Решение № 2-1287/2019 2-93/2020 2-93/2020(2-1287/2019;)~М-1352/2019 М-1352/2019 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-1287/2019

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

<адрес> 21 февраля 2020 года

<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

с участием истца ФИО1,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, о взыскании задолженности по платежам за коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В период с августа 2016 года по август 2019 года ФИО1 сдавала в аренду указанную квартиру ФИО2, о чем заключались краткосрочные договоры, согласно которым арендатор должен вносить своевременно арендную плату за квартиру арендодателю и оплачивать счета за коммунальные услуги, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Обязательства по внесению арендной платы исполнялись надлежащим образом до внесения аренды за август 2019 года, однако в августе 2019 года ФИО2, без предупреждения, съехала с квартиры, то есть отказалась от исполнения ранее заключенного договора, о чем истец узнала только в сентябре 2019 года, когда ответчик не перечислила арендную плату за указанный месяц в размере 6000 руб. и не выходила на связь. Истцом, в почтовом ящике, была обнаружена квитанция, согласно которой числилась задолженность по коммунальным платежам за период проживания ответчиком в указанной квартире в размере 42 084,92 руб. В Управляющей компании «Северная», осуществляющей управление домой, истцу было сообщено, что квартплата вносилась нерегулярно, в результате чего числится указанная задолженность, а также штраф за нарушение пломб счетчиков, в размере 16 556,43 руб., кроме того стоимость счетчиков составила 1100 руб., а замена и опломбировка 800 руб., также согласно квитанции от Фонда капитального ремонта за указанный период образовалась задолженность в размере 6016,56 руб., квитанции из СААБ по уборке города в размере 814,29 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составила 67 641,41 руб., которая истцом была погашена в полном объеме. В целях урегулирования спора ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направила требование об уплате задолженности в адрес ответчика, однако до настоящего времени ответа не последовало. Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей за период с августа 2016 года по август 2019 года в размере 67 641,41 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2229 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена по последнему известному месту жительства. Почтовый конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истечение срока хранения».

Согласно статье 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. При этом лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В данном случае не получение почтовых отправлений ответчиком по последнему известному адресу места жительства, свидетельствует о его волеизъявлении, об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Учитывая установленные обстоятельства, сведения о не получении ответчиком по последнему известному суду адресу почтовых отправлений, принимая во внимание положения статьи 119 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин не явки, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, отзыв на иск не представил. Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, против чего истец не возражал.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с августа 2016 по август 2019 года ФИО1(арендодатель) сдавала в аренду ФИО2(арендатор) квартиру, расположенную по адресу:. <адрес>, что подтверждается пояснениями истца в судебном заседании, договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми арендодатель обязался предоставить арендатору для проживания, принадлежащее арендодателю на праве собственности жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Как следует из п. 3.4. указанных договоров арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и оплату коммунальных платежей ежемесячно в срок.

Факт наличия задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных платежей по спорной квартире подтверждается представленной выпиской из лицевого счета о задолженности за период с августа 2016 года по август 2019 года.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств внесения указанных платежей, при этом задолженность оплачена ФИО1 в соответствии с квитанциями в размере 67641,41 руб.

Согласно ч. 1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, согласно выписке из лицевого счета о задолженности по адресу: <адрес>, и квитанции за сентябрь 2019 года, задолженность ФИО2 за период с августа 2016 года по август 2019 года включительно составила 42 084,92 руб., кроме того согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ о несанкционированном вмешательстве в работу приборов учета начислен штраф в размере 16 556,49 руб.; произведены работы в виде замены счетчика, стоимость которого составила 1100 руб., замена и опломбировка в размере 800 руб., а также согласно квитанции от Фондра капитального ремонта задолженность в размере 6 016,56 руб., квитанции СААБ по уборке города в размере 814,29 руб., а всего задолженность в размере 67641,41 руб.

ФИО1 исполнено обязательство по оплате коммунальных платежей по спорной квартире в полном объеме, что подтверждается справкой № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности, и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 67 641,41 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Банк ФИО1 в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2229 рублей в пользу ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей за период с августа 2016 года по август 2019 года в размере 67 641,41 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2229 рублей, а всего 69 870 (шестьдесят девять тысяч восемьсот семьдесят) рублей 41 копейка.

Копию заочного решения суда направить ответчику не позднее, чем в течение трех дней со дня его принятия и разъяснить, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись). Копия верна.

Судья: ФИО8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>