Решение № 3А-63/2025 3А-63/2025~М-28/2025 М-28/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 3А-63/2025

Дело № 3a-63/2025 УИД 39OS0000-01-2025-000065-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года город Калининград

Калининградский областной суд в составе:

председательствующего судьи Мариной С.А.

при помощнике ФИО1, секретаре Керимовой С.Д.к.

с участием представителя административного истца по доверенности ФИО2, представителя административного ответчика государственного бюджетного учреждения Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО4 к государственному бюджетному учреждению Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», Правительству Калининградской области об оспаривании решения государственного бюджетного учреждения Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,

установил:

ФИО4 является собственником объектов недвижимости (нежилых зданий) с кадастровым номером №, площадью 957,3 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 821,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Постановлением Правительства Калининградской области от 08 ноября 2023 года № 498-П утверждены результаты определения кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2023 года. Установлена кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № в размере 45 455 025,97 рублей; нежилого здания с кадастровым номером № в размере 42 672 918,08 рублей.

Полагая, что установленная кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на дату оценки значительно превышает их рыночную стоимость ФИО4 23 декабря 2024 года обратился в государственное бюджетное учреждение Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» (далее ГБУ

Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости») с заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости в размере 26 300 000 рублей и 22 900 000 рублей соответственно по состоянию на 16 декабря 2024 года. В обоснование рыночной стоимости объектов административный истец представил отчет об оценке от 19 декабря 2024 года № Н24-435, выполненный ООО «Специализированная фирма «Оценка».

Решениями ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» от 21 января 2025 года № ОРС- 39/2024/001521, № ОРС-39/2024/001522 отказано в установлении

кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, в связи с наличием в отчете нарушений требований законодательства об оценочной деятельности.

Ссылаясь на то, что указанными решениями бюджетного учреждения нарушены его права как налогоплательщика, поскольку размер налога на имущество, подлежащего уплате в бюджет, поставлен в зависимость от кадастровой стоимости объекта налогообложения, ФИО4 обратился в суд с административным иском, в котором просил суд:

признать незаконным решение ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» от 21 января 2025 года № ОРС-39/2024/001522 и установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 957,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 26 300 000 рублей по состоянию на 16 декабря 2024 года;

признать незаконным решение ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» от 21 января 2025 года № ОРС-39/2024/001521 и установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 821,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 22 900 000 рублей по состоянию на 16 декабря 2024 года.

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности ФИО5 административные исковые требования уточнила в части установления кадастровой стоимости объектов недвижимости. С учетом заключения судебной экспертизы от 30 июня 2025 года № 195-25, выполненной экспертом АНО «ЭКСКО» ФИО6, просила по состоянию на 16 декабря 2024 года установить кадастровую стоимость:

нежилого здания с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере 23 300 000 рублей;

нежилого здания с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере 26 700 000 рублей.

Представитель административного ответчика ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» по доверенности ФИО3 в удовлетворении административного иска просила отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Представители иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще, в судебное заседание не явились.

С учетом положений статьи 150, части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административное дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административного истца, представителя административного ответчика ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», эксперта ФИО6, изучив материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в настоящее время регулируется Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 135-ФЗ), Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее

Федеральный закон № 237-ФЗ) с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 269-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии, с административным исковым заявлением об оспаривании решений бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости либо по итогам рассмотрения заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также действий (бездействия) бюджетного учреждения в отношении указанных заявлений, если кадастровая стоимость затрагивает права и обязанности этих лиц.

В течение переходного периода государственная кадастровая оценка может проводиться в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ или Федеральным законом № 135-ФЗ с учетом особенностей, предусмотренных федеральными законами (часть 2 статьи 24 Федерального закона № 237-ФЗ).

Федеральным законом № 269-ФЗ в Федеральный закон № 237-ФЗ внесены изменения - введена статья 22.1, регулирующая вопросы установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости и оспаривания ее результатов, которая вступила в силу 11 августа 2020 года.

Статьей 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ определен порядок установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, действующий в силу пунктов 1, 3 части 2, части 3 статьи 6 Федерального закона № 269-ФЗ.

Частью 1 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ (в редакции Федерального закона № 269-ФЗ) установлено, что кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных данной статьей).

По результатам рассмотрения указанного заявления бюджетное учреждение вправе принять решение как об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, так и об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (часть 11 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ в редакции Федерального закона № 269-ФЗ).

Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (часть 15 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ в редакции Федерального закона № 269-ФЗ).

Частью 2 статьи 6 Федерального закона № 269-ФЗ до 01 января 2026 года установлен переходный период применения статей 22 и 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ.

