Апелляционное определение № 33-623/2025 33-623/2026 33-623/26 33-7310/2025 от 29 апреля 2026 г.

Изготовлено 30 апреля 2026 года

Судья Донцова Н.С. Дело № 33-623/2025 (33-7310/2025)

76RS0023-01-2025-003181-94


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ярославль

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Равинской О.А.

судей Гушкана С.А., Ваниной Е.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Родионовой Н.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гушкана С.А.

16 апреля 2026 года

гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

По делу установлено:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес> (лицевой счет №). Оплата жилья и жилищно-коммунальных услуг собственником осуществляется ненадлежащим образом. За период с 1 марта 2023 года по 31 марта 2024 года образовалась задолженность в сумме 35 911,90 руб., на сумму задолженности начислена неустойка в сумме 16 758,12 р.

10 июля 2025 года мировым судьей судебного участка № 2 Красноперекопского судебного района г. Ярославля вынесен судебный приказ № 2-1215/2025 о взыскании задолженности за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг, однако 4 августа 2025 года судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника возражениями. Задолженность до настоящего времени не погашена. С учетом изложенного истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 марта 2023 года по 31 марта 2024 года в сумме 35 911,90 руб., пени за просрочку платежа в сумме 16 758,12 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 4 000,00 руб., продолжить исчисление пени от невыплаченной в срок суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, за каждый день просрочки, в размере установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с 13 сентября 2025 г. по дату фактической оплаты задолженности.

Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 29 октября 2025 года постановлено:

«Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) о:

взыскании с ФИО3, <данные изъяты> адрес регистрации: <адрес>, в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района»:

- задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2023 года по 31.03.2024 года в сумме 35 911,90 р.;

- пени за просрочку платежа в сумме 16 758,12 р.;

- расходов на оплату госпошлины в суд в размере 4 000,00 р.

- продолжить исчисление пени от невыплаченной в срок суммы задолженности, подлежащей взысканию с Ответчика, за каждый день просрочки в размере установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с 13.09.2025г. по дату фактической оплаты задолженности – оставить без удовлетворения».

ФИО3 на решение принесена апелляционная жалоба.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 19 февраля 2026 года постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1, <данные изъяты>, в лице законного представителя ФИО5.

В судебном заседании представитель АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» не присутствовал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО3 относительно заявленных исковых требований возражал, указывая на то, что не является собственником квартиры.

ФИО5, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебном заседании участия не принимал, о дате судебного заседаний извещен надлежащим образом, позиции относительно заявленных требований не представил.

Принимая во внимание, что неявка лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения дела, судебная коллегия на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ определила рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пп.5 п.2).

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.1). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.14).

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2025 года N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" до 1 января 2027 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Истец просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, за жилое помещение <адрес>, сформировавшуюся за период с 1 марта 2023 по 31 марта 2024 года.

Согласно сведениям из ЕГРН с 23 декабря 2003 года собственником указанного жилого помещения является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Таким образом, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В пункте 58 данного Постановления указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся со смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Ярославля от 23 сентября 2022 года с ФИО3 и ФИО1 в лице законного представителя в пользу АО «Управляющая компания многоквартирными домами Кировского района» взыскана задолженность по оплате за содержание жилья <адрес> за период с 1 ноября 2014 по 31 мая 2022 года, а также пени за просрочку внесения платы в общей сумме 132909,30 руб.

Указанным решением суда установлено, что у ФИО3 и ФИО1 являются наследниками ФИО2 После ее смерти ФИО3 как наследник по завещанию и несовершеннолетняя дочь ФИО2-ФИО1 в лице законного представителя ФИО5 как наследник по закону, имеющий право на обязательную долю в наследстве, обратились с заявлениями к нотариусу о вступлении в права наследования, то есть приняли наследство.

Данное обстоятельство силу положений ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора и не подлежит доказыванию вновь.

Переход наследственного имущества умершего собственника к наследникам означает переход всех прав и обязанностей по соответствующему обязательству, в том числе по внесению платежей в погашение платы за содержание жилья и коммунальных услуг, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, так как данные обязанности не связаны с личностью наследодателя.

