Решение № 2-91/2019 2-91/2019~М-71/2019 М-71/2019 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-91/2019

дело №2-91/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 09 апреля 2019 года дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Одесский районный суд Омской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, указав, что он является собственником земельного участка площадью 4415 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке он возвел жилой дом и в настоящее время занимается получением разрешительной документации и оформлением права собственности на него.

В настоящее время кадастровым инженером были начаты кадастровые работы по установлению местоположения границ земельного участка, но в ходе кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № с формируемым земельным участком.

Устранить указанную кадастровую ошибку в настоящее время не представляется возможным, так как в данном случае потребуется проведение кадастровых работ по уточнению границ не только множества земельных участков личных подсобных хозяйств, но и границ населенного пункта.

Указанные обстоятельства мешают осуществлению его прав и интересов как собственника земельного участка.

Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах следующих земельных участков: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении, дополнив, что они согласны оплатить ответчикам затраты на межевание. Если ответчики обратятся к кадастровому инженеру, то он не сможет им помочь, так как будет наложение других земельных участков на их участки.

Просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично и показал, что своим земельным участком он пользуется с 2012 года. С земельным участком истца ФИО1 его земельный участок не пересекается. Он не хочет вновь через суд доказывать границы своего земельного участка. Заявлять ходатайство о назначении и проведении землеустроительной экспертизы он не будет. ФИО1 построил свой дом около 15 лет назад, он земельным участком пользуется давно и никаких проблем не возникало. Истец ФИО1 пусть добивается от муниципалитета проведения межевания и уточняет границы своего земельного участка.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично и показал, что своим земельным участком он пользуется с 2012 года, площадь его земельного участка не менялась. Земельный участок истца ФИО1 находится через дорогу. Заявлять ходатайство о назначении и проведении землеустроительной экспертизы он не будет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала и показала, что своим земельным участком она пользуется с 2007 года, площадь её земельного участка та же и не изменилась. Земельный участок истца ФИО1 находится от неё через 2 огорода. ФИО1 построил свой дом около 10 лет назад.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме и показала, что она своим земельным участком пользуется с 2014 года. Истец ФИО1 построил жилой дом на своем земельном участке около 5 лет назад. Заявлять ходатайство о назначении и проведении землеустроительной экспертизы она не будет, кто это затеял, тот пусть и платит.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от неё в суд не поступало.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку ответчика ФИО6 в судебное заседание неуважительной и считает возможным дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

Представитель третьего лица Администрации Желанновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку в судебное заседание представителей третьих лиц: Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области», Администрации Желанновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчиков и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельный кодекс и изданные с ним иные акты земельного законодательства основывается на принципе сочетания интересов общества и интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.2, ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.ч.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного 27.01.2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4415 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно заключения специалиста от 31.01.2019 года выполненного Обществом с ограниченной ответственность Центр правовой помощи «Цитадель» установлены фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, фактическая площадь земельного участка составляет 3448 кв.м.. Установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, № пересекают формируемый земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 9-18).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 марта 2019 года №№ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4415 кв.м. расположен по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Собственником является ФИО1 (л.д. 26).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок выданной 30 ноября 2009 года Администрацией Желанновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4415 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д.48).

Согласно межевого плана от 17 февраля 2010 года, следует, что выполнялись кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заказчик кадастровых работ ФИО5 (л.д. 27-43).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного 20.09.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1380 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 44).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного 21.11.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО3 является собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1558 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 45).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного 03.10.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1701 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.66).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного 03.09.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 67).

В судебном заседании установлено, что имеется смещение местоположения границ земельных участков кадастровые номера: №, №, №, №, №, относительно заявленных в ЕГРН, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в местоположении границ указанных земельных участков.

Данное обстоятельство подтверждается заключением специалиста ООО Центр правовой помощи «Цитадель» от 31.01.2019 года со схемами расположения земельных участков (л.д. 9-18), не верить ему у суда нет оснований, поскольку специалист Д.О.П. имеет соответствующую квалификацию и квалификационный аттестат кадастрового инженера, свидетельство о членстве в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Изменения в сведениях о границах земельных участков могут быть внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании межевых планов по устранению выявленных кадастровых ошибок либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени вопрос по определению границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № в добровольном порядке не разрешён, ввиду чего у истца ФИО1 не имеется объективной возможности проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 предоставили суду доказательства того, что имеется наложение (пересечение) смежных земельных участков кадастровые номера: №, №, №, №, № с принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером №.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не предоставили суду доказательств того, что кадастровая ошибка в наложении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № с земельным участком с кадастровым номером № устранена в добровольном порядке.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что имеется наложение (пересечение) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности ФИО1, поскольку имеется кадастровая ошибка, которую собственники смежных земельных участков в добровольном порядке устранить не пытаются, в судебном заседании ответчики отказались от проведения землеустроительной экспертизы в связи, с чем истец ФИО1 не имеет возможности проведения кадастровых работ, по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка в установленном законом порядке, суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Суд считает, что права собственников земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не нарушаются, поскольку право собственности на земельные участки за ними не прекращается, кадастровый номер земельных участков, и их площадь, местоположение земельных участков из государственного реестра недвижимости не исключается.

Суд считает, что иным способом разрешить данный спор невозможно.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 не заявляли требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков.

Суд считает необходимым расходы по оплате государственной пошлины не взыскивать с ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков удовлетворить в полном объёме.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Председательствующий: судья А.В. Тарновский

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2019 года.

Судья А.В. Тарновский