Вместе с тем, пунктом 1 части 2 статьи 6 Федерального закона № 269-ФЗ в течение переходного периода высшему исполнительному органу государственной власти субъекта Российской Федерации предоставлено право принять решение о дате (предшествующей 01 января 2026 гола) перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона № 237- ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Если в субъекте Российской Федерации принято решение о дате перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона № 237- ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, то независимо от того, на основании какого закона была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, оспаривание результатов определения такой кадастровой стоимости возможно только по правилам статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ, то есть после 01 января 2023 года или с даты, указанной в Решении, может быть оспорено только решение бюджетного учреждения, принятое в соответствии со статьей 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2021 года) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 июня 2021 года).

Постановлением Правительства Калининградской области от 24 ноября 2021 года № 754 «О дате перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости» на территории Калининградской области установлена дата перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости - 01 декабря 2021 года.

Таким образом, с указанной даты на территории Калининградской области подлежат применению положения статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ, согласно части 15 которой решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Калининградской области от 24 ноября 2021 года № 754 «О дате перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости» административный истец в отношении принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости является плательщиками налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения.

Следовательно, результатами определения кадастровой стоимости затронуты права и обязанности ФИО4, в связи с чем, он вправе обратиться в суд с настоящим административным иском.

Согласно частям 7, 10 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, и подлежит рассмотрению в течение тридцати календарных дней со дня его поступления.

В соответствии с частью 11 статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ, бюджетное учреждение вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости:

об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости (пункт 1);

об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости (пункт 2).

В случае принятия решения об отказе в установлении рыночной стоимости в таком решении должны быть приведены все выявленные в ходе рассмотрения заявления об установлении рыночной стоимости причины, предусмотренные пунктом 2 части 11 настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения (часть 12 статьи 22.1).

Формы решения об установлении рыночной стоимости, решения об отказе в установлении рыночной стоимости и требования к их заполнению, а также требования к формату таких решений и представляемых с ними документов в электронной форме утверждаются федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки (часть 13 статьи 22.1).

ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» создано распоряжением Правительства Калининградской области от 14 апреля 2017 года №75-рп, уставной целью его деятельности является проведение государственной кадастровой оценки на территории Калининградской области. К полномочиям данного бюджетного учреждения отнесено рассмотрение обращений по вопросам установления в размере рыночной стоимости кадастровой стоимости объектов по тем категориям недвижимости, оценку которых осуществляло ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости».

Согласно разделу V оспариваемых административным истцом решений ГБУ «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» от 25 января 2025 года причинами, послужившими основанием к отказу в установлении кадастровой стоимости нежилых зданий в размере их рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке от 19 декабря 2024 года № Н24-435, выполненным ООО «Специализированная фирма «Оценка», явились нарушения требований законодательства об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 20 и 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», в целях оценки правомерности выводов, изложенных в оспариваемых решениях ГБУ «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» относительно выявленных нарушений в отчете об оценке, судом назначена судебная экспертиза на предмет определения соответствия отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности и установления рыночной стоимости объекта при наличии в отчете нарушений, производство которой поручено эксперту АНО «ЭКСКО» ФИО6

Согласно экспертному заключению эксперта АНО «ЭКСКО» от 30 июня 2025 года № 195-25 в отчете об оценке от 19 декабря 2024 года № Н24-435, выполненном ООО «Специализированная фирма «Оценка», имеются нарушения требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки, которые повлияли на итоговый результат определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

Выявлены несоответствия отчета об оценке требованиям: пункта 22 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости» (далее ФСО № 7) утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611; пункта 10 Федерального стандарта оценки «Подходы и методы оценки» (далее ФСО V), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 года № 200, влияющие на итоговый результат определения рыночной стоимости объектов оценки.

Так, при сравнительном подходе оценки в отчете использовались семь объектов - аналогов из которых, объекты под порядковыми номерами 1, 2, 6 отобраны некорректно, являются несопоставимыми с объектами оценки по множеству ценообразующих факторов. При анализе ценообразующих факторов некорректно применена корректировка на местоположение (страницы 6-11 экспертного заключения).

В рассматриваемом случае суд приходит к выводу, что оспариваемые решения ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» от 21 января 2025 года № ОРС-39/2024/001521 № ОРС-39/2024/001522 соответствуют нормативным правовым актам, регулирующим спорные правоотношения, приняты уполномоченным на то органом, с соблюдением порядка и срока их принятия. Поскольку содержание оспариваемых решений в полной мере соответствует нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения, а кадастровая стоимость заявленных объектов недвижимости не могла быть установлена в размере рыночной, определенной в отчете об оценке, административные исковые требования ФИО4 в части признания незаконными указанных решений являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования административного истца об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, суд полагает следующее.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03 июля 2014 года № 1555-0, установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной выступает законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик объекта недвижимости.

