Решение № 2-212/2017 2-212/2017~М-42/2017 М-42/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-212/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.03.2017 г. п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Алексеевой Н.Н.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу (далее ГСК) «Сигнал-90», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее Управление Росреестра по Саратовской области) о прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, признании права собственности на объекты недвижимого имущества

установил:

истец обратился в суд с иском к ГСК «Сигнал-90» и просит прекратить право собственности ГСК «Сигнал-90» на нежилое помещение (гараж) № общей площадью <данные изъяты>., находящееся в нежилом помещении ФИО4, расположенном по адресу: <адрес>, оставив в собственности ГСК «Сигнал-90» нежилое помещение ФИО4, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь которого подлежит уменьшению на <данные изъяты>.; признать за истцом право собственности на нежилое помещение (гараж) № общей площадью <данные изъяты>., находящееся в нежилом помещении ФИО4, расположенном по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ГСК «Сигнал-90» на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 23,4 кв., находящееся в нежилом помещении ФИО8 расположенном по адресу: <адрес>, оставив в собственности ГСК «Сигнел-90» нежилое помещение ФИО6, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь которого подлежит уменьшению на <данные изъяты>.; признать за истцом право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью <данные изъяты>., находящееся в нежилом помещении ФИО7 расположенном по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ГСК «Сигнал-90» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. и кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, оставив в собственности ГСК «Сигнал-90» земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>»; признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. и кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, Расковское муниципальное образование, на расстоянии 4 км западнее <адрес> на землях совхоза «Ленинский путь» ГСК «Сигнал-90».

В основание требований указано, что истец является членом ГСК «Сигнал-90», ею полностью выплачен паевой взнос за спорные нежилые помещения - гаражи. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ответчиком нежилые помещения: (гараж) № общей площадью <данные изъяты>.. находящийся в нежилом здании ФИО4, (гараж) №, общей площадью <данные изъяты>., находящийся в нежилом помещении ФИО41, земельные участки с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. и кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> были переданы ФИО1. Истица обратилась в ГСК «Сигнал-90» для совместного обращения в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о регистрации права собственности на гаражи и земельные участки. Однако ответчик в Управление Росреестра по Саратовской области до настоящего времени не обратился.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель ГСК «Сигнал-90» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против заявленных требований истца.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участника процесса, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что истец является членом ГСК «Сигнал-90», владеет нежилым помещением (гараж) №, общей площадью <данные изъяты>., находящимся в нежилом здании ФИО4 и нежилым помещением (гараж) №, общей площадью <данные изъяты>., находящимся в нежилом здании ФИО41, расположенными по адресу: <адрес>.

ФИО1 выплачен паевой взнос за данные гаражи в полном объеме.

На основании решения Арбитражного суда Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «Сигнал» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> ФИО41, нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> ФИО4 по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ГСК «Сигнал-90» на основании постановления администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ. образовано три земельных участка: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>..

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ГСК «Сигнал-90» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ГСК «Сигнал-90» передает в собственность ФИО1 нежилое помещение (гараж) №, общей площадью <данные изъяты>., находящееся в нежилом здании ФИО4; нежилое помещение (гараж) №, общей площадью <данные изъяты>., находящееся в нежилом здании ФИО41, а также земельные участки, расположенные под передаваемыми помещениями гаражей - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный под нежилым помещением (гаражом) №, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный под нежилым помещением (гаражом) № (л.д.9-10).

Для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, ответчик должен был обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Саратовской области, однако этого сделано не было.

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения спорными нежилыми зданиями и земельными участками. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделки по продаже недвижимого имущества, состоялась.

При указанных обстоятельствах, поскольку на ответчике лежит обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи, однако он от исполнения указанной обязанности уклоняется, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Принимая во внимание изложенное и приведенные норы права, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 Геннадьевны к ГСК «Сигнал-90», третье лицо Управление Росреестра по Саратовской области о прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить право собственности ГСК «Сигнал-90» на нежилое помещение с кадастровым номером (гараж) №, общей площадью <данные изъяты>., находящееся в нежилом помещении ФИО4, расположенное по адресу: <адрес>).

Прекратить право собственности ГСК «Сигнал-90» на нежилое помещение с кадастровым номером (гараж) №, общей площадью <данные изъяты>., находящееся в нежилом помещении ФИО41, расположенное по адресу: <адрес>).

Прекратить право собственности ГСК «Сигнал-90» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. и земельный участком с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью <данные изъяты>., находящееся в нежилом помещении ФИО4, расположенное по адресу: <адрес>).

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером (гараж) №, общей площадью <данные изъяты>., находящееся в нежилом помещении ФИО41, расположенное по адресу: <адрес>).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. и земельный участком с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2017г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: