Решение № 2-146/2017 2-146/2017~М-65/2017 М-65/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-146/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2017 года г.Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кулеш Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Смирновой А.З.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-146/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж. В обоснование указал, что купил у ответчика гараж, находящийся по адресу: <адрес>, по расписке от ДД.ММ.ГГ за <данные изъяты> рублей. В настоящее время ФИО2 находится за пределами г.Муравленко, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности. Просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Определениями суда от 15 февраля 2017 года и от 9 марта 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены ФИО3, Управление муниципального имущества Администрации г.Муравленко (далее - УМИ Администрации г.Муравленко), Акционерное общество «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз».

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3, представители третьих лиц УМИ Администрации г.Муравленко, АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражения против удовлетворения исковых требований не представили.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

К способам защиты гражданских прав, предусмотренным ст.12 ГК РФ, относится признание права.

Таким образом, для признания в судебном порядке права собственности покупателя на недвижимое имущество помимо общих условий, предъявляемых к сделкам, должны быть соблюдены и специальные условия: наличие у продавца права собственности на объект недвижимости, зарегистрированное в установленном законом порядке; заключение сторонами договора купли-продажи недвижимости путем составления одного документа, подписанного ими.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГ МП Бюро технической инвентаризации выдало ФИО2 регистрационное удостоверение № о регистрации за ним гаража № в г.Муравленко, на промзоне, № панель, территория базы СМУ НГДУ «МН», на основании Государственного акта на право пользования землей № по реестру № от ДД.ММ.ГГ округа; Акты гос. комиссии от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается письмом Муравленковского филиала ГУП ЯНАО «ОЦТИ» от 21.02.2017 г. № и регистрационным удостоверением (л.д.38-39, 50).

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ямало-Ненецкому автономному округу от 16.02.2017 г. № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о переходе прав на объект недвижимости: нежилое здание, адрес: <адрес>, площадь 21,40 кв.м, отсутствуют (л.д.42).

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах (п.1 ст.33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к ДД.ММ.ГГ (п.2 ст.33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В связи с чем, право собственности ответчика ФИО2 на спорный гараж, зарегистрированное органами технической инвентаризации до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является действительным.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГ, ФИО2 получил <данные изъяты> рублей от ФИО1 в уплату за гараж, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.47).

Договор купли-продажи данного гаража, заключенный в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, суду не представлен.

Как пояснил истец ФИО1 в судебном заседании, он не помнит, составляли ли они с ФИО2 договор купли-продажи или нет. Все имеющиеся у него документы, касающиеся купли-продажи гаража, истец представил суду.

В заявлении ФИО2 от 11.10.2016 г. указано о продаже ответчиком истцу гаража, находящегося по адресу: <адрес>, имевшей место ДД.ММ.ГГ. Ссылки на заключение сторонами договора купли-продажи в установленной форме в этом заявлении нет (л.д.52).

При таких обстоятельствах, когда отсутствует договор купли-продажи гаража, заключенный в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, сделка между ФИО2 и ФИО1 по продаже спорного гаража является недействительной, поскольку не соответствует требованиям к форме договора продажи недвижимости, установленным ст.550 ГК РФ без каких-либо изъятий.

В связи с чем, ссылка истца на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на гараж по причине выезда ответчика за пределы г.Муравленко, не имеет правового значения, поскольку препятствием к признанию права собственности ФИО1 на спорный гараж является не уклонение ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, а недействительность сделки, с которой истец связывает приобретение гаража.

Также не имеет правового значения отсутствие возражений ответчика и третьих лиц по исковым требованиям, тем более, что из представленных АО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» копий документов усматривается, что право собственности этого третьего лица было зарегистрировано на другой объект недвижимости – здание гаража для легковых автомобилей, введенное в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ (л.д.82), в то время как спорный гараж был введен в эксплуатацию Актом гос. комиссии от ДД.ММ.ГГ (л.д.50).

На основании изложенного, оснований для удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, через Муравленковский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ Л.Ю. КУЛЕШ

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 марта 2017 года.