Решение № 2-5902/2018 2-897/2019 2-897/2019(2-5902/2018;)~М-5589/2018 М-5589/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-5902/2018

Дело № 2-897/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием представителя истца ООО «Маштехсервис» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Маштехсервис» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Маштехсервис» (далее ООО «Маштехсервис») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Маштехсервис» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирным жилым домом по <адрес> Договором коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам передано во временное владение и возмездное пользование жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по <адрес> для использования в целях проживания. На период заключения договора коммерческого найма должник ФИО3 имела фамилию ФИО5. Данный факт подтверждается решением Московского районного суда по делу № г. от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчицы имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные, согласно начислениям за следующие месяцы: ДД.ММ.ГГГГ – 7 984,14 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 8 397,53 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 9 507,22 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 8 957,95 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 9 034,74 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 8 185,29 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 6 366,90 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 6 372,28 руб., всего 64 806,05 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение и коммунальные услуги было начислено 64 806,05 руб. Ответчики данную задолженность не оплатили до настоящего времени, в связи с чем, сумма основного долга составляет – 64 806,05 руб., пени – 2 491,58 руб., а всего 67 297,63 руб.

Истец ООО «Маштехсервис» просит взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 задолженность за период с ноября 2017 года по июнь 2018 года в размере 67 297 руб. 63 коп., в том числе основной долг в размере 64 806 руб. 05 коп., пени в размере 2 491 руб. 58 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 218,93 руб.

Представитель истца ООО «Маштехсервис» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчицы ФИО3, ФИО4 своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили.

Учитывая, что судом приняты необходимые меры для надлежащего извещения ответчиц о времени и месте рассмотрения дела, с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в заочном производстве.

Выслушав объяснение представителя истца ООО «Маштехсервис» ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения с момента заключения договора.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.1 ст. 65 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст.69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как следует из ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, квартира № в доме № по <адрес> находится в муниципальной собственности.

На основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> проведенного в очной форме от ДД.ММ.ГГГГ организацией по обслуживанию многоквартирного дома выбрано ООО «Маштехсервис».

ДД.ММ.ГГГГ между уполномоченной Кабинетом Министров Чувашской Республики организацией Государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Республиканское управление капитального строительства» Минстроя Чувашии (наймодатель) и ФИО6 заключен договор коммерческого найма жилого помещения,

по которому на основании решения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и возмездное пользование жилое помещение в многоквартирном доме государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, расположенное по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м для использования в целях проживания со следующим составом семьи: СТАТУС - ФИО4, СТАТУС - ФИО2

В соответствии с п. 4.3 договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за наем жилого помещения устанавливается в размере по 2 377,68 руб. в месяц.

Согласно п. 4.2 договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наниматель обязался своевременно вносить плату за наем в сроки не позднее <данные изъяты> числа месяца, следующего за истекшим месяцем на расчетный счет управляющей организации, выбранной наймодателем на конкурсной основе – ООО «Маштехсервис».

Пункт 4.4 договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги определяются в соответствии с законодательством РФ и нормативными документами органов местного самоуправления.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрированы ФИО6, ФИО4, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответственным плательщиком является ФИО6

Из представленных квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ финансовых историй лицевого счета № за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), № за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ и отраженных в них расчетах следует, что ответчицы не оплачивают начисляемые им платежи по оплате жилья и коммунальных услуг, а именно: за содержание жилья, отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, ремонт мест общего пользования, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 806,05 руб.

Поскольку граждане обязаны выполнять возложенные на них обязанности, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчицами не выполняется, суд считает необходимым взыскать с ответчиц ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 806,05 руб.

Согласно п. 5.1 договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ при неуплате нанимателем в срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На образовавшуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчицам начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 491,58 руб., согласно представленному расчету (л.д. №) с которым суд соглашается, т.к. в нем правильно определены размер задолженности, процентная ставка и период просрочки.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки, характер допущенного ответчицами нарушения суд находит указанную сумму пеней соразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчиц пени в размере 2 491,58 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца ООО «Маштехсервис» с ответчиц подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 218,93 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Маштехсервис» сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 297,63 руб., в том числе: сумма основного долга - 64 806,05 руб., пени – 2 491,58 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 218,93 руб.

Ответчицами заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчицами заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.