Анализ приведенных выше норм позволяет сделать вывод о том, что рыночная стоимость, устанавливаемая по правилам статьи 22.1 Федерального закона № 237-ФЗ, определяется на дату, которая указана в отчете об оценке. Этой датой является дата, указанная сторонами договора на проведение рыночной оценки объекта недвижимости (статьи 10 и 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

При оспаривании в суде решения бюджетного учреждения и установлении рыночной стоимости такая стоимость должна определяться на дату, указанную в отчете.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В связи с несоответствием отчета обязательным требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, наличием в отчете нарушений, повлиявших на определение рыночной стоимости объектов оценки, судебным экспертом проведено исследование по вопросу определения рыночной стоимости спорных объектов по состоянию на заданную дату.

Согласно экспертному заключению от 30 июня 2025 года № 195-25 по состоянию на 16 декабря 2024 года рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 957,3 кв.м составляет 23 300 000 рублей; нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 821,6 кв.м составляет 26 700 000 рублей.

Утверждения представителя ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» о необоснованности заключения эксперта от 30 июня 2025 года № 195-25 в части определения рыночной стоимости объектов ввиду того, что эксперт не произвел анализ рынка, использовал при расчете рыночной стоимости только четыре объекта - аналога, указанные в отчете об оценке от 19 декабря 2024 года № Н24- 435, суд полагает несостоятельными, не основанными на методике оценки.

В силу пункта 25 ФСО № 7 выбор аналогов, метода оценки и методологии расчетов - исключительная прерогатива эксперта-оценщика, ограниченная условием сопоставимости объекта оценки и выбранных объектов-аналогов, отбора единиц сравнения.

Как следует из заключения эксперта от 30 июня 2025 года № 195-25 по всем существенным отличиям между объектами оценки и объектами- аналогами (сопоставимыми с объектами оценки) эксперт применил корректировки, которые подробно приведены и обоснованы на страницах 70 -85 заключения.

Эксперт ФИО6 в судебном заседании выводы, изложенные в указанном выше экспертном заключении, подтвердила. Пояснила, что расчет рыночной стоимости объектов оценки произведен на основе анализа расчета стоимости, представленного в отчете об оценке, но с учетом исправления выявленных в нем несоответствий требованиям законодательства об оценочной деятельности. При определении экспертным путем рыночной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих административному истцу, объекты - аналоги, указанные в отчете об оценке от 19 декабря 2024 года № Н24-435 под порядковыми номерами 1, 2, 6 (как некорректно отобранные), не учитывались. При расчете рыночной стоимости учитывались объекты-аналоги, указанные в отчете об оценке под порядковыми номерами 3, 4, 5, 7 и сопоставимые с объектами оценки, изменена корректировка на местоположение.

Оценивая экспертное заключение, суд приходит к выводу, что таковое сомнений в достоверности не вызывает, противоречий в выводах эксперта не содержит, выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, отвечает требованиям относимости, допустимости.

В рамках исследования эксперт применил необходимые корректировки в связи с выявленными отличиями объектов оценки и объектов-аналогов. Рыночная стоимость объектов исследования определена с учетом индивидуальных характеристик и находится в пределах диапазона рыночных цен исследуемого сегмента рынка.

Доказательств, свидетельствующих о том, что заключение содержит недостоверные выводы, а также доказательств того, что выбранные экспертом способы и методы оценки привели к неправильным выводам, суду не представлено.

По изложенным выше основаниям и в соответствии с частью 2 статьи 83 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определением суда от 19 августа 2025 года бюджетному учреждению отказано в удовлетворении ходатайства о назначении повторной судебной оценочной экспертизы.

При таких обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения и в соответствии с заключения эксперта АНО «ЭКСКО» от 30 июня 2025 года № 195-25, суд полагает установить по состоянию на 16 декабря 2024 года кадастровую стоимость объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере 23 300 000 рублей; кадастровую стоимость объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере 26 700 000 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Административный истец в ГБУ Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» с заявлением об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий равной их рыночной стоимости обратился 23 декабря 2024 года.

Вступивший в законную силу судебный акт об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление ФИО4 об оспаривании решения бюджетного учреждения и установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости удовлетворить частично.

В удовлетворении административных исковых требований ФИО4 о признании незаконными решений бюджетного учреждения Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» от 21 января 2025 года №ОРС-39/2024/001521 № ОРС-39/2024/001522 отказать.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером №, площадью 957,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 144, равной его рыночной стоимости в размере 23 300 000 рублей по состоянию на 16 декабря 2024 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером №, площадью 821,6 кв.м,

расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 26 700 000 рублей по состоянию на 16 декабря 2024 года;

Датой подачи заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 23 декабря 2024 года.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Калининградский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья

Решение суда в окончательной форме принято 22 августа 2025 года