Таким образом, ФИО3 и ФИО1 в лице законного представителя являются должниками перед истцом за оплату коммунальных платежей за спорный период в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества с учетом ранее взысканной суммы задолженности за период с 1 ноября 2017 года по 31 мая 2022 гда, также подлежащей оплате за счет наследственного имущества.

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям наследственное имущество ФИО2 состоит из:

- квартиры <адрес> кадастровой стоимостью 2350184,80 руб., квартиры <адрес> кадастровой стоимостью 4132248,51 руб.,

- денежных средств в подразделении 0017/0040 Северного банка ПАО «Сбербанк России» на счете №, денежных средств в подразделении №0017/0154 Северного банка ПАО «Сбербанк России» на счетах №№, №, в подразделении №0017/0166 Северного банка ПАО «Сбербанк России» на счете № в сумме 89489,90 руб.,

- денежных средств в КБ «ЛОКО-банк» (АО) на счетах №№ в общей сумме 1228934, 23 руб.,

- денежных средств в ПАО Банк «ТРАСТ» на счете № в сумме 423500 руб.,

- суммы возмещения по вкладам АО КБ «РосинтерБанк» №№ в сумме 21082,82 руб.,

- суммы возмещения по вкладам в КБ «БФГ-Кредит» (ООО) №№ в сумме 1358980,18 руб.;

- прав и обязанностей участника долевого строительства, вытекающих из договора №102057/Е12032-ИДК участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.12.2012, по которому наследодателем внесена сумма в размере 1495800 руб.

Сведения о принадлежности ФИО2 земельного участка <адрес>, указанного в заявлении наследников нотариусу, данными ЕГРН или иными доказательствами не подтверждены, в связи с чем данный объект недвижимости судебная коллегия не учитывает при расчете стоимости наследственного имущества.

Размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 марта 2023 по 31 марта 2024 года составляет 35911,90 руб., пени за период с 11 мая 2024 года по 12 сентября 2025 года составляют 16758,12 руб. Представленный истцом расчет судебной коллегией проверен и ответчиками не оспаривается.

Стоимость вышеуказанного наследственного имущества ФИО2 составляет – 11099520,40 руб., что значительно превышает цену настоящего иска и размер задолженности, взысканной решением Кировского районного суда г. Ярославля от 23 сентября 2022 года, в связи с чем судебная коллегия находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом суммы задолженности ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг, длительности допущенной просрочки исполнения обязательства, принимая во внимания компенсационный характер неустойки, судебная коллегия полагает, что начисленная сумма пени не соответствует последствиям допущенного ответчиками нарушения обязательства, в связи с чем считает ее подлежащей снижению до 5000 рублей.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

С учетом изложенного, требование о взыскании пени на сумму задолженности, начиная с 13 сентября 2025 г. по дату фактической оплаты задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению, однако размер пени ограничивается стоимостью наследственного имущества.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 марта 2023 по 31 марта 2024 года в сумме 35911 рублей 90 копеек, пени за период с 11 мая 2023 по 12 сентября 2025 года в сумме 5000 рублей, а также пени, начиная с 13 сентября 2025 года до дня фактической уплаты задолженности, в размере, предусмотренном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и постановлением Правительства РФ от 18 марта 2025 года № 329, но не более 5483305, 55 рублей с каждого ((11099520,40-132909,30)/2).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 4000 рублей и расходы на оплату государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме 15000 рублей.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Красноперекопского районного суда г. Ярославля от 29 октября 2025 года отменить.

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) и ФИО5 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН <***>) солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 1 марта 2023 по 31 марта 2024 года в сумме 35911 рублей 90 копеек, пени за период с 11 мая 2023 по 12 сентября 2025 года в сумме 5000 рублей, а также взыскивать пени, начиная с 13 сентября 2025 года до дня фактической уплаты задолженности, в размере, предусмотренном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и постановлением Правительства РФ от 18 марта 2025 года № 329, но не более 5483305 рублей 55 копеек, но не более 5483305 рублей 55 копеек с каждого, возврат уплаченной государственной пошлины 19000 рублей.

Председательствующий

Судьи