Решение № 2-347/2018 2-347/2018 ~ М-123/2018 М-123/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-347/2018

дело № 2-347/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волосово 03 мая 2018 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Бурловой И.П.,

при секретаре Аветисян Э.С.,

с участием сторон: истца ФИО1 и ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истец ФИО1 обратилась в Волосовский районный суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

В обоснование заявленного иска указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, а также земельного участка под домом, расположенных по вышеуказанному адресу, право собственности, на которые зарегистрировано в установленном законом порядке. Из п. 9 договора дарения следует, что земельный участок и жилой дом не обременены правами третьих лиц. Вместе с тем, ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении еще до перехода к истцу права собственности, до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу не снялся, чем препятствует пользованию и распоряжению, спорным имуществом. Ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, не является членом его семьи, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, сохраняет в нем лишь регистрацию. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения статей 209 и 292 ГК РФ, просит защиты нарушенных жилищных прав в судебном порядке.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1, не изменяя предмета и основания иска, уточнила исковые требования, просила признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета, дала объяснения, аналогичные объяснениям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие у него другого жилья, не оспаривая при этом факт не проживания в спорном жилом помещении.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года за №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ходе судебного заседания установлено.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил ФИО, принадлежащий ему на праве частной собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 12-13).

Вступившим в законную силу решением Волосовского районного суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО об отмене договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО подарила ФИО, принадлежащий ей на праве частной собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 12-14-16), данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.17-18).

Из свидетельства о заключении брака (л.д.10) следует, что ФИО ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО, в связи с чем изменила фамилию на ФИО1.

В настоящее время в жилом доме по вышеуказанному адресу постоянно зарегистрирован ответчик ФИО2, № года рождения (л.д.43).

Фактически на спорной жилой площади из никто не проживает, жилищно-коммунальные услуги, налоги оплачиваются истцом.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, никем не оспорены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение доводов истца о том, что регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении не связана с правом пользования жилым помещением, в материалы дела представлен Акт обследования жилищно-бытовых условий в коттедже № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный специалистом администрации МО <данные изъяты> сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, согласно которому ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в доме не обнаружено (л.д.19,20).

Согласно положений ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005 года, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

Вместе с тем, факт предоставления истцом принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в пользование ответчикам на основании договора найма или на ином законном основании, судом не установлен.

Суд также учитывает позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в постановлении от 02.02.1998 по делу о проверке конституционности п.п. 10, 12 и 21 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, согласно которой сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Таким образом, оценивая доказательства, представленные сторонами, принимая во внимание положение ч. 2 ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, поскольку переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья