Решение № 2-1728/2020 2-1728/2020~М-1461/2020 М-1461/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-1728/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Богомазовой Е.А., при секретаре Волошковой И.А., помощнике судьи Степановой Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1728/2020 по иску МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (Управлению Росреестра по РБ) о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец с названным иском, указав на необходимость снятия земельного участка ... площадью ... расположенного в ..., с кадастрового учета, мотивируя тем, что данный земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером ... на котором расположены два восьмиквартирных дома по .... Вместе с тем, в текущем году планируется изъятие земельных участков под 14 многоквартирными жилыми домами, в том числе под домами по .... В настоящее время право собственности на земельный участок ... ни за кем не зарегистрировано.

В судебном заседании представитель МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Управление Росреестра по РБ своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени слушания по делу извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.11.3 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что решением Комитета по управлению имуществом ... ... от ДД.ММ.ГГГГ Г.. для строительства торгового центра был предоставлен земельный участок, площадью ..., расположенный по адресу: ..., пересечение ... и ..., в аренду сроком на 3 года.

Данный земельный участок им был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка: ..., местоположение установлено относительно ориентира .... При этом Г. был предоставлен план земельного участка.

Согласно части 15 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Из служебной записки начальника отдела по землеустройству Администрации г.Улан-Удэ следует, что договор аренды на земельный участок с кадастровым номером ... Г.. был расторгнут.

В настоящее время право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, в течение 5 лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка право собственности на него не было оформлено.

Между тем, судом установлено, что на спорном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером ..., в котором зарегистрированы жилые помещения с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., расположенными по адресу: ..., сведения о зарегистрированных правах на которые отсутствуют.

Однако, по запросу суда ... предоставила информацию о том, что жилого дома с адресом: ..., не существует.

Кроме того, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... пересекает земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположены два восьмиквартирных жилых дома по ....

Указанное свидетельствует о наличии реестровой ошибки, содержащейся в ГКН.

В настоящее время исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентируется статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 данной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Действующим законодательством не предусмотрены основания для снятия земельных участков с государственного кадастрового учета, в том числе, имеющих статус «учтенный», так как орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 закона № 221-ФЗ особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Таким образом, снятие земельного участка с кадастрового учета возможно лишь в судебном порядке.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление кадастрового учета входит в компетенцию управления Росреестра.

При этом препятствий к снятию спорного земельного участка с государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: ..., не имеется. Каких-либо обстоятельств, препятствующих снятию спорного земельного участка с государственного кадастрового учета, лицами, участвующими в деле, не приведено.

Таким образом, оценивая установленные обстоятельства, учитывая, что собственника земельный участок с кадастровым номером ..., не имеет, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом судом разъясняется, что снятие объекта недвижимости с кадастрового учета влечет прекращение его существования как объекта гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... местоположение относительно ориентира: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд гор. Улан-Удэ.

Решение в окончательной форме принято 17.07.2020 г.

Судья Е.А. Богомазова