Решение № 2-2729/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-51/2025(2-1844/2024;)~М-829/2024

Дело №

УИД 05RS0№-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания – Ахмедовой Х.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Каспийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации городского округа «<адрес>» о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Каспийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации городского округа «<адрес>» о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В обоснование требований указал, что ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:48:000036:224, площадью 1480,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между жилыми домами № и № «а», под строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома с мансардой и торгово-офисными помещениями на 1-ом этаже.

Решением Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за истцом на пятиэтажный с цокольным и мансардным этажом многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между жилыми домами № и № «а».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на помещения с кадастровыми номерами 05:48:000036:787, 05:48:000036:791, 0548 000036:774, 05:48:000036:778, 05:48:000036:782, 05:48:000036:788, 05:48:000036:792, 05:48:000036:775, 05:48000036:779, 05:48:000036:784, 05:48:000036:789, 05:48:000036:793, 05:48:000036:776, 05:48:000036:780, 05:48:000036:785, 05:48:000036:783, 05:48000036:790, 05:48:000036:773, 05:48:000036:777, 05:48:000036:781, 05:48:000036:786, находящиеся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> между жилыми домами № и №а (ныне адрес: <адрес> № «в»).

Несмотря на государственную регистрацию права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, т.е. появлением первого собственника жилого помещения и Появлением общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с вышеупомянутыми нормами жилищного законодательства, произведена государственная регистрация право собственности за ФИО1 на помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного жилого дома (лестничные площадки и чердак).

За истцом произведена государственная регистрация права собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, и отдельно произведена государственная регистрация права собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером:05:48:000036:772, на который также налоговым органом выставлен отдельный налог на имущество физического лица.

По сегодняшний день сохраняется государственная регистрация права аренды на земельный участок зарегистрированный по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ №.

Просил суд:

признать с ДД.ММ.ГГГГ недействительными сведения в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о регистрации права собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 05:48:000036:772, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1;

признать с ДД.ММ.ГГГГ недействительными сведения в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о регистрации за ФИО1 права собственности на помещения общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

1) на помещение с кадастровым номером 05:48:000036:781, площадью 8,4 кв. м;

2) на помещение с кадастровым номером 05:48:000036:782, площадью 17,4 кв. м;

3) на помещение с кадастровым номером 05:48:000036:784, площадью 17,4 кв. м;

4) на помещение с кадастровым номером 05:48:000036:785, площадью 17,4 кв. м;

5) на помещение с кадастровым номером 05:48:000036:786, площадью 17,4 кв. м;

признать с ДД.ММ.ГГГГ недействительными сведения в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о регистрации за ФИО1 права аренды на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просил суд признать с ДД.ММ.ГГГГ недействительными сведения в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о регистрации за ФИО1 права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированного на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, указав, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Руководитель Каспийского отдела Управления Росреестра по <адрес> представил возражения на исковое заявление, указав следующее.

Решением Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены встречные исковые требования ФИО1 к администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности за ФИО1 на пятиэтажный с цокольным этажом многоквартирный жилой дом с мансардным пятым этажом площадью 1480,1 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000036:224, расположенный по адресу: <адрес>, между жилыми домами № и № «а».

После вступления вышеуказанного решения суда в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении здания площадью 1480,1 кв. м в соответствии с резолютивной частью решения суда, а также с аналогичными заявлениями в отношении каждого помещения в данном здании. К заявлению также приложены квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности как за все здание в целом, также за каждое отдельное помещение в данном здании.

То есть государственным регистратором, с учетом приложенного решения суда и заявлений, поданных самим истцом, и были произведены действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.

Требование признать отсутствующим право собственности на объекты недвижимости, произведенные по заявлению самого Истца, ДД.ММ.ГГГГ, является необоснованным.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственные регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Действия государственного регистратора основаны на нормах действующего законодательства в сфере регистрации прав.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились, представитель истца обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 указанного Постановления).

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag.sudrf.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом соглашения о внесении изменений от ДД.ММ.ГГГГ) МУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации ГО «<адрес>» предоставило ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 05:48:000036:224, расположенный по адресу: <адрес>, между домами №№ и 7-а, для использования в целях строительства трехэтажного многоквартирного жилого дома с мансардой и торгово-офисными помещениями на первом этаже.

Решением Каспийского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО1 на пятиэтажный с цокольным этажом многоквартирный жилой дом с мансардным этажом площадью 1480,1 кв. м на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000036:224, расположенный по адресу: <адрес>, между жилыми домами № и №-а.

На основании указанного решения суда за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный многоквартирный жилой дом, а также на отдельные помещения в указанном жилом доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Д., М.В.П. и П.Е.", основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (статья 36), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16).

Из изложенного следует, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, к каковым относятся в частности акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты и др.

Из материалов дела не усматривается, что истец представлял в подразделение Управления Росреестра по <адрес> соглашение о расторжении договора аренды земельного участка или иные предусмотренные законом основания для регистрации прекращения права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:48:000036:224.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Каспийскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации городского округа «<адрес>» о признании недействительными с ДД.ММ.ГГГГ сведений в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о регистрации за ФИО1 права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированного на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, указав, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной формулировке.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова

Отпечатано в совещательной комнате.