Решение № 2-485/2019 2-485/2019~М-342/2019 М-342/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-485/2019

РЕШЕНИЕ Дело №2-485/2019

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Баторовой Т.В., при секретаре Кадыровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО СП «Кабанское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру по адресу: РБ, <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что в 1999 году со своим сожителем А. переехали из Амурской области на постоянное место жительство в с. Кабанск, где стали проживать в доме его покойных родителей по <адрес>. В феврале 2004 году А. умер. Она по настоящее время живет в доме.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью. Показала, что в 1998 году она стала жить в незарегистрированном браке с А. В феврале 1999 года она с Антоновским, двумя сыновьями от первого брака переехали из Амурской области в с. Кабанск и стали проживать в доме его родителей по <адрес>. Родители А. умерли, отец в 1975 году, мать, когда А. было 6 месяцев. После смерти матери его отец стал жить в незарегистрированном браке с А., которая вырастила А.. Сама А. умерла в 1996 году. Она с 1999 года и по настоящее время проживает в доме, вносит плату за землю, платит коммунальные услуги.

Представитель истца ФИО2 иск поддержал полностью.

Представитель ответчика администрации МО СП «Кабанское» не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО3 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежаще. От нее поступило заявление, что она не возражает против исковых требований Чайки В.А.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписке из похозяйственной книги №22 за 1998 – 2002 по адресу: <адрес> внесены в похозяйственный учет: А. – глава, сожительница ФИО1, П. и П. (сыновья Чайки В.А.). За период с 2002 – 2007 года имеются сведения: глава А. умер ДД.ММ.ГГГГ, сожительница ФИО1, ее сыновья П. и С.Ю. За 2008 – 2011 года сведения: ФИО1, П. и С.Ю. выбили в 2008 году. С 2011 по 2019 года сведения: ФИО1

Из домовой книги следует, что в спорном доме по обмену с 1976 года стала проживать А., далее А. с 1977 года, далее Чайка с 16 декабря 1999 года.

Согласно копии свидетельства о смерти А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетеля С. следует, что ФИО1 живет по соседству по <адрес>. Живет очень давно. Ее супруг А. умер. До них жила мать А., которая при жизни говорила, что дом останется сыну. Свидетель С. показал, что Чайка живет в доме через дорогу. Муж ее Гена умер. Чайка живет давно, садит огород, производит ремонт, т.е. живет как в собственном доме.

В ЕГРП отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>

Согласно ответа на запрос ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» Министерства строительства и модернизации жилищно – коммунального комплекса РБ, по данным архива, собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> является А., регистрационное удостоверение от 23 сентября 1991 года.

Из ответов нотариусов Кабанского нотариального округа РБ, наследственное дело к имуществу А. не заводилось.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Вместе с тем администрация МО СП «Кабанское» до подачи Чайкой искового заявления каких-либо действий в отношении спорного дома, не предпринимала.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что после смерти А, ФИО4 непрерывно проживала в доме с 1999 года, добросовестно, открыто владела домом как своим собственным, производила оплату коммунальных услуг, вносила плату за пользование земельным участком в полном объеме и осуществляла содержание дома.

Сведений о том, что администрацией МО СП «Кабанское» предпринимались меры по содержанию данного дома не имеется.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений ответчика администрации МО СП «Кабанское» суд считает возможным иск удовлетворить, признать право собственности на спорную квартиру за Чайкой В.А. в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кабанский районный суд РБ в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Баторова