Решение № 2-1363/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-1363/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ №2-1363\2019

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Легкового В.В.,

при секретаре Ибрагимовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании услуг по восстановительному ремонту дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании услуг по восстановительному ремонту дома, указывая в обоснование своих исковых требований, что согласно договору найма коттеджа, дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 предоставила в аренду ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности коттедж и иные, находящиеся на земельном участке, постройки (баня, одноэтажный дом), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>», <адрес>, а ФИО2 обязалась регулярно вносить арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в месяц.

Ответчик обязательства, предусмотренные Договором, надлежащим образом не исполняет, не уплачивает арендные платежи, а также в нарушение условий договора освободил жилое помещение, которое было предоставлено ему по договору найма лишь после того, как ФИО1 было подано исковое заявление в суд о принудительном выселении из коттеджа.

На момент принятия жилого помещения истцом был обнаружен ряд существенных недостатков, не позволяющих использовать коттедж (дом) для полноценного проживания.

Просит взыскать с ответчика арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, стоимость услуг по восстановительному ремонту отделки жилого помещения и имущества в размере <данные изъяты> рублей, оплату оценочных услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, представил в суд письменное заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель истца не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело с вынесением по делу заочного решения.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал исковые требования по мотивам, приведенным в исковом заявлении.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 676 ГК РФ Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно, ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен Договор найма коттеджа, дома № б/н от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, ФИО1 предоставляет в наем коттедж и иные, находящиеся на земельном участке, постройки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, а ФИО2 обязалась регулярно вносить плату за пользование коттеджем.

Исходя из п. 5.1 договора срок найма коттеджа (дома) устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в договоре были внесены изменения, за подписью ответчика ФИО2, согласно которым срок найма пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Коттедж (дом) с мебелью и бытовой техникой был передан ответчику на условиях, оговоренных Сторонами в Договоре, по акту от ДД.ММ.ГГГГ без каких-либо недостатков.

Исходя из определения Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о выселении. Истец ФИО1 в судебном заседании отказалась от исковых требований о выселении к ФИО2, в связи с тем, что ответчик на данный момент выселилась. Производство по гражданскому делу о выселении прекращено в связи с отказом истца от иска.

Приём помещения был осуществлен истцом в присутствии свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, являющихся соседями, после того, как ответчик покинул жилое помещение. О чем был составлен акт приёма-передачи коттеджа (дома) от ДД.ММ.ГГГГ, в котором были описаны следующие недостатки: Отбита штукатурка на фасаде дома и отбиты углы, вырваны ворота с петель и помят забор, разбит плафон внешнего освещения, вырван светильник внешнего освещения, разбито входное крыльцо, полы в бане требуют замены, внутри бани растут грибы, из распределительного щитка электричества вырваны провода, на веранде в нескольких местах отбита штукатурка, дверные косяки разбиты, содраны обои, пробиты стены во всех комнатах, содраны потолочные и напольные плинтусы.

Согласно представленному истцом экспертному отчёту № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СоюзОценка» итоговая величина рыночной стоимости услуг по восстановительному ремонту отделки жилого помещения и имущества (в части имеющихся повреждений) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.2.1. Договора Наниматель обязан надлежащим образом относится к коттеджу (дому) и использовать его в соответствии с назначением и техническими особенностями, принимать необходимые меры к сохранности, установленного в нем оборудования и имущества, а также Наниматель обязан возмещать ущерб, причиненный дому и установленному в нем имуществу и оборудованию по вине Нанимателя.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 3.2 договора стороны установили, что плата за наём коттеджа (дома) составляет сумму в размере <данные изъяты>) рублей в месяц.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 обязательств по уплате ежемесячных платежей, установленных п.3.2. договора найма коттеджа, дома № б/н от ДД.ММ.ГГГГ не выполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Ответчиком доказательств обратного не представлено.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлена претензия, согласно которой в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия с требованием оплаты жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, а также оплате стоимости услуг по восстановительному ремонту жилого помещения и имущества.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ любые обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Истцом, согласно представленной квитанции ООО «СоюзОценка» для определения стоимости услуг по восстановительному ремонту понесены расходы в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании услуг по восстановительному ремонту дома – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, подлежащие оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 60 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость услуг по восстановительному ремонту отделки жилого помещения и имущества в размере 320 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость расходов на оплату оценочных услуг в размере 5 000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в аппеляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Верховный суд Республики Башкортостан, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья В.В. Легковой