Решение № 2-1568/2020 2-1568/2020~М-1297/2020 М-1297/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-1568/2020

Дело №2-1568/2020

УИД: 26RS0024-01-2020-002575-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хрипкова А.И.,

с участием: истца ФИО1,

при секретаре Апсава О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Невинномысский городской суд СК с иском к Управлению Росреестра по СК, заявив требование о возложении на ответчика обязанности исправить техническую ошибку в ЕГРН в части указания правообладателя земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> указав в обоснование своих требований, что названный земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании постановления зам. главы администрации Кочубеевского района №802 от 14.10.1992г. С 1992г. он является членом СНТ «Гудок», добросовестно оплачивает все необходимые взносы.

20.12.2017г. он обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении данного земельного участка, и в качестве правоустанавливающего документа им представлено свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при проведении правовой экспертизы в порядке Закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным регистратором установлено несоответствие между документами, в части указания собственника (правообладателя) объекта недвижимости, а также в местоположении объекта между правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН, а именно расхождение сведений о собственнике недвижимости.

Так, согласно представленному свидетельству о праве собственности на землю, собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> является ФИО1, а согласно сведениям ЕГРН, данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1. В связи с чем, в его адрес государственным регистратором направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в соответствии с п.1 ч.1 ст.26 Закона РФ №218-ФЗ.

Соответственно, ссылаясь на положения п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, определяющей понятие земельного участка как объекта права собственности, п.1 ст.15 ЗК РФ о том, что граждане и юридические лица приобретают права на земельные участки по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, а также ст.209 ГК РФ, определяющей понятие права собственности, истец просит суд о возложении на ответчика обязанности исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, а именно, указать, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> является ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по СК, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – СНТ «Гудок», извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие представителя ответчика – по правилам ч.5 ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя третьего лица – по правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Огласив доводы искового заявления, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, а согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Ч.2-6 ст.1 Закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст-ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании постановления первого зам. главы администрации Кочубеевского района от 14.10.1992г. №802 ФИО1, проживающему по адресу: <адрес> выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности на землю в отношении объекта недвижимости – земельного участка № клетка № <адрес><данные изъяты> га (л.д.13).

ФИО1 с 21.10.1992г. является членом СНТ «Гудок», и согласно сведений его членской книжки, из реестра членов товарищества, а также представленной справки (л.д.15-17, 44, 48-50), ему принадлежит земельный участок № по адресу: <адрес>

Однако, согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7), правообладателем земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> указан ФИО1.

Из материалов дела правоустанавливающих документов на данный земельный участок (л.д.32-42) следует, что истец обратился в Управление Росреестра по СК с заявлением о государственной регистрации права в отношении данного участка, предоставив в качестве правоустанавливающего документа свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное на основании постановления первого зам. главы администрации Кочубеевского района №802 от 14.10.1992г.

Уведомлением от 20.12.2017г. истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации права ввиду наличия расхождений в представленных документах и в сведениях ЕГРН в части наименования правообладателя земельного участка (л.д.9-10, 36-37), а впоследствии в государственной регистрации права на этом основании отказано, согласно уведомления от 20.03.2018г. (л.д.34-35).

ФИО2 обратился в Управление Росреестра по СК с заявлением об исправлении технической ошибки в ЕГРН, однако 14.10.2019г. ему направлен уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (л.д.8), из содержания которого следует, что с заявлением обратился ФИО1, что противоречит требованиям п.4 ч.2 ст.15 Закона РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку правообладателем земельного участка согласно сведениям ЕГРН является ФИО1.

Согласно ст.13 Закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

- в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

- в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

- в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Как следует из содержания ч.4 ст.61 Закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017г. №278.

Однако, ч.4 ст.61 Закона РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, по смыслу приведенных положений ст.61 Закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исправление ошибки в записи ЕГРН имеет своей целью обеспечение достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН, и исправление такой ошибки возможно как в административном, так и в судебном порядке.

Совокупностью исследованных в судебном заседании и приведенных выше доказательств суд считает достоверно установленным, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> является ФИО1, в то время, как в сведениях ЕГРН имеется ошибочная запись о правообладателе данного участка как «ФИО1».

При установленных по делу фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии в сведениях ЕГРН в отношении спорного земельного участка технической ошибки в графе указания правообладателя, а соответственно, о необходимости исправления данной ошибки, в порядке восстановления нарушенных прав и обеспечения охраняемых законом интересов истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 131 ГК РФ, ст.ст.1, 13, 15, 61 Закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.56, 67-68, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости – удовлетворить.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю обязанность исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в части указания правообладателя земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> с указанием правообладателем данного объекта недвижимости ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия его судом.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 октября 2020 года.

Судья А.И.Хрипков