Решение № 2-1016/2018 2-1016/2018~М-852/2018 М-852/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-1016/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2018 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.,

при секретаре Царёвой Е.П.,

с участием,

истца: ФИО1,

представителя истца: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с заявлением, которым просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивированы тем, что спорный участок был передан безвозмездно истцу ответчиком на основании расписки дата. Передача земельного участка была обусловлена дружескими отношениями между сторонами и выездом ответчика на постоянное место жительства за пределы ХМАО-Югры. В настоящее время связь с ответчиком прервана, его место жительства истцу не известно, при этом, документы, подтверждающие право собственности истца на земельный участок, надлежащим образом не были оформлены. Указывая о том, что спорным участком истец пользуется как своим собственным более 15 лет, просит суд признать за ним право собственности.

В ходе судебного заседания истец и его представитель настаивали на удовлетворении заявленного требования. Суду представили фотографии, подтверждающие ведение на участке истцом хозяйственной деятельности.

Ответчик в судебное заседание не явился, сведения об извещении отсутствуют, копия искового заявления и судебные повестки были направлены по последнему известному месту жительства по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>, но возвращены почтовым отделением по причине истечения срока хранения. Согласно справке о составе семьи ответчик по указанному адресу был зарегистрирован в период с дата по дата

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судебное извещение направлялось ответчику по известному суду месту их жительства. Однако оно было возвращено в суд по истечении установленного срока хранения. В материалах дела отсутствуют данные об ином месте жительства ответчика. Названное обстоятельство расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.

Руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Свидетели П. и П. суду пояснили, что начиная с дата ФИО1 пользуется земельным участком как своим, облагораживает его, возводит на нем постройки.

Выслушав истца, его представителя, исследовав имеющиеся в деле материалы, суд приходит к следующему.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, он относится к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования – ведение садоводства. Площадь участка 600 кв.м. Сведения о собственниках отсутствуют.

На основании Государственного акта на право собственности на землю от дата ответчику был предоставлен спорный земельный участок в собственность, что соответствует постановлению Главы Администрации города Нягани от дата №

Как следует из представленной истцом расписки, ответчик дата передал данный участок ему со всеми документами на безвозмездной основе.

Переданными документами являются: указанный выше Государственный акт на право собственности, членская книжка, квитанция об оплате вагона, расположенного на земельном участке.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как предусмотрено ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.1 ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей до 01.01.2017) установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является один из документов, в том числе: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно исследованных судом документов, спорный земельный участок был безвозмездно передан ответчиком, фактически являвшимся собственником, истцу со всеми имеющимися у него на тот момент документами. НА истца переоформлена членская книжка в садовом кооперативе, он боле 15 лет пользуется данным участком как своим, производя на нем неотделимые улучшения: строительство, бурение скважины, облагораживание территории, что подтверждается представленными документами, показаниями свидетелей и фотоматериалами.

Статья 56 ГПК РФ обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

По смыслу вышеприведенных норм закона права собственника сохраняются до того момента, пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном законом порядке.

Представленные истцом доказательства объективно подтверждают, что спорный земельный участок был оставлен ответчиком в пользу истца, который более 15 лет не выражал каких-либо притязаний на данное имущество. При этом истец добросовестно полагал, что указанный земельный участок является его собственностью, руководствуясь имеющейся у него распиской и переданными ему документами.

Истец использует садовый участок по целевому назначению, прав собственности на участок иных лиц не зарегистрировано.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, заявленные ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право единоличной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.В. Вараксин