Решение № 2-560/2017 2-560/2017~М-77/2017 М-77/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-560/2017

Дело № 2-560/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 30 марта 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

Председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Мазур С.О.,

с участием представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с указанным иском к ответчику.

В обоснование требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры Хабаровского муниципального района (арендодатель) и ответчиком был заключен договор аренды земель населенных пунктов № (далее договор аренды).

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом и развитию предпринимательства администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Таким образом, все права и обязанности по заключенным ранее договорам перешли к органу - Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (далее - Комитет).

ФИО2 был передан во временное пользование по Договору аренды земельный участок, площадью 1333 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> участок №. Разрешенное использование земельного участка – индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Договор возобновлен на неопределенный срок на основании ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, где сказано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В пункте 3.3. Договора указано, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4.4. Договора, Арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

ФИО2 обязанности по указанному договору исполнял ненадлежащим образом, своевременно арендную плату не вносил.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в адрес ответчика было направлено письмо № с предложением погасить образовавшуюся задолженность, в добровольном порядке расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи. Со стороны ответчика ответных действий не последовало.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Задолженность Ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

За неисполнение обязанности по внесению платежей на сумму задолженности была начислена пеня, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, общий размер задолженности Ответчика составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 4.1.1. Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, в том числе при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате за два и более месяцев.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб, в том числе, задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб. Расторгнуть договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, возложить на ФИО2 обязанность возвратить земельный участок, указанный в договоре аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

В судебном заседании представитель истца просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района осуществляло в пределах своей компетенции муниципальный земельный контроль на территории неразграниченных земель муниципального района до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом и развитию предпринимательства администрации Хабаровского муниципального района <адрес> переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

Пунктом 1.1 данного договора предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, участок №. Разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 2.1, договор аренды земель населенных пунктов заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора, размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> руб. Обязанность по арендной плате возникает у арендатора с даты, указанной в пункте 2.1 Договора. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа текущего месяца.

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Договор возобновлен на неопределенный срок на основании ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, где сказано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 5.2 Договора аренды за нарушение срока вышеуказанного договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в адрес ответчика было направлено письмо № с предложением погасить образовавшуюся задолженность, в добровольном порядке расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи, однако до настоящего времени со стороны ФИО2 ответных действий не последовало.

Задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе, задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как видно из материалов дела ФИО2 не вносил арендную плату за земельный участок. Такое нарушение обязательства суд считает существенным.

ФИО2 не представлено доказательств невиновного не исполнения своих обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства опровергающие доводы истца о надлежащем исполнении своих обязательств.

Таким образом, договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО2 в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>», участок №, подлежит расторжению. На ФИО2 подлежит возложению обязанность по передаче земельного участка истцу по акту приема-передачи.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчету арендной платы по договору № от 14.11.2013г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета арендных платежей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ФИО2

Из пункта 1 статьи 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 42 постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) необходимо иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В данном случае начисленная по договору пеня значительно, более чем в три раза, превышает сумму основного долга.

Суд вправе и должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения, определение критериев соразмерности и размер подлежащей взысканию пени определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание фактически установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что неустойка, начисленная в соответствии с условиями договора, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В связи с чем размер пени подлежит снижению до <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, указанное обстоятельство будет способствовать соблюдению баланса интересов сторон договора.

На основании статьи 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земель населённых пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО2.

Возложить на ФИО2 обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в квартале «<адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендным платежам по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, и пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В остальной части исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии указанного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи жалобы через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья М.Ю. Кузьминов