Решение № 2-1229/2025 2-1229/2025~М-617/2025 М-617/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-1229/2025

Дело № 2-1229/2025

УИД 76RS0017-01-2025-000916-29

Принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к СНТ «Орион» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области, СНТ «Орион», в котором просили:

- признать недействительными сведения об уникальных характеристиках, а именно: местоположении границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и установить границы указанных земельных участков в соответствии с данными межевого плана от 29.08.2024, выполненного кадастровым инженером ФИО6

В обоснование исковых требований указано, что истцам принадлежат на праве собственности вышеуказанные земельные участки, расположенные в СНТ «Орион»: ФИО1 – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (участок 102), ФИО2 - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (участок 103), ФИО3 - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (участок 104), ФИО4 - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, ФИО5 - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (участок 106).

Ссылаются на то, что при проведении кадастровых работ было установлено смещение всех земельных участков с наложением границ участков друг на друга, а также смещение от границ земель общего пользования СНТ «Орион». На местности споров по границам нет. Фактические границы определены по существующим заборам.

Указывают, что ФИО1 обратилась в ООО «АКС» и кадастровым инженером ФИО6 29.08.2024 был подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с целью исправления реестровой ошибки с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площадей смежных земельных участков. Ссылаются на положения ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Протокольным определением от 09.09.2025 процессуальный статус Управления Росреестра по ЯО изменен с ответчика на 3-е лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, также в порядке ст.43 ГПК РФ в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены смежные землепользователи: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее, надлежаще.

Представитель истцов по доверенности ФИО13 в судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика СНТ «Орион» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее, надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ООО «АКС» по доверенности ФИО14 в судебном заседании пояснил, что в ООО «АКС» обратилась истец ФИО1, были проведены кадастровые работы и выявлена реестровая ошибка, которая заключается в смещении границ всего СНТ, хотя на местности споров между смежными землепользователями не имеется. Сведения в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в ЕГРН в настоящее время, смежная граница с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует фактической границе на местности и учтена в межевом плане.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее.

Заслушав представителя истцов, представителя 3-го лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

ФИО1 – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (далее по тексту – ЗУ159), площадью 844 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

ФИО2 - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (далее по тексту – ЗУ22), площадью 1017 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

ФИО3 - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (далее по тексту – ЗУ225), площадью 1013 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

ФИО4 - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (далее по тексту – ЗУ367), площадью 1009 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

ФИО5 - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (далее по тексту – ЗУ247), площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Указанные факты подтверждаются выписками из ЕГРН.

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 01.12.2020 по гражданскому делу № 2-1711/2020 по иску ФИО15 к СНТ «Орион», ФИО16, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, исковые требования удовлетворены.

Решением суда постановлено:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ:

1) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

2) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

3) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>;

4) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части площади размером 73 кв.м., обозначенной точками 1, 2, 3, 4, 1 с координатами, указанными в Плане-схеме расположения земельных участков от 28.07.2020, подготовленным ООО «Кадастровая компания «Континент-План».

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с Планом-схемой расположения земельных участков, подготовленным 28.07.2020 ООО «Кадастровая компания «Континент-План», по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 1 с указанными координатами.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО16, в соответствии с Планом-схемой расположения земельных участков, подготовленным 28.07.2020 ООО «Кадастровая компания «Континент-План», по точкам 1, 2, 3, 4, 1 с указанными координатами.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем уточнения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО15, площадью 1190 кв.м., в соответствии с межевым планом от 08.07.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО17

Решение суда вступило в законную силу 25.02.2021.

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 13.05.2024 по гражданскому делу № 2-975/2024 по иску ФИО18 к СНТ «Орион», ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, постановлено:Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в части площади размером 58 кв.м., обозначенной точками 7, 4, 3, 5, 6 с координатами, указанными в Плане-схеме наложения участков от 12.01.2024, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» ФИО19

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с Плане-схеме наложения участков от 12.01.2024, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» ФИО19, по точкам 1, 2, 3, 4 с указанными координатами, прекратив право собственности на часть площади размером 127 кв.м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем уточнения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО18, площадью 1032 кв.м., в соответствии с межевым планом от 19.02.2024, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» ФИО19

Решение суда вступило в законную силу 28.06.2025.

Указанными решениями были установлены факты наличия реестровых ошибок в сведениях о вышеуказанных земельных участках, в том числе и в сведениях ЗУ159.

Судом установлено, что ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «АКС» ФИО6, которым 29.08.2024 подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с целью исправления реестровой ошибки с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площадей смежных земельных участков. Согласно данного межевого плана уточнены границы и площадь ЗУ159 в связи с установлением факта наличия реестровой ошибки в сведениях о данном участке и уточнено местоположение смежных земельных участков: ЗУ22, ЗУ225, ЗУ367 и ЗУ247.

Также из заключения кадастрового инженера, представленного суду, следует, что обнаружено смещение юридических границ земельных участков относительно фактических заборов, данное смещение носит массовый характер.

Действительно, решением суда от 13.05.2024 по гражданскому делу № 2-975/2024 площадь участка ЗУ159 уменьшена на 127 кв.м. в связи с выявленным наложением с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. Однако из межевого плана, пояснений участников процесса следует, что ЗУ159 на местности фактически смещен в сторону ЗУ22 и на местности имеет правильную прямоугольную форму. Площадь участка согласно выполненных кадастровых работ составила 952 кв.м.

Из решения суда от 13.05.2024 по гражданскому делу № 2-975/2024 следует, что границы ЗУ159 смежные с ЗУ22 судом не исследовались и не сопоставлялись, требований об этом заявлено не было.

Согласно ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Частью 3 ст.61 Закона № 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Суд считает, что границы и площадь земельных участков истцов в настоящее время при проведении кадастровых работ определены с учетом фактического землепользования, а в сведениях ЕГРН с учетом положений ч.3 ст.61 вышеуказанного Федерального закона в отношении ЗУ159, ЗУ22, ЗУ225, ЗУ367 и ЗУ247 допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению решением суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1, паспорт <данные изъяты>, ФИО2, паспорт <данные изъяты>, ФИО3, паспорт <данные изъяты>, ФИО4, паспорт <данные изъяты>, ФИО5, паспорт <данные изъяты>, к СНТ «Орион», ОГРН <***>, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков.

Признать недействительными сведения об уникальных характеристиках, а именно местоположении границ и поворотных точках, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков:

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 844 кв.м., по адресу: <адрес>,

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1017 кв.м., по адресу: <адрес>,

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1013 кв.м., по адресу: <адрес>,

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1009 кв.м., по адресу: <адрес>»,

- с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>.

Установить в соответствии с межевым планом от 29.08.2024, подготовленным кадастровым инженером ООО «АКС» ФИО6, границы земельных участков:

- с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>,

- с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>,

- с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>,

- с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>»,

- с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина