адрес>, паспорт 04 11 №; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, свидетельство о рождении III-БА №; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, свидетельство о рождении III-БА №.

Разъяснить ответчику его право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Б. Степанова