Решение № 2-287/2019 2-287/2019~М-53/2019 М-53/2019 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-287/2019

Дело № 2–287/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре Салаховой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету города Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету г.Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж мотивируя тем, что постановлением Главы администрации Азнакаевского района и г.Азнакаево от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок общей площадью 24 кв.м. для строительства индивидуального автогаража № в блоке № в районе швейной фабрики по <адрес>. На отведенном земельном участке истец своими силами и на собственные средства в ДД.ММ.ГГГГ году построил индивидуальный гараж, которым открыто владеет и пользуется до настоящего времени по назначению. Своевременно договор аренды земельного участка не был оформлен, изменения в сведения государственного земельного кадастра не внесены, разрешение в инспекции архитектурно-строительного надзора не получено. По причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок не может оформить право собственности на гараж. Имущественных споров и иных лиц, оспаривающих право на указанный гараж, не имеется. Просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, блок №

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика исполкома г.Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, представили заявление, в котором просили дело рассмотреть без участия их представителя, возражений по иску не имеют, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Азнакаевского отдела УФСГРК и К по РТ на судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, решение оставляют на усмотрение суда, возражений не имеют.

Представитель третьего лица МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, в предоставленном заявлении просили о рассмотрении дела без участия их представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В случае, предусмотренном частью 10.2 настоящей статьи, в разрешении на строительство указывается типовое архитектурное решение объекта капитального строительства, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства.

В случае, предусмотренном частью 10.2 настоящей статьи, в разрешении на строительство указывается типовое архитектурное решение объекта капитального строительства, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что постановлением Главы администрации Азнакаевского района и г.Азнакаево РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен на праве аренды сроком на 3 года земельный участок общей площадью 24,0 кв.м. под строительство индивидуального автогаража № в блоке № в районе швейной фабрики по <адрес> РТ.

Истец ФИО1 на отведенном ему земельном участке на свои средства и своими силами в ДД.ММ.ГГГГ году построил индивидуальный гараж.

Согласно Распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ указанному выше гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес>, №, Блок № Гараж №, площадь земельного участка 31 кв.м.

Из ответов Азнакаевского подразделения Альметьевского филиала АО «БТИ РТ» и Росреестра следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок и гараж по адресу: <адрес> №, блок №, гараж №, гаражное общество «<данные изъяты>», отсутствует.

Согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенному по адресу: <адрес> №, блок №, гараж №, площадь объекта недвижимости составляет 29,6 кв.м.

Согласно отчету № по определению рыночной стоимости – индивидуального типового гаража, общей площадью 29,6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> №, блок №, гараж №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 67 000 рублей.

Установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ год на земельном участке предоставленном для строительства индивидуального автогаража по адресу: <адрес> №, блок № гараж №, своими силами и на собственные средства построил индивидуальный гараж. С этого времени он фактически владел и пользовался указанным гаражам. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество не имеется, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено и в ходе судебного заседания не добыто.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного, в контексте указанных норм права, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету города Азнакаево Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> №, Блок № гараж №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Ткачев Д.Г.