Решение № 2-505/2023 2-505/2023~М-128/2023 М-128/2023 от 28 сентября 2023 г. по делу № 2-505/2023

Дело № 2-505/2023

36RS0035-01-2023-000137-52

Стр.2.134


РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 29 сентября 2023 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Енина М.С.,

при секретаре Щеблыкинойо.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцовФИО1, ФИО2 - по заявлению ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрел в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнения заявленных требований) к ФИО4, администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области об установлении границ земельного участка по тем основаниям, что истцам на праве общей долевой собственности по ? принадлежит земельный участок с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

С целью уточнения границ земельного участка и приведению в соответствии с системой координат МСК-36 истцы обратились к кадастровому инженеру, однако, в заключение указано, что подготовить межевой план не представляетсявозможным, в связи с пересечением границ с земельным участком на ГКУ с кадастровым номером №, площадь наложения составляет <данные изъяты>

Кроме того, истцы обращались к ответчику об исправлении ошибки, допущенной при межевании, принадлежащего ей земельного участка, но получили отказ.

Истцы просят установить границы земельного участка, с кадастровым номером 36:28:1900001:6, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащегоФИО1 и ФИО2 на праве общедолевой собственности, с координатами характерных точек, полученных в результате экспертизы, указанных в таблице № 1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истцовФИО1, ФИО2 - по заявлению ФИО3 поддержала заявленные, с учетом уточнения исковые требования.

Истец ФИО1 поддержала заявленные, с учетом уточнения исковые требования.

Истцы ФИО2 в судебное заседаниене явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

ОтветчикФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Семилукский отдел Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациидело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Частью 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 этого Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Учитывая приведенные положения закона под земельным участком понимается индивидуально определенная вещь – часть земной поверхности, обладающая уникальными характеристиками: кадастровым номером, описанием местоположения границ земельного участка, определенной площадью и т.д.; сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками по ? доли земельного участка, общей площадью 4408 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГи выпиской из ЕГРН(Т. 1 л.д.22, 24-25).

Постановлением администрации Семилукского муниципального района Воронежской области № 2156 от 5 декабря 2012 года, вышеуказанный земельный участок предоставлен в собственность бесплатно 1 000 кв.м., и за плату 3 408 кв.м. (Т.1 л.д.20).

Истцом ФИО2 было подано заявление о государственном кадастровом учете изменений, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, был предоставлен межевой план.

Согласно уведомления от 21 июля 2022 года вышеуказанные действия приостановлены, поскольку выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком №, площадь пересечения 1 274,31 кв.м. (Т.1 л.д. 42) и в последующем истец получил отказ, в связи с не устранением недостатков.

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО4, по данным Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения окотором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

В рассматриваемом случае сведения о границах земельных участков, принадлежащих на момент рассмотрения судебного спора, истцам и ответчику, внесены в государственный реестр, по результатам кадастровых работ.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",

1.Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся вЕдином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

1.1.При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

2.Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным всоответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Исходя из положений данной статьи судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы, исходя из предмета доказывания, с учетом предложений истца (Т.3 л.д. 187-188).

Согласно выводам заключения эксперта «Воронежский центр судебной экспертизы) от 22 сентября 2023 года № 251 установлено, что в ходе проведенных замеров <данные изъяты>

При графическом построении фактических границ земельного участка № с кадастровым номером 36:28:1900001:6, расположенным по адресу: <адрес> были получены координаты угловых и поворотных точек данного участка, которые указаны в таблице №.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Экспертом также установлено, что при графическом построении фактических границ земельного участка с кадастровым номером 36:28:8400013:203, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего колхоза им. «Октябрьской революции» были получены координаты угловых и поворотных точек данного участка, которые указаны в таблице №.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленной копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок <адрес>, в границах бывшего колхоза им «Октябрьской революции» с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. от 21.09.2023г. на 22 листах, а также на основании проведенных замеров 16.08.2023г., было установлено, что фактическая граница земельного участка, № с западной стороны и северо-восточной стороны не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН. С западной стороны земельного участка №, фактическая граница смещена в правую сторону относительно границы, указанной в ЕГРН. С северо-восточной стороны фактическая граница частично смещена в правую сторону относительно границы, указанной в ЕГРН.

Кроме того, в соответствии с представленной на исследование копии выписки из государственного реестра недвижимости на земельный участок № с кадастровым № от 07.06.2023г. (т.3, л.д. 190-198), а также на основании проведенных замеров 16.08.2023г., установлено, что линейные размеры границы земельного участка № по <адрес>, указанные в представленномдокументе, не соответствуют фактическим линейным размерам границ данного земельного участка. Несоответствие линейных размеров границ земельного участка № произошло из-за уменьшения размеров границ по фасаду, левой и правой меже, а также увеличения размеров границ земельного участка по тыльной меже.

Возможной причиной наложения границ между земельными участками, с кадастровыми номером 36:28:1900001:6, и с кадастровым номером 36:28:8400013:203, явилась реестровая ошибка при установлении границ одного из вышеперечисленных участков.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы судом принимается как относимое, допустимое и достоверное доказательство. Исследовательская часть экспертизы содержит подробное описание методов, с помощью которых производилось исследование земельных участков, объектов искусственного происхождения, на основании которых были определены фактические границы земельных участков, имеются ссылки на нормативную и методическую базу, на основании которой эксперты пришли к выводам по поставленным перед ними вопросам. Мотивация экспертов о причинах определения границ земельных участков по указанным в заключении объектам искусственного происхождения, сомнений не вызывает. Оснований не доверять выводам экспертов, судом не установлено. На поставленные судом вопросы в экспертном заключении даны исчерпывающие и полные ответы.

Пунктом 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об удовлетворениитребований ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка, за основу определения границ земельного участка истцов, суд полагает необходимым взять данные, предложенные экспертами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы, принадлежащего земельного участка ФИО1 и ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка в указанных координатах составит <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.С. Енин

Решение в окончательной форме изготовлено 6 октября 2023 года