Решение № 2-5418/2025 2-5418/2025~М-5011/2025 М-5011/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-5418/2025

Дело № 2-5418/2025

27RS0004-01-2025-006448-91


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи – Федосовой Т.Г., при помощнике ФИО4, секретаре ФИО5, с участием: представителя истца ФИО8, доверенность <адрес>9 выд. ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица - ФИО6, выд. ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

третье лицо - ООО «УК «Амурлифт Хабаровск»,

У С Т А Н О В И Л:

истец в обоснование иска указала, что она является собственником 1/3 доли в праве собственности в квартире по адресу: <адрес>, ответчику принадлежит 2/3 доли в указанном жилом помещении. В спорном жилом помещении зарегистрирован сын ответчика ФИО1.

Ответчик не принимает участие в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, истец за счет личных денежных средств производит оплату.

Соглашение по вопросу участия в оплате между долевыми собственниками не заключено, истец и ответчик не являются членами одной семьи.

Просит определить порядок и размер участия собственников в оплате жилья и коммунальных услуг, в соответствии с долями, указать, что решение суда является основанием для организаций по выставлению отдельных платежных документов и для открытия лицевых счетов.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом по указанному в материала дела адресам проживания и места нахождения.

Истец просит о рассмотрении дела в отсутствие, обеспечила явку представителя.

Судом предприняты все меры надлежащего уведомления ответчика, о времени и месте рассмотрения дела. Информация о времени и месте рассмотрения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте суда.

Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске, пояснила, что наличие задолженности по оплате за коммунальные услуги, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требовании, в данном случае рассматривается вопрос об установлении порядка и размера участия каждого из долевых собственников в оплате за жилое помещение с учетом долей, поскольку сособственники членами одной семьи не являются, соглашение между ними не заключено. Управляющая организация вправе обратиться в суд с требованиями о взыскании спорной задолженности.

В судебном заседании представитель третьего лица возражает против удовлетворения исковых требований, пояснила, что по спорному жилому помещению имеется задолженность, лицевой счет открыт единый на жилое помещение. В суд с требованиями о взыскании спорной задолженности не обращались.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, представленные в обоснование иска доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 31.05.2005 г. N 6-П и определениях от 16.04.2009 г N 495-О-О, от 24.12.2012 г. N 2353-О, от 23.12.2014 г. N 2953-О, от 16.07.2015 г. N 1672-О и др., право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества; правило о несении собственником такого бремени закреплено в ст. 210 ГК РФ и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 п. 5, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; платуплату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, же закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Исходя из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и следует материалами дела, что квартира по адресу: <адрес>, находилась в общей долевой собственности у ФИО2 (размер доли 1/3) и ФИО3 (размер доли 2/3).

Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрирован сын ответчика ФИО1 с 25.08.2022 г. по н.в.

Управляющей организацией многоквартирного <адрес> в <адрес> является ООО «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск», на основании договора управления многоквартирным домом №-у от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сверки задолженности, по спорному жилому помещению открыт единый финансово-лицевой счет № на собственников ФИО3 и ФИО2

Имеется задолженность за период с 01.01.2022 г. по 321.10.2025 г.- 198 457,29 руб.

Основанием для обращения истца в суд является необходимость в определении порядка и размера участия долевых собственников в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги, поскольку соглашение об оплате между ними не заключено.

Истец, являясь долевым собственником жилого помещения, вправе требовать определения размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения.

Суд, разрешая исковые требования, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходит из того, что истец и ответчик, являясь долевыми собственниками спорного жилого помещения, которые несут равные права и обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности, не пришли к соглашению по участию в расходах по оплате за жилое помещение и поставляемые коммунальные услуги, в связи с чем, порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, по адресу: <адрес>, подлежит установлению судом, пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

Суд с учетом долей в праве собственности на спорное жилое помещение, считает необходимым определить порядок и размер участия в расходах по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.

- ФИО2 в размере 1/3 доли;

- ФИО3 в размере 2/3 доли.

Решение суда является основанием для ООО «Управляющая компания «Амурлифт Хабаровск» производить раздельное начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов на оплату в соответствии с изложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Судом отклоняются доводы третьего лица относительно отсутствия оснований для установления порядка и размера участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом размера их долей, из-за задолженности, как не имеющие правовое значение.

Исковые требования заявлены об определении порядка и размера участия долевых собственников в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, в данном случае разрешается вопрос о будущих обязательствах собственников, основанный на доле собственника в праве на жилое помещение. Вопрос о распределении задолженности за прошедший период, списание данной задолженности, судом не разрешается, предметом рассмотрения не является.

Управляющая организация вправе обратиться в суд с требованиями о взыскании спорной задолженности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, путем начисления:

- ФИО2 ( паспорт №) в размере 1/3 доли от общей суммы начислений,

- ФИО3 ( паспорт №) в размере 2/3 доли от общей суммы начислений,

Указанное решение является основанием для ООО «УК «Амурлифт Хабаровск» производить раздельное начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги истцу и ответчику, а также для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с выдачей отдельных платежных документов на оплату в соответствии с изложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня изготовления решения окончательном виде.

Судья: Т.Г.Федосова

Решение суда в окончательном виде изготовлено 21 ноября 2025 г.