Решение № 2-249/2025 2-249/2025(2-3533/2024;)~М-2885/2024 2-3533/2024 М-2885/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-249/2025

...

УИД: 89RS0005-01-2024-005565-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"3" февраля 2025 г. город Ноябрьск

Резолютивная часть объявлена 3 февраля 2025 г.

Полный текст изготовлен 10 февраля 2025 г.

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михалап Е.В.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 и обществу с ограниченной ответственностью "Ханто-2" о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью "Ханто-2" (далее – ООО "Ханто-2") о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 21,3 кв.м.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он вступил в члены гаражного кооператива и стал владельцем гаража <адрес>. С указанного времени он владеет данным гаражом, использует его по назначению, несет расходы, связанные с его содержанием. Считает, что приобрел право собственности на гараж, но зарегистрировать свое право во внесудебном порядке не представляется возможным. Признание за ним права собственности необходимо для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО "Ханто-2" извещены надлежаще (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), возражений не представлено.

Третье лицо департамент имущественных отношений Администрации <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменном отзыве департамент против удовлетворения исковых требований не возражал при подтверждении истцом законности приобретения спорного гаража.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав истца, исследовав представленные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для урегулирования земельно-правовых отношений в гаражном комплексе "Ханто-2", а также с целью защиты частной собственности, владельцам гаражей (приложение №) в постоянное (бессрочное) пользование предоставлены земельные участки для эксплуатации и технической паспортизации введенных в эксплуатацию гаражей, а общественной организации ... в постоянное (бессрочно) пользование предоставлен земельный участок площадью 9,1170 га для содержания земель общего пользования, занятых проездами. Согласно приложению № владельцем гаража <адрес> являлся ФИО2

Таким образом, спорный гараж построен на выделенном для этого в установленном законом порядке земельном участке.

Из копии членской книжки видно, что ФИО2 являлся владельцем рассматриваемого гаража на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3 на основании заявления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в Администрацию города подано заявление об отказе от выделенного земельного участка в ГК "Ханто-2" в пользу ФИО1 В тот же день ФИО3 было подано заявление в ГК Ханто-2 о переоформлении гаража <адрес> на ФИО1 При ФИО1 на основании заявления был принят в члены Всероссийского общества автомобилистов.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является владельцем гаража <адрес>

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 был принят в члены обществ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ему выдана членская книжка, он несет расходы, связанные с его содержанием, производит уплату взносов, задолженности перед ООО "Ханто-2" не имеет.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение – гараж <адрес>, имеющий инвентарный №, представляет собой завершенный строительством объект ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 21,3 кв.м., этажность № и находится в блоке гаражей. Указанное подтверждается также актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным ведущим инженером ..., фототаблицей к нему и схемой расположения гаража.

Согласно сведениям, предоставленным Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, и государственным бюджетным учреждением ЯНАО "..." в сведения о зарегистрированных правах в отношении рассматриваемого гаража отсутствуют.

Доказательств неправомерности владения истцом гаражом никем не представлено и материалы дела таковых не содержат.

Исходя из изложенного, с учетом указанных конкретных обстоятельств, имеются все основания для признания за истцом права собственности на гараж.

При обращении в суд с иском цена иска определена ФИО1 в размере 66 715 рублей, исходя из действительной стоимости недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта (пункт 9 части 1). Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления (часть 2).

Согласно справке №, составленной ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6, ориентировочная рыночная стоимость рассматриваемого гаража составляет 471 000 рублей.

Частью 1 статьи 92 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основания и порядок доплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса (подпункт 9 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, учитывая, что указанная истцом цена иска явно не соответствует действительной стоимости имущества, истцом подлежит доплата государственной пошлины в размере 10 275 рублей (государственная пошлина от цены иска 471 000 рублей составляет 14 275 рубля – 4000 рублей оплачено истцом).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: № площадью 21,3 кв.м., этажность №, инвентарный №.

Довзыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 10 275 (десять тысяч двести семьдесят пять) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: ...

Подлинник решения суда хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-249/2025.