Решение № 2-1266/2017 2-3/2018 2-3/2018 (2-1266/2017;) ~ М-1174/2017 М-1174/2017 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-1266/2017

дело № 2-3/18 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2018 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Бжассо С.Т.,

при секретаре Ереджибок С.Г.,

с участием ФИО1, представляющей интересы истца по доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление по иску ФИО2 к АО «Газпром газораспределение Майкоп», при третьем лице – Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, суд

УСТАНОВИЛ:

Жане Г.А. обратилась в суд с иском к АО «Газпром газораспределение Майкоп» об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и суду показала, что Жане Г.А. является собственником земельного участка площадью 4527 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, по адресу: Россия, <адрес>, пгт. <адрес><адрес>(тринадцать) с кадастровым номером №, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Теучежского нотариального округа Республики <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке а ЕГРН.

С 2015 года сначала ее покойный супруг, а теперь она не могут произвести раздел принадлежащего на праве собственности земельного участка из-за того, что было неверно произведено межевание их участка, вследствие чего, неправильно определена его площадь. Кроме того, в сведениях ГКН (государственного кадастра недвижимости) неверно указаны координаты газопровода низкого давления проходящего по ее участку и координаты его охранной зоны.

Эти обстоятельства изложены в Заключении № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости Кадастрового инженера ФИО7.

В частности в нем указано, что при восстановлении границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> установлено, что контур указанного участка накладывается на уточненный земельный участок № (<адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>.) Величина наложения составляет 240 кв.м.

По сведениям из кадастрового плана территории от 30.05.2017 года №/ИСХ/№ земельный участок № пересекается надземным распределительным газопроводом низкого давления №, смонтированным на стойках, который имеет охранную зону 01.ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении полевых геодезических работ на участке № была выполнена кадастровая съемка распределительного надземного газопровода низкого давления №, пересекающего межуемый участок и границ земельного участка. Кроме того, были выполнены контрольные измерения на пунктах ОМС № и 3446, сведения о координатах которых получены из кадастровых планов территории от 31.08.2015 года № т от 30.07.2015г.№ соответственно.

Геодезические работы выполнялись комплектом спутниковой геодезической аппаратуры South S82-T(заводские номера приемников №. Свидетельства о поверке № и № от 07.07.2016г, действительны до 06.07.2017г.

В результате анализа полученных результатов установлено, что участок № по координатам из кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ №/ИСХ/№ сдвинут к северо-востоку на 2.7-4.7м. от своего фактического положения. Надземный распределительный газопровод № сдвинут от своего фактического положения на 5.1-10.7 метров к югу.

Для устранения реестровой ошибки приняты следующие границы участка:

- с северной стороны земельный участок № ограничен металлической оградой, которая соответствует сложившейся красной линии застройки <адрес> в пгт<адрес>.

- с восточной стороны границей участка является ограда из сетки рабицы на металлических столбах.

- с южной стороны участок ограничен оградой из металопрофиля.

- с западной стороны естественные и искусственные рубежи отсутствуют, поэтому с этой стороны граница участка № принята по сведениям ГКН относительно участка №.

Указанные границы участка № соответствуют границам на ортофотоплане, предоставленном Управлением Росреестра по <адрес> на основании заявления от 13.06.2017г.№.

Площадь земельного участка № в указанных границах составляет 4240 кв.м., что меньше площади по документам(4528 кв.м.) на 288 кв.м.

Контрольные измерения на пунктах ОМС дали отклонения от каталожных координат на 0,01-0,05м, что подтверждает правильность калибровки спутниковой аппаратуры.

При изучении материалов Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка № и распределительного газопровода №, его охранной зоны 01.ДД.ММ.ГГГГ и результатов контрольных геодезических измерений установлено, что в сведениях ЕГРН в отношении этих объектов недвижимости имеются реестровые ошибки.

Величина наложений составляет более 5 метров, что значительно превышает допуск, установленный приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а так же контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке».

Ошибки в отношении земельного участка № распределительного газопровода №, его охранной зоны 01.ДД.ММ.ГГГГ заключаются в том, что при межевании неверно выполнена привязка к государственной геодезической сети и неправильно определены координаты поворотных точек их границ.

Ее покойный супруг- ФИО3 письменно обращался с досудебной претензией к ответчику с просьбой об исправлении реестровой ошибки в сведениях ГКН в отношении распределительного газопровода №, и его охранной зоны 01.ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик никаких мер для устранения ошибки в сведениях ГКН не предпринял.

Просит исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, а так же уменьшив площадь с 4527 кв.м. до 4240 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, по адресу: Россия, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>(тринадцать) с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ в отношении распределительного газопровода №, и его охранной зоны 01.ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Жане Г.А, надлежаще извещенный о дате, времени месте рассмотрения дела в суд не явилась.

