Решение № 2-558/2018 2-558/2018~М-366/2018 М-366/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-558/2018

дело № 2- 558/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

с участием прокурора ФИО4,

при секретаре Неумоиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещением по адресу: <адрес>, поселок <адрес><адрес>. В обосновании иска указала, что является собственником вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником в данную квартиру был прописан ответчик. Освободить жилую квартиру и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Каких – либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. За коммунальные услуги ответчик не платит, создает неудобства в пользовании жильем.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и суду показала, что приобрела данную квартиру у своей матери – ФИО6 Для приобретения квартиры оформила кредит в банке. Ответчик ФИО2 создает препятствия в пользовании данной квартирой, коммунальные услуги не оплачивает, нигде не работает, злоупотребляет спиртными напитками, скандалит. На момент покупки квартиры ответчик там фактически не проживал. Спорная квартира перешла ее матери по наследству после смерти бабушки. Ответчик отказался от своей доли в наследстве, так как у него был дом по <адрес>, в <адрес> РТ, который остался ответчику после смерти дедушки. Указанный дом ответчик продал в 2008 году, и бабушка зарегистрировала его в спорной квартире. Постоянно ответчик проживает в указанной квартире около 4 лет. Он питается продуктами питания, которые она приобретает для своей семьи. На ее неоднократные просьбы покинуть квартиру отвечает отказом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал и суду показал, что в 2008 году в спорной квартире его прописала его мать, поскольку он продал свой дом после расторжении брака. Погасил долги, на оставшиеся деньги купил стиральную машину и сделал ремонт в комнате в спорной квартире. Примерно в 2013 году снова стал проживать данной квартире. Членом семьи истца он не является, общее хозяйство с ней не ведет. По мере возможности покупает продукты питания. Иного жилого помещения не имеет. Возможности приобрести жилое помещение нет.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании показала, что спорная квартира была оформлена в ее собственность по наследству. Впоследствии она продала данную квартиру дочери – ФИО1 Разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав в судебном заседании истца и его представителя, ответчика, третье лицо, опросив свидетелей, изучив материалы дела и заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 и частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 44,9 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Ранее вышеуказанное жилое помещение принадлежало ФИО7, ФИО8 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

После их смерти, указанное жилое помещение по наследству перешло дочери ФИО6, что подтверждается свидетельствами о праве наследство, выданными государственным нотариусом Мамадышской государственной нотариальной конторы РТ от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Мамадышского нотариального округа РТ от ДД.ММ.ГГГГ, временно исполняющим обязанности нотариуса Мамадышского нотариального округа РТ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Данным договором сохранение право пользования жилым помещением за ответчиком ФИО2 не предусмотрено.

В соответствии с выпиской из домовой книги по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Свидетель ФИО11 суду показала, что бывает в гостях у истицы по адресу: РТ, <адрес>. Ответчик проживает в данной квартире. Он неоднократно находился в состоянии алкогольного опьянения, скандалил с истицей.

Свидетель ФИО12 суду показала, что ответчик ФИО2 проживает в квартире принадлежащей истице. Ответчик вместе со своими друзьями употребляет спиртные напитки, скандалит с истицей при ее детях.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчик не являлся и не является членом семьи истца, истец не желает, чтобы ответчик был зарегистрирован и проживал в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, общего хозяйства стороны не ведут, каких-либо договорных отношений по найму жилого помещения между сторонами не возникло. Ответчик ФИО2 продолжает проживать в спорном жилом помещении, на неоднократные просьбы истицы покинуть квартиру, отвечает отказом. ФИО2 в собственности пригодного для проживания жилого помещения не имеет, сведений о том, что ответчик приобрел право пользования иным жилым помещением суду не представлено. Из показаний истца следует, что регистрация в принадлежащей ей квартире ответчика, не являющегося членом семьи, нарушают её права. Сохранение регистрации ответчика в жилом помещении влечет для истицы несение дополнительных расходов по его содержанию, а также является препятствием для реализации прав по распоряжению принадлежащим ей имуществом, что противоречит закону и нарушает ее права, как собственника. Письменного соглашения между истцом и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением не имеется. Доводы ответчика о том, что он за свой счет сделал ремонт в комнате не могут быть положены в основу решения суда, поскольку данный факт не порождает право собственности ответчика в указанном жилом помещении.

Вместе с тем, суд находит заслуживающими внимание доводы ответчика о том, что ответчик не имеет другого жилого помещения, у ответчика в настоящее время отсутствует возможность обеспечить себя иным жилым помещением. Учитывая нуждаемость в спорном жилом помещении ответчика, не имеющего на праве пользования другого жилого помещения, принимая во внимание его имущественное положение, суд полагает возможным сохранить за ответчиком право временного пользования спорным жилым помещением на 5 месяцев. Указанный срок, с учетом данных обстоятельств, суд находит разумным и достаточным, увеличение срока на более длительное время нарушит баланс интересов сторон. По истечении срока сохранения права временного пользования жилым помещением ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> «<адрес>.

Выселить ФИО2 из указанного жилого помещения, сохранив за ним право временного пользования квартирой по адресу: <адрес>, <адрес> срок 5 (пять) месяцев – до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья