Решение № 2-1379/2023 2-9/2024 2-9/2024(2-1379/2023;)~М-1193/2023 М-1193/2023 от 30 января 2024 г. по делу № 2-1379/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2024 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нажипова А.Л.,

при секретаре Потеряевой Е.А.,

с участием истца ФИО5,

ответчика ФИО7,

ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО16 к ФИО11 ФИО17, ФИО7 ФИО18, ФИО8 ФИО19 о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении путем уточнения сведений в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка, признании границ согласованными,

установил:

Истец ФИО9 ФИО20 обратилась в суд с иском к ФИО11 ФИО21, указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1955 кв.м., вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>. В июне и июле 2023 года на ее участке работала землеустроительная экспертиза. Публично правовая компания «Роскадастр» в лице филиала в <адрес>. Экспертиза выявила в сведениях ЕГРН реестровой ошибка в отношении прохождения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, № и №, № и №. В сентябре 2023 года публично-правовая компания «Роскадастр» подготовила межевой план в связи с уточнением границ земельного участка №, с одновременным уточнением смежных частей границ земельных участков №, №, № в связи с исправлением реестровой ошибки в месторасположении границ земельных участков. Акт согласования месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № – это часть межевого плана. Акт согласования подписали ФИО10, владелец участка с кадастровым номером № и ФИО7 ФИО22, владелец участка с кадастровым номером №. ФИО11 владелец участка с кадастровым номером № пописывать акт согласования отказался. Просит признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части описания месторасположения границ и площади земельных участок с кадастровыми номерами №, №, №, №. Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведении содержащихся в едином государственном реестре недвижимости о месторасположении границ и площади земельного участка в размере 1955 (+ - 15) кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Установить смежные границы по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными. Указать, что решение является основанием для внесения изменении в сведения содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о месторасположения границ смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № без заявлении и согласии собственников и правообладателей земельных участков.

Далее по ходатайству ФИО2 к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО3, ФИО1

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала полностью и пояснила, что в 2001 году была проведена инвентаризация земель, в результате которой все границы смещены внутрь ее земельного участка.

Ответчик ФИО7 пояснил, что дом строили его родители, К-ны позже приехали. Забор строил он лет 5-6 назад. Кроме профнастила, его ставила ФИО9 Если он оставить забор как он сейчас есть, у него «полетит» избушка, в которой планирует баню сделать. Уже сейчас крыша с избушки падает со стороны ФИО9. Забор стоял в другом месте. Межевание он подписал под напором, под её взглядом не хорошим, она на него так смотрела. У него нет доказательств, что забор стоял в другом месте. Профнастил ставил не он, когда они ставили, там мама его жила, она возражала.

Ответчик ФИО8 с иском согласился, считает, что как сейчас заборы стоят, так должны быть границы.

Ответчик ФИО11 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО4, работающий главным инженером ООО «Белокатайземлемер» показал, что в кадастровых работах не участвовал, с ситуацией знаком. Имеется реестровая ошибка. В 2001г. организация «Башземоценка» проводила съемку в одной системе координат СК42. В 2017 году был переход на систему МСК02- это дало небольшой сдвиг, граница «поплыла» по всему селу. Съемка проводилась не аэро, а обычными электронными тахеометрами по существующим границам (заборам). Белокатай находится на высотах, с учетом рельефа система «пошла» где-то больше, где-то меньше существует сдвиг границ. Это неизбежно при такой большой работе. В связи с реестровой ошибкой, считает фактически существующие границы правильными. Сдвиг кадастровых границ обусловлен реестровой ошибкой при переходе с одной системы на другую.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства считает возможным удовлетворить исковые требования частично.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из части 1 статьи 3 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом в соответствии Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона N 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются так же вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Установлено, что ФИО9 ФИО23 является владельцем земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, площадь земельного участка 1955 кв.м.. Указанный земельный участок граничит с земельным участком по адресу <адрес>, кадастровый № находящимся в пользовании у ФИО11, с земельным участком по адресу <адрес> кадастровым номером № находящимся в пользовании у ФИО8, с земельным участком по адресу <адрес>, с кадастровым номером № находящимся в пользовании ФИО7

Изложенное сторонами не оспаривалось, подтверждается представленными документами.

Заключением экспертов № выполненной ППК «Роскадастр» установлено, что исторический сложившиеся границы и фактические границы земельного участка с кадастровыми номерами № № совпадают, но не соответствуют сведениям о месторасположении границ этих земельных участков, содержащихся в ЕГРН. Установлено наличие реестровой ошибки.

Истцом ФИО5 представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ выполненный кадастровым инженером ФИО6. Данным межевым планом установлены фактические границы земельного участка по адресу <адрес>, с кадастровым номером земельного участка № с земельными участками по адресу <адрес> кадастровый №, с земельным участком по адресу <адрес> кадастровым номером №, с земельным участком по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Проведенными межевыми работами установлено, что фактические границы земельного участка по адресу с. Новобелокатай Белокатайского района РБ, ул. Пионерская д. 15 с земельными участками по адресу <адрес>, по адресу <адрес>, по адресу <адрес> не совпадают сведениями о месторасположении границ этих земельных участков, содержащихся в ЕГРН.

Результаты проведенных межевых работ сторонами не оспаривались.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что реестровая ошибка вызвана в связи с использованием разных систем координат при первоначальных кадастровых работах и при учете сведении о границах земельных участков в настоящее время в ЕГРН.

Согласно акту согласования мест расположения границ земельного участка по адресу <адрес>, место расположение границ были согласованы ФИО12, ФИО7, ФИО10

Доказательств иного месторасположения фактических, исторически сложившихся границ земельного участка по адресу <адрес> суд не представлено.

Тем самым, суд считает установленным наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части описания месторасположения границ и площади земельных участок с кадастровыми номерами №, №, №, №. Смежные границы месторасположения земельных участков подлежат учету по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером ФИО6 по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом, следует, учесть, что изменение месторасположения границ земельных участков на местности не происходит, то есть исторически сложившиеся границы по установленным заборам между земельными участками остаются без изменении. Так же суд, учитывая, что изменения в ЕГРН в части сведении о месторасположении границ земельных участков в данном случае подлежат внесению по решению суда, суд считает, что вынесение судебного решения о признании границ земельного участка с кадастровым номером № согласованными не требуется. В остальной части исковые требования ФИО12 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 ФИО24 о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении путем уточнения сведений в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка, признании границ согласованными удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном ресстре недвижимости в части описания месторасположения границ и площади земельных участок с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведении содержащихся в едином государственном реестре недвижимости о месторасположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Установить смежные границы месторасположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес>., с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером ФИО6 по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> определить в размере 1955 (+ - 15) кв.м.

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для внесения изменении в сведения содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о месторасположения границ смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес>., с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес>, а так же в част учета площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

В остальной части удовлетворения исковых требовании отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составить до 4 февраля 2024 года.

Председательствующий судья: подпись Нажипов А.Л.

Копия верна судья Нажипов А.Л.