Решение № 33-526/2023 3А-837/2023 3А-85/2024 3А-85/2024(3А-837/2023;)~М33-526/2023 от 5 марта 2024 г. по делу № 33-526/2023

Дело № 3а-85/2024

УИД 36OS0000-01-2023-000705-34


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 6 марта 2024 г.

Воронежский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сошиной Л.А.,

при секретаре Жуковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЛМ-Газ» к министерству имущественных и земельных отношений Воронежской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛМ-Газ» обратилось в суд с административным исковым заявлением (с учетом уточнения заявленных требований), в котором просили установить в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 959 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения автозаправочных станций (бензиновых, газовых), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 2272 830 руб.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 990 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства автозаправочной станции, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 2346 300 руб.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 6000 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для предоставления под строительство автозаправочного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 10614 000 руб.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 5633 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации автомобильной газозаправочной станции, расположенного по адресу: Воронежская <адрес> кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 6889 159 руб.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 6000 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания автомобильной газовой заправочной станции, расположенного по адресу: <адрес> кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 6228 000 руб.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 6000 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания автомобильной газовой заправочной станции, расположенного по адресу: <адрес> кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 6228 000 руб.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 27335 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <адрес> кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 5412 330 руб.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 26152 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, склады, расположенного по адресу: <адрес> кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 5178 096 руб.,

земельного участка с кадастровым номером № площадью 185525 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <адрес> кадастровую стоимость, равную его рыночной стоимости в размере 29127 425 руб.

Кадастровая стоимость земельных участков установлена по состоянию на 1 января 2022 г. и составляет в отношении земельного участка

с кадастровым номером № в размере 9 600 120 руб.,

с кадастровым номером № в размере 9 588 420 руб.,

с кадастровым номером № в размере 27 569 260,95 руб.,

с кадастровым номером № в размере 25 274 600,4 руб.,

с кадастровым номером № в размере 139 590 865,25 руб.,

с кадастровым номером № в размере 4 920 494,74 руб.,

с кадастровым номером № в размере 5 099 856,3 руб.,

с кадастровым номером № в размере 18 032 400 руб.,

с кадастровым номером № в размере 13432282,81 руб.

В подтверждение первоначальных требований административным истцом был представлен отчет <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости указанных объектов недвижимости, составленный Обществом с ограниченной ответственностью «Воронежский центр судебной экспертизы».

В качестве правового обоснования заявленных требований административный истец ссылается на положения Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», согласно которому основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, в том числе, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Административный истец полагает, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о размере кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами № являются завышенными, что приводит к увеличению размера арендной платы и земельного налога и, как следствие, затрагивает права и обязанности общества как арендатора и собственника земельных участков.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались. Учитывая изложенное, в силу статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.

В силу требований части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности, поскольку закон предоставляет возможность заинтересованным лицам применять вместо определенной методами массовой оценки кадастровой стоимости установленную по их инициативе кадастровую стоимость в размере рыночной, имеющей большую точность и позволяющей наиболее экономически обоснованно определить одну из основных экономических характеристик объекта недвижимости по сравнению с государственной кадастровой оценкой.

В статье 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрен порядок обращения в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости лицами, чьи права и обязанности затрагивает такая стоимость, устанавливает один из способов реализации закрепленного статьей 46 Конституции Российской Федерации права на судебную защиту.

Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости, под которой в силу статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон об оценочной деятельности) понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В силу пункта 7 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «ЛМ-Газ» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 959 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения автозаправочных станций (бензиновых, газовых), запись регистрации права <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 990 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства автозаправочной станции, запись регистрации права <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 6000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для предоставления под строительство автозаправочного комплекса, запись регистрации права <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 5633 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации автомобильной газозаправочной станции, запись регистрации права <данные изъяты>

Как видно из договоров аренды земельных участков <данные изъяты>, арендная плата рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельных участков.

Также Общество с ограниченной ответственностью «ЛМ-Газ» является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 6000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания автомобильной газовой заправочной станции, запись регистрации права <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 6000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания автомобильной газовой заправочной станции, запись регистрации права <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 27335 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, запись регистрации права <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 26152 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, склады, запись регистрации права <данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № площадью 185525 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, запись регистрации права <данные изъяты>

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 Налогового кодекса Российской Федерации). Лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости (статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пункты 1 и 2 статьи 2, пункты 2, 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровая стоимость земельных участков установлена по состоянию на 1 января 2022 г. и составляет в отношении земельного участка

с кадастровым номером № в размере 9 600 120 руб.,

с кадастровым номером № в размере 9 588 420 руб.,

с кадастровым номером № в размере 27 569 260,95 руб.,

с кадастровым номером № в размере 25 274 600,4 руб.,

с кадастровым номером № в размере 139 590 865,25 руб.,

с кадастровым номером № в размере 4 920 494,74 руб.,

с кадастровым номером № в размере 5 099 856,3 руб.,

с кадастровым номером № в размере 18 032 400 руб.,

с кадастровым номером № в размере 13432282,81 руб.

Результаты определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Воронежской области по состоянию на 1 января 2022 г. утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 18.10.2022 № 2631.

Следует отметить, что указом Губернатора Воронежской области от 06.10.2023 г. № 245-у «Об оптимизации структуры исполнительных органов Воронежской области» департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области переименован в министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области (пункт 1.7). Указанные сведения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 17 октября 2023 г.

