Решение № 2-1165/2025 2-1165/2025~М-721/2025 М-721/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-1165/2025

Мотивированное
решение составлено 19 ноября 2025 года

Дело № 2-1165/2025

УИД 76RS0017-01-2025-001073-43

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Урожаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

12 ноября 2025 года

гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, неустойки,

у с т а н о в и л:

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, с учетом уточнения требований просит:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № 522 от 25.10.2022 г. пени в размере 554,95 руб. за период с 11.11.2023 г. по 15.05.2025 г.;

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 522 от 25.10.2022 г. с кадастровым номером №;

3. Обязать ответчика освободить земельный участок от посторонних объектов, возвратить земельный участок с кадастровым номером № путем подписания акта приема-передачи, согласно действующему законодательству в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

Определением суда от 15.09.2025 к участию в деле привлечена ФИО2 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования (л.д. 78).

Представитель истца МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» по доверенности ФИО3 в суде уточненный иск поддержал в объеме заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчика, который не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законом. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, договоре или законе, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту, а также своевременно производить платежи за землю.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и статьями 450, 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора (абзац 2 пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Положениями статей 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность расторжения договора аренды земельного участка в случае использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области в лице Муниципального казённого учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» в лице ФИО4 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 522 от 25.10.2022 г. (далее - Договор аренды) на земельный участок: кадастровый номер: №; общая площадь 866 кв.м; адрес: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ»), Федеральным иконом от 06.10.2003 № 131 - ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с 01.01.2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов. В связи, с чем Арендодателем вышеуказанного земельного участка является Ярославский муниципальный район Ярославской области, в лице Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района (далее - МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» - Истец) на основании Устава.

На основании п. 2.1 срок действия договора установлен с 19.10.2022 г. по 18.10.2042 г..

04.08.2023 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор переуступки права аренды земельного участка по договору № 522 от 25.10.2022 г., дата регистрации: 15.08.2023 г., номер государственной регистрации: 76:17:082901:626-76/061/2023-4.

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», в результате проверки выполнения условий договора аренды, установлено невыполнение Арендатором взятых на себя обязательств.

Согласно акту обследования объекта земельных отношений МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» от 09.04.2025 г. выявлено, что земельный участок не используется, на участке высажены сосны.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту, а также своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

На основании ч. 2 ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, а также согласно п. 4.1 договора аренды № 522 от 25.10.2022 г. пользование земельным участком является платным.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 3.4.3. договора аренды № 522 от 25.10.2022 г. арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить оплату за пользование земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы, вносимой Арендатором, указан в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, без которого он недействителен, а также перерасчетами размера арендной платы, приложенными к настоящему заявлению

В соответствии с п. 4.4. арендная плата согласно приложению № 1 вносится ежегодно до 10-го ноября отчетного года. Последний платеж должен быть внесен не позднее дня окончания срока действия договора аренды земельного участка. Арендатор обязан предоставить в МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» платежный документ, подтверждающий оплату.

В нарушение указанных положений договора ФИО1 за период с 15.08.2023 по 31.12.2024 г. не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 519,78 руб., которая была погашена после обращения МКУ в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Размер арендной платы и размер начисленных пеней за просрочку исполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы регулируется Постановлением Правительства Ярославской области от 24 декабря 2008 года (с изм. на 03.04.2020) № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов», принятым в соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ.

В виду того, что, согласно п. 3.3. Постановления Правительства ЯО № 710-П от 24.12.2008 и п. 5.2. Договора аренды, за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п. 4.4. Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % за каждый день просрочки, таким образом, за просрочку исполнения обязательства, начиная с 11.11.2023 г. по 18.04.2025 г., так как пени начисляются Арендодателем до полного исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, начислены пени в размере 970,45 руб.

В соответствии с расчетом истца, в связи с частичным погашением задолженности за период с 11.11.2023 по 15.05.2025 г. размер пени составил 554,95 руб.

21.02.2025 г. ФИО1 было направлено предписание № 133 о выявлении нарушений по договору аренды, об оплате задолженности, об освобождении земельного участка, предложено в течение месяца устранить нарушения, подписать соглашение о расторжении и акт приема-передачи земельного участка.

Ответ на данное предписание в МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» не поступал, задолженность в полном объеме не погашена, участок не возвращен.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Таким образом, порядок урегулирования спора МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» соблюден.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» удовлетворить.

1. Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (<данные изъяты>) по договору аренды земельного участка № 522 от 25.10.2022 г. пени в размере 554,95 руб. за период с 11.11.2023 г. по 15.05.2025 г.;

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 522 от 25.10.2022 г. с кадастровым номером №;

3. Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) освободить земельный участок от посторонних объектов, возвратить земельный участок с кадастровым номером № путем подписания акта приема-передачи, согласно действующему законодательству в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

4. Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина