Решение № 2-926/2018 2-926/2018~М-885/2018 М-885/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-926/2018

***

Мотивированное
решение составлено 23 июля 2018 года

№ 2-926/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретаре судебного заседания Цепиловой Д.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Березовского городского округа об аннулировании записи о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, произведенной в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Березовского городского округа <адрес>, которым, с учетом уточнения исковых требований (л.д.23), просила аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование иска истец указала, что является наследником по закону после смерти супруга ФИО3, последовавшей дата. Она /истец/ обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследования. Однако, во вступлении в права наследования на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ей /истцу/ нотариусом было отказано, так как на период оформления права собственности на земельный участок и регистрации права собственности в регистрационном органе за ФИО3, последний скончался, а данные действия за него совершал по доверенности от дата - ФИО2, который не знал о факте смерти.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 на исковых требованиях настаивали по доводам и обстоятельствам, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.21).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.77), о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Так, в силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии сост.182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласност.185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ФИО3 была выдана доверенность на имя ФИО2 для принятия наследования и ведения дела по оформлению наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти ФИО4, умершего дата, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось (л.д.81).

Решением Березовского городского суда Свердловской области от дата за ФИО3 признано право собственности на жилой дом, литера А, А1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.42-46,99-101).

Таким образом, ФИО3 на основании решения Березовского городского суда Свердловской области от дата на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии <адрес> от дата (л.д.41).

Постановлением Администрации Березовского городского округа № от дата ФИО3 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для размещения жилого дома индивидуальной жилой застройки, с установлением разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка (л.д.9,39,53, 82,89).

Согласно ст.ст.131,164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

За ФИО3 право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дата, запись регистрации №. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10), выпиской из ЕГРН, предоставленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области № от дата, № от дата (л.д.108-110,114-117), делом правоустанавливающих документов (л.д.78-94).

дата ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от дата (л.д.3,30,91).

По сведениям, представленным нотариусом нотариального округа г.Березовского Свердловской области ФИО5, после смерти ФИО3, последовавшей дата, заведено наследственное дело № (л.д.29-52).

дата ФИО1 обратилась к нотариусу нотариального округа г.Березовский ФИО5 с заявлениями о вступлении в права наследования и выдаче свидетельства о праве на наследование по закону после смерти ФИО3 на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.31-34).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону серии № выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 дата ФИО1, наследство после смерти ФИО3 состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежавшего наследодателю на основании решения Березовского городского суда Свердловской области от дата (л.д.5).

Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от дата (л.д.6-8), № от дата (л.д.111-113), делом правоустанавливающих документов (л.д.95-105).

Постановлением нотариуса нотариального округа г.Березовского Свердловской области ФИО5 от дата ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, поскольку право собственности зарегистрировано на имя наследодателя уже после смерти - дата (л.д.11).

Судом установлено, подтверждается материалами дела, объяснениями истца и ее представителя, дата представитель ФИО3 по доверенности - ФИО2 обратился в Березовский отдел Управления Росреестра по Свердловской области с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права (л.д.80-81).

В силу пп.5 п.1 ст.188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается, в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

В соответствии сост.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Постановлением Администрации Березовского городского округа № от дата отменено постановление Администрации Березовского городского округа <адрес> от дата № «О предоставлении ФИО3 в собственность бесплатно земельного участка в <адрес>» (л.д.12,54,90).

дата истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок (л.д.88).

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью предоставления вступившего в законную силу решения суда, устанавливающего прекращение права либо отсутствие права собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.92-93).

Таким образом, на момент государственной регистрации за ФИО3 права собственности на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а именно, на дата действие доверенности на имя ФИО2, выданной дата ФИО3, умершим дата, было прекращено, в связи с чем ФИО2 на момент совершения указанных юридически-значимых действий был лишен полномочий действовать от имени ФИО3 в связи со смертью доверителя, что является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации за ФИО3 права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Березовского городского округа об аннулировании записи о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, произведенной в Едином государственном реестре недвижимости - удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись №, произведенную дата, о регистрации за ФИО3 права собственности на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***