Решение № 2-1077/2018 2-1077/2018~М-604/2018 М-604/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-1077/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» мая 2018 года.

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Белик С.В.

при секретаре Курт-Асановой Э.Э.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района, СПК «Черное море» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района, СПК «Черное море», с учетом уточнений, о признании за ним (истцом) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., расположенный: <адрес>. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи истец приобрел у ФИО8 земельный участок по адресу <адрес>, принадлежащий продавцу на основании Госакта от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства за приобретаемый земельный участок до заключения договора передал продавцу по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был исполнен сторонами в полном объеме, он передал продавцу указанную в договоре денежную сумму, земельный участок передан ему (истцу), которым пользуется по настоящее время, является членом СПК «Черное море», однако по независящим от сторон договора причинам нотариальные конторы на территории Республики Крым с февраля 2014г. по сентябрь 2014г. не функционировали, 18.03.2014г. Республики Крым принята в Российскую Федерацию. Продавец ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок по договору купли-продажи, однако обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, расчет по договору произведен полностью.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования и доводы иска поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика СПК «Черное море» ФИО3 исковые требования признала, пояснила, что является председателем правления, в ее присутствии 11.01.2014г. Шпак передал ФИО10 денежные средства в размере 13000 гривен за приобретаемый земельный участок, ФИО11 написал заявление об исключении его из членов кооператива. С зимы 2014г. участком пользуется истец, является членом кооператива.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района не явился, о слушании дела был надлежащим образом извещен.

Заслушав истца, представителей сторон, показания свидетеля, исследовав все материалы дела, суд находит иск обоснованным.

В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка <адрес> Указанный земельный участок принадлежал ФИО13 на основании Государственного акта на право собственности на землю выданного на основании решения Добровского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № В соответствии с заключенным между сторонами договором продавец обязался передать в собственность покупателя вышеуказанный земельный участок за 13000гривен, что эквивалентно 1500 долларам США, согласно переданных ДД.ММ.ГГГГ. денежных средств от покупателя продавцу (п.2.1 договора). Согласно п.2.2 договора, покупатель оплатил продавцу стоимость указанную в п.2.1 договора, наличными деньгами ДД.ММ.ГГГГ., обязательства покупателя по оплате считаются выполненными путем выдачи продавцом собственноручной расписки в день получения денег.

Согласно расписки ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ., он получил от ФИО1 деньги в сумме 13000 гривен, что эквивалентно 1500 долларов США, за участок <адрес>, сумма выплачена полностью, по расчетам претензий нет; впоследствии обязуется оформить договор купли-продажи, деньги переданы в присутствии свидетелей ФИО15

Указанная расписка заверена ДД.ММ.ГГГГ. председателем СТ <данные изъяты>

В судебном заседании ФИО3 и свидетель ФИО16 подтвердила факт передачи денежных средств истцом продавцу ФИО17 за приобретенный земельный участок.

Как следует из материалов дела, право собственности покупателя ФИО1 не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается с его смертью.

Из ответа нотариальной палаты Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что согласно данным внесенным нотариусами в ЕИС, сведения об открытии наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО19 отсутствуют.

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с 18.03.2014 года (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,.., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из пункта 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " следует, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Между сторонами при совершении сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из справки <данные изъяты> следует, что ФИО1 является членом <данные изъяты>» и задолженности по членским взносам не имеет, участку присвоен № Данное подтверждено также членской книжкой садовода ФИО1

Из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что собственником вышеуказанного земельного участка значится ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ. участок находится во владении ФИО1 на основании заявления ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ и предоставленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по членским взносам ФИО1 не имеет.

Как следует из заявления от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО21 в СТ <адрес> он просил исключить его из членов СТ <адрес> и передать его участок ФИО1 Из заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что он просил принять его в СТ <адрес>

Заключенный ФИО23 и ФИО1 договор купли-продажи на день рассмотрения дела в суде недействительным не признан, не расторгнут, не оспорен, между сторонами по сделке было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, обязательства по сделке сторонами исполнены, претензий друг к другу стороны по сделке не имели, в связи с чем следует считать данный договор действительным и имеются основания утверждать, что договор купли-продажи земельного участка является документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав, что, в свою очередь, позволяет отнести спорный земельный участок к собственности истца.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.В.Белик

Мотивированное решение суда составлено 14 мая 2018 года.