Решение № 2-6342/2025 2-6342/2025~М-4087/2025 М-4087/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-6342/2025

КОПИЯ

Дело № 2-6342/2025

УИД 50RS0028-01-2025-005551-62

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании:

задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 000 рублей;

задолженности по оплате коммунальных платежей за период с декабря 2024 года по май 2025 года в размере 47 295 рублей;

неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 800 рублей;

неустойки за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 735,81 рублей.

Просил также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 525 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик свои обязательства по Договору аренды исполняет ненадлежащим образом, арендные платежи, а также коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил данные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны при заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 610 настоящего Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение (Апартаменты), расположенное по адресу: <адрес>

Срок владения и пользования Апартаментами определен сторонами с момента передачи нежилого помещения по Акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 Договора).

Пунктами 3.1. и 3.2 Договора предусмотрено, что ежемесячная плата за пользование Апартаментами устанавливается в размере 33 000 рублей. Плата за пользование Апартаментами рассчитывается с момента передачи Апартамента Арендатору по Акту приема-передачи и уплачивается Арендатором ежемесячно до 15 числа текущего (оплачиваемого) месяца путем передачи Арендатором Арендодателю наличных денежных средств или перевода денежных средств по реквизитам счета в банке Арендодателя. Каждая передача денежных средств подтверждается чеком, который Арендодатель передает Арендатору.

В соответствии с п. 3.3. Договора, стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, канализация, иные коммунальные услуги и услуги, связанные с эксплуатацией и обслуживанием Апартамента и комплекса апартаментов гостиничного типа, в котором Апартамент расположен и т.д.) не включается в стоимость платы за пользование Апартамента, указанную в п. 3.1. настоящего Договора и оплачивается Арендатором дополнительно и самостоятельно на основании показаний приборов учета либо платежных документов организаций, предоставляющих указанные услуги, в порядке и в сроки, установленные требованиями нормативных правовых актов и требованиями организаций, предоставляющих соответствующие услуги.

Арендатор обязан самостоятельно принять меры для полной и своевременной оплаты соответствующих коммунальных услуг (п. 3.4. Договора).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается фактическая передача Нежилого помещения от Арендодателя к Арендатору.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по Договору аренды исполняет ненадлежащим образом, арендные платежи, а также коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность, а именно задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 132 000 рублей и задолженность по оплате коммунальных платежей за период с декабря 2024 года по май 2025 года составила 47 295 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания возражений на иск не представил, равно как и не представил доказательств оплаты арендных и коммунальных платежей за указанные периоды.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.5. Договора аренды, в случае нарушения сроков внесения платежей, установленных в п. 3 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,4% от невнесенной суммы платежа за каждый день просрочки.

Расчет неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 800 рублей, а также расчет неустойки за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 735,81 рублей представлен стороной истца в материалы дела. Данный расчет судом проверен и признан правильным. Контррасчет овтетчиком не представлен.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности принимая во внимание, что ответчик, в нарушение условий Договора не производит оплату арендных и коммунальных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с декабря 2024 года по май 2025 года в размере 47 295 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 800 рублей и неустойку за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 735,81 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 525 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с декабря 2024 года по май 2025 года в размере 47 295 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 800 рублей и неустойку за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 735,81 рублей.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в доход государства госпошлину в размере 8 525 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено: 18 сентября 2025 года

Судья: подпись /Ю.В.Захаренко/

КОПИЯВЕРНА