Представитель ответчика АО «Газпром газораспределение Майкоп», будучи надлежаще извещенными, в суд не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает, против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровых ошибок в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, во избежание волокиты по делу, определил рассмотреть заявленный иск без участия истца, представителя ответчика, третьего лица.

При этом суд исходит из того, что по смыслу ст. 167 ГПК РФ, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принятого резолюцией 2200 А (ХХI) Генеральной ассамблеи ООН от 16 декабря 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению, в том числе право личного участия в рассмотрении дела. Распоряжение правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Суд признает, что нежелание ответчика лично явиться в суд, либо направить своего представителя, для участия в состязательном процессе, не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должен отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

При рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», исходя из задач гражданского судопроизводства, суду первой инстанции необходимо обеспечить правильное рассмотрение и разрешение гражданских дел в установленные законом сроки.

Начало течения срока рассмотрения и разрешения гражданских дел определяется днем поступления заявления в суд. Окончанием срока рассмотрения и разрешения дела является день принятия судом решения по существу. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ судебная защита, является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно частям 1, 2 статьи 16 Закона о кадастре, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. С 01.01.2017 года, согласно статьям 7, 8 Закона № 218-ФЗ сведения об объекте недвижимости, в том числе описание его местоположения, площадь, и т.д. вносятся в кадастр объектов недвижимости (реестр объектов недвижимости), который является составной частью Единого государственного реестра недвижимости. Согласно ч. 6 ст. 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Частью 6 указанной статьи так же установлено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании Жане Г.А. является собственником земельного участка площадью 4527 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается документально.

При восстановлении границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес> установлено, что контур указанного участка накладывается на уточненный земельный участок № (<адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.) Величина наложения составляет 240 кв.м.

Земельный участок № пересекается надземным распределительным газопроводом низкого давления №, смонтированным на стойках, который имеет охранную зону 01.ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ №/ИСХ/17-№.

При выполнении полевых геодезических работ на участке № была выполнена кадастровая съемка распределительного надземного газопровода низкого давления №, пересекающего межуемый участок и границ земельного участка, были выполнены контрольные измерения на пунктах ОМС № и 3446, сведения о координатах которых получены из кадастровых планов территории от ДД.ММ.ГГГГ № и от 30.07.2015г.№.

Геодезические работы выполнялись комплектом спутниковой геодезической аппаратуры South S82-T(заводские номера приемников №. Свидетельства о поверке № и № от 07.07.2016г, действительны до 06.07.2017г.

В результате анализа полученных результатов установлено, что участок № по координатам из кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ №/ИСХ/17-№ сдвинут к северо-востоку на 2.7-4.7м. от своего фактического положения. Надземный распределительный газопровод № сдвинут от своего фактического положения на 5.1-10.7 метров к югу.

Для устранения реестровой ошибки приняты следующие границы участка:

- с северной стороны земельный участок № ограничен металлической оградой, которая соответствует сложившейся красной линии застройки <адрес> в пгт.<адрес>

- с восточной стороны границей участка является ограда из сетки рабицы на металлических столбах.

- с южной стороны участок ограничен оградой из металопрофиля.

- с западной стороны естественные и искусственные рубежи отсутствуют, поэтому с этой стороны граница участка № принята по сведениям ГКН относительно участка №.

Указанные границы участка № соответствуют границам на ортофотоплане, предоставленном Управлением Росреестра по <адрес> на основании заявления от 13.06.2017г.№.

Площадь земельного участка № в указанных границах составляет 4240 кв.м., что меньше площади по документам(4528 кв.м.) на 288 кв.м.

Контрольные измерения на пунктах ОМС дали отклонения от каталожных координат на 0,01-0,05м, что подтверждает правильность калибровки спутниковой аппаратуры.

При изучении материалов Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка № и распределительного газопровода №, его охранной зоны 01.06.2.297 и результатов контрольных геодезических измерений установлено, что в сведениях ЕГРН в отношении этих объектов недвижимости имеются реестровые ошибки.

Величина наложений составляет более 5 метров, что значительно превышает допуск, установленный приказом Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а так же контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке».

Ошибки в отношении земельного участка № распределительного газопровода №, его охранной зоны 01.06.2.297 заключаются в том, что при межевании неверно выполнена привязка к государственной геодезической сети и неправильно определены координаты поворотных точек их границ.

Покойный супруг истицы - Жане Н.Ю. письменно обращался с досудебной претензией к ответчику с просьбой об исправлении реестровой ошибки в сведениях ГКН в отношении распределительного газопровода №, и его охранной зоны 01.06.2.297.

Однако, ответчиком не принято никаких мер для устранения ошибки в сведениях ГКН.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истец представил суду доказательства в обоснование заявленных требований и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО2.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, а так же уменьшив площадь с 4527 кв.м. до 4240 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, по адресу: Россия, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>(тринадцать) с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ в отношении распределительного газопровода №, и его охранной зоны 01.06.2.297.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 мая 2018 года.

Председательствующий С.Т. Бжассо