Решение № 2-754/2023 2-754/2023~М-616/2023 М-616/2023 от 16 октября 2023 г. по делу № 2-754/2023

УИД № 53RS0019-01-2023-000914-84

Дело № 2-754/2023


Решение

Именем Российской Федерации

г. Малая Вишера 17 октября 2023 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Никитина П.С.,

при секретаре <Ф.И.О. скрыты>2,

с участием представителя истца <Ф.И.О. скрыты>7,

представителя ответчика – администрации Маловишерского муниципального района <адрес скрыт><Ф.И.О. скрыты>3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <Ф.И.О. скрыты>1 к Администрации Маловишерского муниципального района о признании права собственности на гараж,

установил:

<Ф.И.О. скрыты>1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что распоряжением комитета по управлению имуществом Маловишерского муниципального района № 883 от 06 декабря 2013 года ей предоставлен земельный участок, площадью 100 кв.м., расположенный в кадастровом квартале с кадастровым номером <номер скрыт>, находящийся по адресу: <адрес скрыт>, перед домом 2а, аренду для ведения личного подсобного хозяйства (хозяйственная постройка) с благоустройством территории. 06 декабря 2023 года между истцом и Маловишерским муниципальным районом в лице заместителя Главы администрации председателя комитета по управлению имуществом заключен договор аренды № Х-428-12-13 земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование на условиях аренды, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды указанный земельный участок. Названная аренда указанного в иске земельного участка осуществлялась истцом с 2013 года с целью строительства на данном земельном участке гаража, который возведен в 2013 году. 18 мая 2023 года Комитетом по управлению имуществом Администрации Маловишерского муниципального района <адрес скрыт> истцу отказано в предоставлении услуги - заключении договора аренды на земельный участок, для размещения гаража по адресу: <адрес скрыт> у <адрес скрыт>, поскольку пропущен срок подачи заявления о заключении нового договора аренды до истечения действующего договора аренды. Осуществить возможность заключения нового договора аренды не представляется возможным без проведения торгов. Спорный гараж не является самовольной постройкой, строительство гаража осуществлялось своими силами за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном специально для этих целей на основании договора аренды, который не оспорен и недействительным не признан. С момента постройки гаража и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию, право <Ф.И.О. скрыты>1 на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения истца не предпринималось. В связи с изложенным просит суд признать за истцом право собственности на гараж, площадью 29.9 кв.м., расположенный на земельном участке, в кадастровом квартале 53:08:0010336, находящемся по адресу: <адрес скрыт>, перед домом 2а.

Истец <Ф.И.О. скрыты>1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – <Ф.И.О. скрыты>7 в ходе рассмотрения дела поддержала исковые требования по изложенным в иске обстоятельствам.

Представитель ответчика – администрации Маловишерского муниципального района Новгородской области ФИО1 не возражала против удовлетворения требований истца.

Свидетели <Ф.И.О. скрыты>4 и <Ф.И.О. скрыты>5 в ходе рассмотрения дела показали, что <Ф.И.О. скрыты>1 знают давно, она проживает в. <адрес скрыт>. Там у нее имеется гараж, который истец строила с семьей, за свои средства. В гараже все обустроено, сделан подъезд к гаражу, облагорожена территория. Кто-либо на данный гараж не претендует, он никому не мешает.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу п. 1 ст. 25, п.п. 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01 января 2017 г.) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (ч. 15 ст. 554 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, распоряжением комитета по управлению имуществом Маловишерского муниципального района № 883 от 06 декабря 2013 года <Ф.И.О. скрыты>1 в аренду предоставлен земельный участок, площадью 100 кв.м., расположенный в кадастровом квартале с кадастровым номером <номер скрыт>, находящийся по адресу: <адрес скрыт>, перед домом 2а, в аренду для ведения личного подсобного хозяйства (хозяйственная постройка) с благоустройством территории.

06 декабря 2013 года между <Ф.И.О. скрыты>1 и Маловишерским муниципальным районом в лице заместителя Главы администрации председателя комитета по управлению имуществом заключен договор аренды № Х-428-12-13 земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование на условиях аренды, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды указанный земельный участок.

18 мая 2023 года Комитетом по управлению имуществом Администрации Маловишерского муниципального района <адрес скрыт> истцу отказано в предоставлении услуги - заключении договора аренды на земельный участок, для размещения гаража по адресу: <адрес скрыт>, поскольку пропущен срок подачи заявления о заключении нового договора аренды до истечения действующего договора аренды.

Как следует из копии договора аренды земельного участка № Х-428-12-13 от 06 декабря 2013 года, указанный выше земельный участок предоставлялся истцу на аналогичных условиях.

Как следует из материалов дела, спорный гараж не является самовольной постройкой, строительство гаража осуществлялось своими силами за счет собственных средств на земельном участке, предоставленном специально для этих целей на основании договора аренды, который не оспорен и недействительным не признан. С момента постройки гаража и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию, право <Ф.И.О. скрыты>1 на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из владения истца не предпринималось. Названная аренда указанного в иске земельного участка осуществлялась истцом с 2013 года с целью строительства на данном земельном участке гаража, который возведен в 2013 году.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования <Ф.И.О. скрыты>1 к Администрации Маловишерского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за <Ф.И.О. скрыты>1, <дата скрыта> года рождения (паспорт <...>, выдан <дата скрыта> Маловишерским РОВД <адрес скрыт>), право собственности на гараж, площадью 29.9 кв.м., расположенный на земельном участке, в кадастровом квартале <номер скрыт>, находящемся по адресу: <адрес скрыт>, перед домом 2а.

Настоящее решение является основанием для регистрации за <Ф.И.О. скрыты>1, <дата скрыта> года рождения (паспорт <...>, выдан <дата скрыта> Маловишерским РОВД <адрес скрыт>) права собственности на гараж, площадью 29.9 кв.м., расположенный на земельном участке, в кадастровом квартале <номер скрыт>, находящемся по адресу: <адрес скрыт>, перед домом 2а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда Новгородской области через Чудовский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 октября 2023 года.

Председательствующий П.С. Никитин