Заявленное в настоящем деле требование по существу имеет своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельных участков на их рыночную стоимость. При этом сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельных участков и законность нормативного акта об их утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

В подтверждение первоначальных требований административным истцом был представлен отчет об оценке <данные изъяты>, выполненный Обществом с ограниченной ответственностью «Воронежский центр судебной экспертизы», согласно которому по состоянию на 1 января 2022 г. определена рыночная стоимость земельного участка

с кадастровым номером № в размере 2922 000 руб.,

с кадастровым номером № в размере 2922 000 руб.,

с кадастровым номером № в размере 5412 000 руб.,

с кадастровым номером № в размере 5178 000 руб.,

с кадастровым номером № в размере 30612 000 руб.,

с кадастровым номером № в размере 2112 000 руб.,

с кадастровым номером № в размере 2180 000 руб.,

с кадастровым номером № в размере 4098 000 руб.,

с кадастровым номером № в размере 7002 000 руб.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Федерального закона «Об оценочной деятельности»).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В целях устранения возникших сомнений относительно величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимости определением Воронежского областного суда от 4 сентября 2023 г. по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России.

Согласно заключению федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России <данные изъяты> в отчете Общества с ограниченной ответственностью «Воронежский центр судебной экспертизы» <данные изъяты> не выявлены нарушения требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости, в том числе ошибки при выполнении математических действий; выявлены нарушения требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к содержанию отчета, определению факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости, несоответствия п. 11в ФСО № 7 (отсутствует анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект при фактическом, а также при альтернативных вариантах его использования, с указанием интервала значений цен), п. 22в ФСО № 7 (не описан объем доступных оценщику рыночных данных об объектах-аналогах и правила их отбора для проведения расчетов), п.22б ФСО 7 (в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам), п. 9 ФСО V (не внесены корректировки для устранения различий), п. 10 ФСО V (не учтена достаточность и достоверность по каждому аналогу), ст. 11135-ФЗ (отчет не должен вводить в заблуждение, не должен допускать неоднозначного толкования), влияющие на итоговую стоимость объекта оценки, в связи с чем была определена рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 1 января 2022 г. в отношении земельного участка

с кадастровым номером № в размере 6 228 000 руб.,

с кадастровым номером № в размере 6 228 000 руб.,

с кадастровым номером № в размере 5 412 330 руб.,

с кадастровым номером № в размере 5 178 096 руб.,

с кадастровым номером № в размере 29 127 425 руб.,

с кадастровым номером № в размере 2 272 830 руб.,

с кадастровым номером № в размере 2 346 300 руб.,

с кадастровым номером № в размере 10 614 000 руб.,

с кадастровым номером № в размере 6 889 159 руб.

Оценивая заключение судебной экспертизы по правилам статьи 168 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд находит, что судебный эксперт, проводивший судебную экспертизу, ответил на поставленные перед ним вопросы, мотивировал свои выводы. Определенная в заключении итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; экспертом применен сравнительный подход к оценке, произведена оценка объектов с учетом их количественных и качественных характеристик; корректировки в заключение эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчеты, проведенные в рамках используемого экспертом подхода, позволяют определить рыночную стоимость объектов.

Экспертное заключение выполнено экспертом ФИО6 которая имеет высшее образование, экспертную квалификацию по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения рыночной и иной стоимости», 27.1 «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности», стаж экспертной работы с 2008 г., предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

В свою очередь, административным ответчиком каких-либо убедительных доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения и определенной в нем величины рыночной стоимости объектов недвижимости, не представлено. Напротив, в адресованном суду заявлении административный истец уточнил заявленные требования на основании выводов судебной экспертизы. В названной ситуации ставить указанное экспертное заключение под сомнение у суда оснований не имеется.

На основании изложенного суд считает возможным принять заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего несоответствие отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки; а также подтверждающего величину рыночной стоимости спорных объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2022 г., и положить в основу судебного решения по настоящему административному делу выводы указанной экспертизы.

С учетом изложенного, и принимая во внимание, что доводы административного истца о превышении кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нашли свое подтверждение, заявленное им требование об установлении кадастровой стоимости в размере менее учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, в точности, в размере, определенном заключением судебной экспертизы, подлежит удовлетворению.

Поскольку заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости было подано в суд 24 июля 2023 г., то указанную дату следует считать датой обращения с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, и в соответствии с правилами Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, а также статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда, таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 6000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания автомобильной газовой заправочной станции, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 6228 000 (шесть миллионов двести двадцать восемь тысяч) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 6000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания автомобильной газовой заправочной станции, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 6228 000 (шесть миллионов двести двадцать восемь тысяч) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 27335 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 5412 330 (пять миллионов четыреста двенадцать тысяч триста тридцать) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 26152 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, склады, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 5178 096 (пять миллионов сто семьдесят восемь тысяч девяносто шесть) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 185525 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 29127 425 (двадцать девять миллионов сто двадцать семь тысяч четыреста двадцать пять) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 959 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения автозаправочных станций (бензиновых, газовых), равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 2272 830 (два миллиона двести семьдесят две тысячи восемьсот тридцать) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 990 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства автозаправочной станции, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 2346 300 (два миллиона триста сорок шесть тысяч триста) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 6000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для предоставления под строительство автозаправочного комплекса, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 10614 000 (десять миллионов шестьсот четырнадцать тысяч) руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 5633 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации автомобильной газозаправочной станции, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2022 г. в размере 6889 159 (шесть миллионов восемьсот восемьдесят девять тысяч сто пятьдесят девять) руб.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 24 июля 2023 г.

Сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Л.А. Сошина

Мотивированное решение составлено 21.03.2024.