Решение № 2-4274/2017 2-4274/2017~М-1557/2017 М-1557/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-4274/2017

Дело №2-4247/2017 111г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 14 июля 2017 г.

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего Майко П.А.,

при секретаре Жидкова О.Б.

с участием помощника прокурора района Скорнякова Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г.Красноярск к ФИО1, ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором просит в судебном порядке изъять имущество ответчиков ФИО1 и ФИО1, а именно, принадлежащие им доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу Юбилейная 25 Красноярска, определив размер возмещения ФИО1 279816,66 руб., ФИО1 55963,34 руб., прекратив за ответчиками ФИО1 и Гладки В.А. право собственности на данное имущество, снять с регистрационного учета ФИО2 и признать право государственной собственности на спорное имущество.

В ходе процесса, представитель истца иск поддержал полностью, указав, что, изымаемое имущество находится в пределах земельного участка, предназначенного для застройки, в интересах муниципального образования.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, с иском согласен частично, т.к. выкупная цена, предлагаемая истцом занижена. Никто не проживает в доме. Зарегистрирован только ФИО2. который также не проживает в доме.

ФИО1 поддержал позицию ФИО1.

Остальные участники процесса не явились. Были уведомлены.

Выслушав представителя истца - Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства», представителя ответчиков, заключение помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска, полагавшей требования о выкупе недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования возможным удовлетворить по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что распоряжением администрации г. Красноярска № 136-арх от 28 августа 2016 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова» принято решение об изъятии путем выкупа для государственных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова Октябрьского района г. Красноярска земельных участков и жилых объектов недвижимого имущества и в соответствии с перечнем согласно приложению, в том числе, жилой дом расположенный по адресу: <...> 25 и квартира №1 по тому же адресу.

На основании свидетельств о государственной регистрации права, собственниками 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу Юбилейная 25 Красноярска, являются ФИО1 (1/6 доля) и ФИО1 (2/6 долей).

В адрес собственников квартиры жилого дома – ответчиков Гладких, направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, согласно которому размер предлагаемой администрацией г. Красноярска денежной компенсации за изымаемые объекты недвижимого имущества составляет : для ФИО1 – 559633 руб., а для ФИО1 - 279816,66 руб.. Письма получены ответчиками, согласно почтового идентификатора 2 и 17 декабря 2016 года, соответственно.

Учитывая, что земельный участок изымается для государственных нужд в связи со строительством участка автомобильной дороги, суд приходит к выводу о том, что законодательно закрепленный порядок прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение и земельный участок, в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа, стороной истца соблюден.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 20 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка, в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).

В связи с тем, что сторонами спора не достигнуто соглашение о выкупной стоимости изымаемого имущества Департамент градостроительства администрации города Красноярска обратился в суд с требованиями о выкупе недвижимого имущества, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование выкупной цены истцом представлен суду отчет от 16.9.2016 года, составленный ООО «Торгово Промышленная Компания СТАРАТЕЛЬ», согласно которому стоимость изымаемого имущества совместно с убытками от изъятия составит : 1/6 доли в праве на землю и дом - 279816,66 руб., а 2/6 долей – 559633,34 руб.

Не согласившись с выкупной ценой спорного имущества, ответчиками заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы с целью установления убытков для них от изъятия имущества.

По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 89-КГ15-4)

Указанная правовая позиция остается актуальной и при рассмотрении дел о принудительном изъятии жилых помещений и земельных участков для государственных или муниципальных нужд после 1 апреля 2015 г., поскольку действующим законодательством не установлено иное.

Ввиду данного, суд назначил судебную экспертизу в ООО «Центр независимой оценки», согласно которой, стоимость 1/6 доли в праве собственности на жилой дом составляет - 181000 руб., 2/6 долей – 362000 руб., стоимость 1/6 доли на земельный участок составляет – 394000 руб., стоимость 2/6 долей на земельный участок – 788000 руб., стоимость убытков от изъятия 1/6 доли в имуществе составляет - 18000 руб., а 2/6 долей - 35000 руб.

Суд полагает признать допустимым доказательством и положить в обоснование решения именно выводы специалистов ООО «Центр независимой оценки», так данный отчет у суда сомнений не вызывает, изготовлен полномочным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности. Стороны по делу, настаивая на своих отчетах, не предоставили доказательств, которые позволили бы поставить под сомнение выводы специалистов ООО «Центр независимой оценки». Оценка произведена на момент рассмотрения спора, в отличии от оценки истца, которая произведена на сентябрь 2016 года и не является актуальной.

Таким образом, размер денежной компенсации, за изымаемое жилое помещение суд определяет, в пользу собственников : ФИО1 (1/6 доля) – 593000 руб., ФИО1 (2/6 долей) – 1185000 руб..

Рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об изъятии для государственных нужд в государственную собственность Красноярского края 1/2 доли в праве собственности ФИО1 и ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> после возмещения ответчику денежной компенсации, за изымаемый объект недвижимости, о прекращении права собственности ответчиками на указанный объект недвижимости, о признании государственной собственности на указанный объект. При этом, суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги, решение об изъятии жилого помещения путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

Поскольку принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, право собственности ответчиков на жилой дом, земельный участок, расположенных по адресу: <...> может быть прекращено после возмещения ответчику выкупной цены, установленной решением суда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В силу данного, суд полагает, ввиду изъятия спорного имущества, удовлетворить требования истца, о снятии с регучета ФИО2, т.к. согласно домовой книги он имеет в нем регистрацию.

Изъятие у ответчика жилого помещения и выплата соответствующей компенсации является основанием для прекращения у ответчика права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество, а также для выселения ответчика из данного жилого помещения и снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования город Красноярск, в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска, к ФИО1, ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Изъять для государственных нужд, в собственность Красноярского края, 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, земельный участок расположенные по адресу: <...> Х, принадлежащие ФИО1, ФИО1, с выплатой выкупной цены изымаемого имущества: ФИО1 (1/6 доля) – 593000 руб., ФИО1 (2/6 долей) – 1185000 руб..

Снять с регистрационного учета по адресу: <...> Х ФИО2.

Право собственности ФИО1, ФИО1 на доли в объектах недвижимости – жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: <...> с имеющимися постройками, многолетними насаждениями, может быть прекращено и возникнуть у образования – Красноярский край, на основании настоящего решения, после возмещения ФИО1, ФИО1 выкупной цены, установленной решением суда

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Майко П.А.