Решение № 2-4160/2017 2-4160/2017~М-3449/2017 М-3449/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-4160/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» апреля 2017 года г.Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара

в составе: председательствующего судьи Жмёткина Р.Г.

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «КраснодарФинСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта строительства, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ООО «КраснодарФинСтрой» (далее – ответчик, застройщик) о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 064,66 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор), объектом долевого строительства по которому являлась двухкомнатная <адрес>, корпус 2/2 в многоквартирном жилом доме на 6 этаже по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В соответствии с пунктом 6.1. договора ответчик обязался передать участнику долевого участия в строительстве квартиру в срок – 1 квартал 2015 (до ДД.ММ.ГГГГ). Пунктом 3.2 договора установлено, что общая стоимость квартиры составляет 2 432 430 руб. Данная сумма ФИО1 была оплачена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному дополнительному соглашению, срок передачи объекта долевого строительства был перенесен на 3 квартал 2015.

В срок, установленный договором и дополнительным соглашением к нему, квартира истцу передана не была. Свои обязательства ответчик до настоящего времени не исполнил, в связи с чем истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором и дополнительным соглашением к нему срока передачи объекта долевого строительства, в размере 218 064,66 руб., которая оставлена без ответа, что и послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд возражение на иск, а относительно неустоек и штрафов просил применить статью 333 ГК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства, выслушав доводы сторон, принимая решение, суд считает, что заявленные требования по подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № К 2/2-1/24 от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор), объектом долевого строительства по которому являлась двухкомнатная <адрес>, корпус 2/2 в многоквартирном жилом доме на 6 этаже по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В соответствии с пунктом 6.1. договора ответчик обязался передать участнику долевого участия в строительстве квартиру в срок – 1 квартал 2015 (до ДД.ММ.ГГГГ). Пунктом 3.2 договора установлено, что общая стоимость квартиры составляет 2 432 430 руб. Данная сумма ФИО1 была оплачена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному дополнительному соглашению, срок передачи объекта долевого строительства был перенесен на 3 квартал 2015.

В срок, установленный договором и дополнительным соглашением к нему, квартира истцу передана не была. Свои обязательства ответчик до настоящего времени не исполнил, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства является обоснованным.

Суд проверил представленный покупателем расчет неустойки, признал его верным, вместе с тем, применив положения статьи 333 ГК РФ, считает возможным, частично удовлетворить указанное требование, взыскав с ответчика 40 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 6 статьи 13.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «КраснодарФинСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта строительства, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КраснодарФинСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 40 000 руб., штраф в размере 20 000 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара.

Председательствующий: