Решение № 2-182/2025 2-182/2025~М-107/2025 М-107/2025 от 14 июля 2025 г. по делу № 2-182/2025

11RS0007-01-2025-000227-80

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

от 2 июля 2025 года по делу № 2-182/2025

Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе судьи Рейнгардт С.М., при секретаре Мингазетдиновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вуктыл гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми о признании права собственности на гараж с инвентарным номером 34В/5, площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что спорный гараж истец приобрела у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19.02.2025, данный гараж находится на территории ГПК «Связист», который 29.03.2016 был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, и является правопреемником ГПК «Связист» зарегистрированным 16.05.1996. На основании Постановления главы администрации муниципального образования «Город Вуктыл» от 18 июня 2003 года № 06/390 «Об утверждении акта выбора и предоставления земельного участка под строительство гаражей ГПК «Связист» утвержден акт выбора земельного участка под строительство индивидуальных гаражей от 06.06.2003. Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Город Вуктыл» был предоставлен ГПК «Связист» в аренду земельный участок под строительство индивидуальных гаражей. Администрацией муниципального образования «Город Вуктыл» от 05.07.2005 выдано разрешение на строительство № 7 ГПК «Связист» индивидуальных гаражей на выделенном земельном участке. В соответствии с планом земельного участка, предоставленного под строительство индивидуальных гаражей, ГПК «Связист» были построены гаражные боксы/строение, что соответствует кадастровому плану земельного участка от 22.06.2016 №. На основании постановления администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми от 17.04.2025 гаражу присвоен следующий адрес: <адрес>. В связи с отсутствием иного способа зарегистрировать право собственности на гараж истец вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что исковые требования поддерживает, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, представил отзыв, из которого следует, что строительство гаражей в ГПК «Связист» осуществлялось с соблюдением норм действующего законодательства, в пределах отведенной территории, ввод объектов в эксплуатацию гаражей осуществлялся правообладателями гаражей самостоятельно, совместно с Бюро технической инвентаризации. Созданное в 2016 году ГПК «Связист (ИНН <***>) не является правопреемником ГПК «Связист» (ИНН <***>). Также указывают, что гараж истца, строение «Г» гараж № возведен без получения разрешительной документации на строительство и не введен в эксплуатацию, то есть строение отвечает признаком самовольной постройки.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что она работает вместе с ФИО1, ей от истца стало известно о приобретении гаража, где он расположен свидетелю не известно.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

Постановлением Главы администрации города Вуктыла от 16 мая 1996 г. № 05/219 «О регистрации гаражного потребительского кооператива «Связист» зарегистрирован ГПК «Связист».

Постановлением администрации муниципального образования «Город Вуктыл» от 18 июня 2003 г. № 06/390 утвержден акт выбора и предоставлении земельного участка под строительство ГПК «Связист».

23 июня 2003 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Город Вуктыл» и гаражным потребительским кооперативом «Связист» заключен договор аренды земельного участка № 231 от 23.06.2003, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в краткосрочную аренду земельный участок под строительство индивидуальных гаражей общей площадью 3070 кв.м. Срок действия договора установлен с 15.06.2003 по 10.06.2004.

25 марта 2005 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Город Вуктыл» и ГПК «Связист» заключен договор аренды земельного участка № 22/05, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в краткосрочную аренду земельный участок площадью 3070 кв.м., находящийся в селитебной зоне г. Вуктыла, III микрорайоне, включенном в резерв территорий жилой застройки, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, для строительства индивидуальных гаражей. Соглашением от 20.01.2006 в вышеуказанный договор внесены изменения, согласно которым площадь земельного участка была увеличена до 6315 кв.м.

На основании решения Совета муниципального района «Вуктыл» от 28.01.2016 № 48 «О реорганизации Комитета по управлению имуществом муниципального района «Вуктыл» последний реорганизован в форме присоединения к администрации муниципального района «Вуктыл». Пунктами 3, 4 вышеуказанного решения Совета муниципального района «Вуктыл» установлено, что администрация муниципального района «Вуктыл» является правопреемником публичных прав и обязанностей, а также правопреемником по всем обязательствам в отношении всех кредиторов и должников Комитета по управлению имуществом муниципального района «Вуктыл», включая обязательства, оспариваемые сторонами. Реорганизация считается завершенной с момента внесения в единый государственный реестр юридических лип записи о прекращении деятельности Комитета (обозначенная запись внесена 08.08.2016 за ГРН 2161101248790).

5 июля 2005 года ГПК «Связист» получено разрешение № 7 на строительство 40 индивидуальных гаражей в границах земельного участка, предоставленного ГПК в аренду.

Постановлением главы администрации муниципального образования «Город Вуктыл» от 27 декабря 2005 г. № 12/980 утвержден акт выбора земельных участков и предоставлении их в аренду гаражному потребительскому кооперативу «Связист».

25 июня 2007 года между Комитетом и ГПК «Связист» заключен договор аренды земельного участка № 256/07, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в краткосрочную аренду земельный участок площадью 6315 кв.м, находящийся в селитебной зоне г. Вуктыла, III микрорайоне, включенном в резерв территорий жилой застройки, относящийся к категории земель - земли населенных, пунктов, для строительства индивидуальных гаражей.

Договор неоднократно продлевался в соответствии с подпунктом 3.1.1 пункта 3.1 раздела 3 договора.

В администрации МО ГО «Вуктыл» отсутствует список членов ГПК «Связист».

Согласно договору купли-продажи от 19.02.2025 ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 нежилое строение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Сведений о регистрации права собственности спорного объекта недвижимости в Филиале ППК «Роскадастр» по Республике Коми отсутствуют.

ГПК «Связист» (ИНН <***>) согласно выписке ЕГРЮЛ создано 16.05.1996 и прекратило свою деятельность 21.12.2007, способ прекращения - исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

ГПК «Связист (ИНН <***>) согласно выписке ЕГРЮЛ создано 29.03.2016 и прекратило свою деятельность 22.06.2020, способ прекращения - исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

На основании технического плана проведения кадастровых работ от 10.03.2025 следует, что здание гаража находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также <адрес>. Площадь здания составила 35,8 кв.м., год завершения строительства - 2006.

Гараж в установленном законом порядке своевременно в эксплуатацию не введен, что подтверждается информацией, представленной суду ответчиком - администрацией муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми.

Исходя из смысла ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Как установлено в судебном заседании органом исполнительной власти ГПК «Связист» предоставлены земельные участки под строительство гаражей, вместе с тем, гараж в установленном законом порядке своевременно в эксплуатацию не введен, в эксплуатации не сдан, являлся ли членом ГПК «Связист» ответчик ФИО2, суду не представлено; доказательств, что спорное строение – гараж возведен с соблюдением градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, не нарушает охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозу безопасности их жизни и здоровью истцом также не представлено. Ходатайств о назначении судом судебной строительно-технической экспертизы истцом не заявлено.

Технический план здания гаража является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) о признании права собственности на гараж с инвентарным номером №, площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение № отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья – С.М. Рейнгардт

Мотивированное решение составлено 15 июля 2025 года