Решение № 2-1404/2025 2-208/2026 2-208/2026(2-1404/2025;)~М-1123/2025 М-1123/2025 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-1404/2025

Дело №

Поступило в суд 04.12.2025

УИД 54RS0№-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Резолютивная часть оглашена 01 апреля 2026 года.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Кащеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, с участием третьих лиц - ОСП по <адрес> ГУ ФССП по <адрес>, Неклиновского РОСП ГУФССП России по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском об освобождении имущества от ареста, указывая, что решением Ордынского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был расторгнут договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 и ФИО3 Судом было прекращено право общей долевой собственности ответчиков на следующие объекты недвижимости: <адрес>ю 69,5 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, д. Малоирменка, <адрес>; земельный участок площадью 1800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Малоирменка, <адрес>. Также судом были аннулированы записи регистрации права ответчиков на указанное имущество в ЕГРН. В настоящее время, на основании вступившего в законную силу решения суда, истец является законным собственником спорного имущества, что подлежит регистрации в ЕГРН. Однако, в период рассмотрения гражданского дела, но до ее регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости были наложены ограничения (аресты) в виде запретов совершения регистрационных действий на основании исполнительных производств, возбужденных в отношении ответчиков по их личным долговым обязательствам. Данные ограничения (запреты) не позволяют истцу зарегистрировать в установленном порядке право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, чем нарушают права и законные интересы, восстановленные решением суда. Просит освободить объекты недвижимости из-под ареста: квартиру площадью 69,5 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1800 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Малоирменка, <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 действующая за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась, судебная повестка возвращена в адрес суда.

Представитель третьего лица ОСП по <адрес> ГУ ФССП по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Неклиновского РОСП ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

Исполнительное производство осуществляется на принципах: законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения (пункты 1, 2, 5 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. К мерам принудительного исполнения относится наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества (п. 5 ч. 3 ст. 68), а также иные действия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом (п. 11 ч. 3 ст. 68).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Учитывая, что правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат только собственнику (ч. 1 ст. 209 ГК РФ), применяя меры принудительного исполнения в ходе исполнительного производства, судебный пристав-исполнитель обязан проверить принадлежность имущества должнику на праве собственности.

Положениями ст. 2 и ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества постановлено: Принять признание иска ответчиком ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3. Договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры площадью 69,5 кв.м., с кадастровым номером 54:20:031604:179, и земельного участка, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером: 54:20:031604:8, расположенных по адресу: <адрес>, д. Малоирменка, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, расторгнуть. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру площадью 69,5 кв.м., с кадастровым номером 54:20:031604:179, и земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером: 54:20:031604:8, расположенных по адресу: <адрес>, д. Малоирменка, <адрес>. Аннулировать записи регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру площадью 69,5 кв.м., с кадастровым номером 54:20:031604:179, и земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером: 54:20:031604:8, расположенных по адресу: <адрес>, д. Малоирменка, <адрес>, содержащиеся в ЕГРН. Аннулировать регистрационные записи о запрещении регистрационных действий №, № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры площадью 69,5 кв.м., с кадастровым номером 54:20:031604:179, и земельного участка площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером: 54:20:031604:8, расположенных по адресу: <адрес>, д. Малоирменка, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, право собственности на спорные объекты недвижимости перешло к ФИО1 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером 54:20:031604:8 зарегистрировано ограничение прав и обязанностей: запрет регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № основание-постановление судебного пристава-исполнителя Неклиновского РОСП ГУФССП России по <адрес> № (119090/25/61063-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ; запрет регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № основание-постановление судебного пристава-исполнителя Неклиновского РОСП ГУФССП России по <адрес> № (114056/25/61063-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ, запрет регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № основание-постановление судебного пристава-исполнителя Неклиновского РОСП ГУФССП России по <адрес> № (119146/25/61063-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ, запрет регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № основание-постановление судебного пристава-исполнителя Неклиновского РОСП ГУФССП России по <адрес> № (106771/25/61063-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ, запрет регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № основание-постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> № (168792/25/54032-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ, ипотека от ДД.ММ.ГГГГ №, срок с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты в пользу ФИО1, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН, на квартиру с кадастровым номером 54:20:031604:179 зарегистрировано ограничение прав и обязанностей: запрет регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № основание-постановление судебного пристава-исполнителя Неклиновского РОСП ГУФССП России по <адрес> № (119090/25/61063-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ; запрет регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № основание-постановление судебного пристава-исполнителя Неклиновского РОСП ГУФССП России по <адрес> № (114056/25/61063-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ, запрет регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № основание-постановление судебного пристава-исполнителя Неклиновского РОСП ГУФССП России по <адрес> № (119146/25/61063-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ, запрет регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № основание-постановление судебного пристава-исполнителя Неклиновского РОСП ГУФССП России по <адрес> № (106771/25/61063-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ, запрет регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № основание-постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> № (168792/25/54032-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ, ипотека от ДД.ММ.ГГГГ №, срок с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты в пользу ФИО1, основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, то есть до регистрации ограничения прав и обязанностей ответчика на спорное имущество, Управлением Росреестра зарегистрированы ограничения в период рассмотрения гражданского дела №.

Данные обстоятельства не позволяют истцу произвести действия по регистрации права на спорные объекты недвижимости.

Таким образом, поскольку право собственности у ФИО1 возникло на основании решения суда, ипотека зарегистрирована в пользу ФИО1, в настоящее время имеются зарегистрированные ограничения на спорные объекты недвижимости, что лишает собственника зарегистрировать за собой право собственности, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом уплачена госпошлина в размере 3000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Освободить земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером: 54:20:031604:8, расположенный по адресу: <адрес>, д. Малоирменка, <адрес>, от ареста, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя Неклиновского РОСП ГУФССП России по <адрес> № (119090/25/61063-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ; постановления судебного пристава-исполнителя Неклиновского РОСП ГУФССП России по <адрес> № (114056/25/61063-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Неклиновского РОСП ГУФССП России по <адрес> № (119146/25/61063-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Неклиновского РОСП ГУФССП России по <адрес> № (106771/25/61063-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> № (168792/25/54032-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Освободить квартиру квартиры площадью 69,5 кв.м., с кадастровым номером 54:20:031604:179, расположенную по адресу: <адрес>, д. Малоирменка, <адрес>, от ареста, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя Неклиновского РОСП ГУФССП России по <адрес> № (119090/25/61063-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ; постановления судебного пристава-исполнителя Неклиновского РОСП ГУФССП России по <адрес> № (114056/25/61063-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Неклиновского РОСП ГУФССП России по <адрес> № (119146/25/61063-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Неклиновского РОСП ГУФССП России по <адрес> № (106771/25/61063-ИП) выдан ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> № (168792/25/54032-ИП) выдан 24.07.2025

Прекратить обременение в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры площадью 69,5 кв.м., с кадастровым номером 54:20:031604:179, и земельного участка, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером: 54:20:031604:8, расположенных по адресу: <адрес>, д. Малоирменка, <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером: 54:20:031604:8, расположенных по адресу: <адрес>, д. Малоирменка, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 3000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт