Решение № 2-151/2017 2-151/2017~М-139/2017 М-139/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-151/2017

Дело № 2-151/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Локня Псковская область 09 августа 2017 года

Локнянский районный суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Шнитко Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 Г.И. о признании права собственности по договору купли-продажи на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 Г.И. о признании права собственности по договору купли-продажи на земельный участок и жилой дом. В обоснование данного иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома прибрела у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 2764 кв. м и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 54,3 кв. метра, местоположением : <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Супруга последнего каких-либо претензий к истцу не имеет, и считает, что вышеуказанное недвижимое имущество в 2001 году было продано ФИО1 ФИО2. Однако, данный договор не зарегистрирован в установленном порядке в силу юридической неграмотности истца. Со времени приобретения данной недвижимости. истец ухаживает за земельным участком и жилым домом, сделала ремонт, платила за услуги, то есть открыто и непрерывно владела данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года и считает себя законным владельцем жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи. Государственная регистрация прав на имя истца не осуществлялась, однако иных лиц, оспаривающих её права, также не имеется.

ФИО2 в судебном заседании вышеуказанные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что после покупки дома она в течение шестнадцати лет постоянного приезжает в летний период в д. Сосново, где ею в доме сделан косметический ремонт, земельный участок, также постоянно обрабатывается, сад окашивается.

Представитель истца ФИО3 доводы своего доверителя поддержала, пояснив суду, что зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не представляется возможным, поскольку продавец умер.

Ответчик ФИО4 Г.И. в судебное заседание не явилась, предоставила копию нотариально удостоверенного отзыва на исковое заявление, в котором указывает, что с исковыми требованиями она полностью согласна, земельный участок и жилой дом, расположенный в д<адрес><адрес> был продан в ДД.ММ.ГГГГ году её мужем ФИО1 ФИО2, в наследственную массу, после умершего ФИО4 В.Е., вышеуказанное недвижимое имущество не вошло, каких-либо претензий и имущественных прав на данное имущество ФИО4 Г.И. не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований СП « Подберезинская волость» ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен, своей позиции по существу заявленного иска в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по <адрес> ФИО6, предоставила в суд заявление с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что возражений по иску не имеет, оставляет решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав сторону истца, свидетеля изучив имеющиеся в деле документы, приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" последний абзац п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ исключен.

Указанное изменение вступило в силу по истечении трех месяцев со дня его официального опубликования - "Российская газета" от 17.06.03 N 115 (специальный выпуск). То есть с 19.09.2003 новым Законом изменен порядок регистрации прав по нотариально удостоверенным сделкам: государственная регистрация перехода права должна осуществляться на основании заявлений всех сторон договора.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60). На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (п. 62).

Согласно пояснениям свидетеля Свидетель №1 следует, что он проживает в <адрес> года, и знает, что в ДД.ММ.ГГГГ году супруги ФИО4 продали ФИО2 земельный участок и расположенный на нем жилой дом. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 каждое лето приезжает в <адрес>, обрабатывает огород, обкашивает сад, сделала ремонт в доме. Супругов ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> он больше не видел, каких-либо споров по факту принадлежности данного спорного имущества не имеется.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО4 Г.И., представляющей по доверенности интересы ФИО1 и ФИО2 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Согласно данному договору, ФИО2 приобрела у ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с КН № и расположенный на нем жилой дом в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 2764 кв.м., находящийся в <адрес>, на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального садоводства и принадлежащий Продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. На данном земельном участке, также, расположен жилой <адрес> года постройки, состоящий из основного бревенчатого строения, общей полезной площадью 54.3 кв.м., в том числе жилой- 48,5 кв.м., с надворными постройками. Вышеуказанный жилой дом, принадлежал Продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №. Расчет между сторонами произведен полностью, ограничений в пользовании земельным участком не имеется и договор, также являлся и передаточным актом.

Из дубликата свидетельства, зарегистрированного в книге регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, в <адрес>, был выделен в собственность земельный участок площадью 0,2764 га, целевое использование : для индивидуального садоводства. Кроме этого, на обратной стороне данного свидетельства имеется надпись нотариуса Локнянского нотариального округа ФИО7, о том, что право собственности на землю перешло ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р. №.

