Решение № 2-3491/2025 2-3491/2025~М-1838/2025 М-1838/2025 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-3491/2025

Решение в окончательной форме принято ...

Дело ...

...

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

...

Вахитовский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Л.А.Шигабутдиновой,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Старый город» о возложении обязанности проведения ремонта и устранения недостатков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Старый город» о возложении обязанности проведения ремонта в первом подъезде и подвальном помещении ... и устранения недостатков.

В обоснование иска указано, чтоФИО2 является собственником ... многоквартирном доме (далее - МКД), расположенном по адресу: ....

Указанный многоквартирный дом обслуживает ООО УК «Старый город».

За годы управления в доме ни разу не делался ремонт подъезда, что нарушает п. 3.2.9 «Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. (Постановление Госстроя РФ от ... ... «Об утверждении Правил и норм Технической эксплуатации жилищного фонда».

В подъезде обшарпанные стены, штукатурка со стен сыпется, на стенах краска отслоилась. Перила шатаются, висящие провода задевают голову. Неисправные почтовые ящики не позволяют ими пользоваться. Грязь на стенах и на полу, вода в подвале периодически поднимается до лестничного марша, а вместе с ним - грызуны. Все это сопровождается сыростью и неприятным запахом.

... жильцами первого подъезда многоквартирного ... по ... ... был произведен осмотр подъезда и составлен соответствующий акт, согласно которому описано состояние подъезда.

О выявленных недостатках истец неоднократно обращался в управляющую организацию ООО УК «Старый город» и в «Открытую Казань» по телефону: ...

На письменную претензию об обеспечении ремонта от ... УК «Старый город» от ... ответил, что ремонт подъезда в план ... не включен. Такие же ответы истец получал от них и в предыдущие годы при обращении через «Открытую Казань».

... истец вновь обратился в «Открытую Казань» по телефону: ... устным заявлением об обеспечении ремонта в подъезде. Мое заявление передано в ООО УК «Старый город», но ответ истцу не поступил.

На сегодняшний день недостатки в подъезде не устранены и какие-либо меры ООО УК «Старый город» не предприняты.

Просит обязать ООО УК «Старый город» сделать ремонт в первом подъезде ... и устранить следующие недостатки: отштукатурить и покрасить стены и подоконники, убрать висящие провода, повесить новые почтовые ящики, исправить перила, покрасить лестничный марш и перила, заменить окна на пластиковые, почистить подвал, устранить запах.

Истец в суде частично поддержал исковые требования, исключив из объёма требование в части замены окон на пластиковые, поскольку в доме изначально установлены пластиковые окна.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, указав на включение в план работ ... проведение текущего ремонта подъезда, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица МУП «Водоканал» в суд не явился, им представлен письменный отзыв, в котором указал, что затопление подвалов и помещений в цокольных этажах дома происходит в результате неудовлетворительного состояния внутридомовой системы канализации, что не отнесено к ведению МУП «Водоканал».

Третье лицо ФИО6 – собственник ... многоквартирного спорного дома в суд не явился, извещен.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в суде, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с положениями ст.36 Жилищного кодекса РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец обратился в суд за разрешением спора, возникшего по причине ненадлежащего исполнения Управляющей компанией своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, указывая на необходимость отштукатурить и покрасить стены и подоконники, убрать висящие провода, повесить новые почтовые ящики, исправить перила, покрасить лестничный марш и перила, заменить окна на пластиковые, почистить подвал, устранить запах.

В ходе судебного разбирательства истец исключил из объёма требования о замене окон на пластиковые, поскольку изначально в МКД установлены пластиковые окна.

Договор управления многоквартирным домом регулирует взаимоотношения между собственниками помещений в таком доме и управляющей организацией, имеющей соответствующую лицензию (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п.3 ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) могут выбрать в качестве способа управления домом управление управляющей организацией.

Договор управления многоквартирным домом должен быть заключен на условиях, определенных общим собранием собственников помещений в доме. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом каждый из них самостоятельно исполняет обязанности по договору, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1, 4 ст. 162 ЖК РФ).

К функциям управляющей организации, в частности, относятся (ч. 2.3 ст. 161, ч. 1, 2, 4 ст. 162 ЖК РФ; п. 2 Правил N 1616), в том числе, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД. (ч. 2.3 ст. 161, ч. 1, 2, 4 ст. 162 ЖК РФ; п. 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 1616 "Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации").

В материалах дела имеется договор ... управления многоквартирным домом ... по ... ... согласно которому определены обязанности управляющей компании.

Согласно пункту 3.3.3 указанного договора Управляющая компания обязана организовывать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с законодательством;

проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними от имени и за счет Собственника договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно;

контролировать и требовать выполнения договорных обязательств подрядчиками по содержанию п ремонту общего домового имущества по перечню работ и услуг, согласно приложению ...;

принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным с подрядчиками договорам:

устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств, участвовать в составлении соответствующих актов.

Согласно подпункту «з» и подпункту 11 (1) пункта 11 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 491 (ред. от ...) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ... N290 (ред. от ...) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") определены работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов; работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.

Из системного толкования вышеназванных норм права следует, что содержание и текущий ремонт МКД относится к обязанностям управляющей организации.

Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ... N 290 (ред. от ...) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений указанных Правил следует, что периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации (пункт 5 Правил).

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны (пункт 6):

в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;

Судом установлено, что жилищной комиссией многоквартирного дома составлен акт технического осмотра ... по результатам которого МКД нуждается в текущем ремонте подъездов ... и ... с включением в план работ ...

ООО «Управляющая компания «Старый город» ... заключило с ИП ФИО3 договор подряда с обязательством выполнения работ по текущему ремонту дома, срок окончания работ установлен .... В приложении к договору ... указан перечень видов и стоимость работ, куда также входит и ремонт подъездов спорного жилого дома.

Также в материалы дела представлены сведения о том, что затопление подвального помещения жилого дома обусловлено разгерметизацией системы водоотведения, в настоящее время течь в подвале отсутствует, проведены мероприятия по дезинфекции с применением раствора.

На основании ч.1 ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В данном рассматриваемом случае управляющая компания в рамках своей компетенции исполнила обязанности по выполнению ремонта подвального помещения и по заключению договора подряда, в том числе, по проведению ремонтных работ подъездов, что является предметом судебного разбирательства. Срок исполнения обязательства по договору подряда не истек, установлен до конца текущего года, факт неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком договорных обязательств не установлен, в связи с этим обязательство не считается не исполненным и подлежит исполнению в установленный сторонами срок.

В связи с этим оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Старый город» о возложении обязанности проведения ремонта и устранения недостатков - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.А.Шигабутдинова