Решение № 2-4419/2025 2-4419/2025~М-3534/2025 М-3534/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-4419/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ковалёвой А.В., при секретаре Подольской М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4419/2025 (УИД 38RS0001-01-2025-003897-62) по иску Профессионального образовательного учреждения «Ангарская объединенная техническая школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

установил:

Профессиональное образовательного учреждения «Ангарская объединенная техническая школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее по тексту ПОУ «Ангарская ОТШ ДОСААФ России») обратилось в суд с иском к <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что нежилое здание, находящееся по адресу: ..., принадлежит на праве собственности истцу. ** между ПОУ «Ангарская ОТШ ДОСААФ России» и ИП ФИО1 заключен договор № аренды нежилого помещения на срок по **. В соответствии с договором арендная плата в месяц составляет <данные изъяты> руб., коммунальные платежи (на основании агентского договора от **) – <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты> руб. Ежегодно договор аренды недвижимости имущества пролонгировался. Ответчик систематически нарушала внесение платежей по договору, последней направлялись уведомления о погашения задолженности, которые были оставлены без внимания. ** ответчик расторгла договор, в этот же день ей было вручено требование о погашении задолженности за период с ** по ** в размере 1 463 132,92 руб. ** ответчик прекратила предпринимательскую деятельность.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору аренды в размере 1 463 132,82 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 631 руб.

Представитель истца ПОУ «Ангарская ОТШ ДОСААФ России» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется просьба рассматривать дело в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дом военно-технического обучения РОСТО (ДОССАФ), назначение: нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных: <данные изъяты>, по адресу: ..., принадлежит на праве оперативного управления с ** ПОУ «Ангарская ОТШ ДОСААФ России» (л.д. 19).

** между ПОУ «Ангарская ОТШ ДОСААФ России» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) (л.д. 62-65).

В соответствии с названным договором арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: общей площадью <данные изъяты> кв.м., офисы: №, расположенные на <данные изъяты> этаже в здании дома военно-технического обучения РОСТО (ДОССАФ) (пункт 1.1 договора).

Фиксированная арендная плата за 1 кв.м. помещения составляет <данные изъяты> руб., размер месячной арендной платы <данные изъяты> руб., размер годовой арендной платы <данные изъяты> руб., НДС не облагается (пункт 5.1.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от ** арендатор принял от арендодателя в аренду недвижимое имущество по адресу: ..., площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 65, оборот).

Кроме того, ** между ПОУ «Ангарская ОТШ ДОСААФ России» (арендодатель, агент) и ИП ФИО1 (арендатор, принципал) заключен агентский договор на оплату коммунальных услуг (л.д. 67-68).

В соответствии с пунктом 1.1 арендатор (принципал) возмещает другой стороне коммунальные и эксплуатационные расходы за помещение.

Арендодатель (агент)сумма возмещения расходов составляет <данные изъяты> руб. в месяц, НДС не облагается (пункт 3.2 договора).

** между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды, пункт 5.1 изложен в следующей редакции: ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты> руб., сумма возмещения расходов <данные изъяты> руб. Договор действует с ** по ** (л.д. 70).

** между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, где ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты> руб., сумма возмещения расходов <данные изъяты> руб. Договор действует с ** по ** (л.д. 71-72).

** между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, где ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты> руб., сумма возмещения расходов <данные изъяты> руб. Договор действует с ** по ** (л.д. 75-76).

** между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, где ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты> руб., сумма возмещения расходов <данные изъяты> руб. Договор действует с ** по ** (л.д. 75-76).

** между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, где ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты> руб., сумма возмещения расходов <данные изъяты> руб. Договор действует с ** по ** (л.д. 79-80).

** между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ** (л.д. 88).

На момент расторжения договора задолженность арендатора по договору аренды составляет 1 463 132,82 руб., о чем составлена претензия, и вручена ответчику (л.д. 89).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ** по ** между ПОУ «Ангарская ОТШ ДОСААФ России» и ИП ФИО1 задолженность по договору аренды от ** составляет 1 463 132,82 руб. (л.д. 87).

Претензия об оплате задолженности по договору от ** и по договору о возмещении затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги оставлена ответчиком без исполнения.

Ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено возражений относительно заявленных требований.

Суд полагает, что наличие у ответчика невыполненных обязательств перед истцом по указанному договору аренды нежилого помещения и договору о возмещении затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги подтверждается указанными доказательствами по делу и считает, что при таких обстоятельствах, истец вправе требовать от ответчика уплаты задолженности по арендным платежам, коммунальным и эксплуатационным услугам, а также неустойки за нарушение условий договора.

Расчет задолженности арендной платы и неустойки (л.д. 4-10), представленный истцом, судом проверен и признан верным, также не оспорен ответчиком.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от ** в размере 1 463,132,82 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку внесения арендных платежей, размер которых в соответствии с расчетом истца составляет 31965, 90 руб.

В соответствии с абз.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком не заявлено о снижении размера неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в общей сумме 31965, 90 руб.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 29 631 руб., что подтверждается квитанцией, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования Профессионального образовательного учреждения «Ангарская объединенная техническая школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ** года рождения, уроженки ..., паспорт №, в пользу Профессионального образовательного учреждения «Ангарская объединенная техническая школа Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды в размере 1 463 132,82 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 631 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Ковалёва