Согласно справке №, выданной ГП « Областное бюро технической инвентаризации» ФИО12 филиал, от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом,ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью- 54,3 кв.м., в том числе жилой - 48,5 кв.м., с надворными постройками, принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, площадь жилого дома, 1939 года постройки, с ранее кадастровым номером № на основании технического паспорта составляет 54,3 кв. метра, в том числе жилой-48,5 кв.м.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8, в лице представителя ФИО9 и ФИО1 заключили договор купли-продажи, согласно которому последний приобрел жилой дом с надворными постройками, расположенный в д. <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 0,15, который был выделен ФИО1 <адрес> сельским Советом в пользование. Принадлежность данного жилого дома ФИО9 подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес> Совете за № от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонами по договору от ДД.ММ.ГГГГ был, также произведен полностью, данный договор удостоверен в <адрес> сельском Совете, и занесен в Реестр №.

Из распоряжения администрации Подберезинского сельсовета №-р от ДД.ММ.ГГГГ « О закреплении земельных участков», следует что за гражданами были закреплены земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства и выданы свидетельства на право собственности гражданам, однако, в списке граждан фамилия ФИО1 по <адрес> отсутствует.

Согласно выписки из ЕГРН следует, что жилой дом, 1939 года постройки, площадью 54,3 кв. м., расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №, стоит на кадастровом учете, как «актуальный, ранее учтенный», данных о его правообладателе не имеется. Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, местоположением : <адрес><адрес>, площадью 2764 кв.м., расположенный на землях населенного пункта, с разрешенным использованием : для индивидуального садоводства, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, значится как «актуальный, ранее учтенный», сведений о его правообладателе не имеется.

Согласно свидетельству о смерти IV-АК №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти 1 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга, следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Нотариальной палаты <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ исх. № следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга - ФИО4 Г.И., которой были выданы свидетельства о праве на наследство, при этом, вышеуказанное спорное имущество в состав наследственной массы не вошло и свидетельства о праве на наследство на данное имущество ФИО4 Г.И. не выдавались.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что жилой дом, расположенный в <адрес>, ранее принадлежавший ФИО11 по договору купли – продажи, который был надлежаще удостоверен в соответствии с действующей в период заключения договора п.2 ст. 239 ГК РСФСР, был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, площадью 0,2764 кв.м., был предоставлен ФИО1 в собственность для индивидуального садоводства, о чем последнему было выдано свидетельство.

Вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году продал ФИО2 Данный договор был нотариально удостоверен, но государственная регистрация перехода права собственности ФИО2 произведена не была. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, его наследником является ФИО4 Г.И., которая возражений по факту совершения между истцом и её умершим супругом сделки по отчуждению имущества не имеет. В состав наследственного имущества вышеуказанный жилой дом и земельный участок не вошли. При этом, несмотря на отсутствие записи в распоряжении администрации <данные изъяты> сельсовета о выделении ФИО1 земельного участка, суд руководствуется нормами п.9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" где указано, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и соответственно, представленное стороной истца свидетельство о праве собственности на землю является доказательством существования права собственности ФИО1 на спорный земельный участок.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает, что поскольку договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был совершен в надлежащей письменной форме, нотариально удостоверен, продавец свои обязанности по передаче, а покупатель по оплате выполнили, сторонами договор исполнен, и не оспорен, соответственно, учитывая вышеуказанную правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г., суд считает, что отсутствие продавца не может быть препятствием для регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости. В связи с чем, заявленные исковые требования Бруссер ФИО16 к ФИО4 ФИО17 о признании права собственности по договору купли-продажи на земельный участок и жилой дом, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 Г.И. о признании права собственности по договору купли-продажи на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности по договору купли-продажи на следующие объекты недвижимости :

- земельный участок, площадью 2764 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на землях населенного пункта, с разрешенным использованием: для индивидуального садоводства, местоположением : <адрес>, <адрес>

- жилой дом б\н, одноэтажный, 1939 года постройки, общей площадью 54,3 кв. м., с кадастровым номером №, местоположением : <адрес><адрес>.

Право собственности на данное имущество подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Псковский областной суд с подачей жалобы через Локнянский районный суд.

Мотивированное решение вынесено – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья : (подпись) Сорокина И.В.