Решение № 2-958/2017 2-958/2017~М-791/2017 М-791/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-958/2017

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>

16 октября 2017 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Сандаковой С.Ц.,

при секретаре Дугаровой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 116,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал в полном объеме, пояснил, что в 1998 г. его отец приобрел у Райпо здание, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности на него не зарегистрировал. С 2000 г. он зарегистрировался как ИП, и открыл там свой магазин. На протяжении 17 лет он занимает данное здание под магазин, добросовестно неся расходы по его содержанию. В этой связи истец полагает себя приобретшим право собственности на данное нежилое здание в силу приобретательной давности.

Представитель по доверенности ФИО2 позицию доверителя поддержал, пояснений не давал.

Ответчик АМО «<адрес>» надлежащим образом извещены о дне и времени проведения судебного заседания, представителя не направили. В письменном заявлении, адресованном суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что возражений по иску не имеют. При таких обстоятельствах и на основании правилч.5 ст.167 ГПК РФсуд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела предметом спора, в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, является нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно техническому паспорту на спорное здание, составленному БУ РБ «Гостехинвентаризация» - Республиканское БТИ» Курумканский филиал по состоянию наДД.ММ.ГГГГ, здание расположено в <адрес>, его общая площадь составляет 116,1 кв. метров, здание 1956 года постройки, в здании расположен магазин.

Как следует из представленных суду постановления управления Курумканского Райпо от ДД.ММ.ГГГГ, решения общего собрания трудового коллектива Курумканского Райпо от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи магазина со складскими постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Курумканским Райпо и частным предпринимателем ФИО3, последний приобрел у Райпо магазин «Продукты» в <адрес>, общей площадью 42 кв.м.

Как следует из представленных суду Администрацией СП «Могойто» <адрес>, Администрацией МО «<адрес>» РБ, Межрегиональным ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Республики Бурятия и <адрес> сведений, спорное нежилое помещение не числится в реестрах муниципальной, республиканской или федеральной собственности.

Также материалами дела подтверждается, что зарегистрированных прав иных лиц на спорное нежилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.

Обстоятельства действительного добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 указанным нежилым зданием как своим собственным на протяжении более чем 15 лет подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5

Так, свидетель ФИО9 показала, что ФИО1 открыл магазин в этом здании в 1998 г., куда она пошла работать продавцом, магазин до настоящего времени работает, его в деревне называют «Толстихинский». ФИО1 беспрерывно на протяжении этого времени владеет этим зданием осуществляет там ремонт, забор огородил, крышу чинил.

Свидетель ФИО8 показала, что ФИО1 действительно пользуется нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, там находится магазин «<данные изъяты>». Знает об этом, так как живет рядом, покупает продукты в этом магазине. С 2006 г. по 2015 г. работала в этом магазине продавцом, оттуда ушла на пенсию. С этого времени и до настоящего времени ФИО1 владеет данным зданием добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено. Кроме того, свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст.307-308 УК РФ. При таких обстоятельствах суд кладет эти показания в основу принимаемого решения в качестве относимого и допустимого (ст.ст.59, 60 ГПК РФ) доказательства дела.

В силуст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1, 3ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом нормы о приобретательной давности неприменимы, если владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах (аренда, хранение, безвозмездное пользование, договор найма и т.п.) либо было закреплено за владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу абз.2 п.1ст.234 ГК РФотсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Обстоятельства непрерывного, открытого и добросовестного владения истцом спорным нежилым помещением на протяжении более чем 15 лет подтверждаются доводами искового заявления, материалами дела и показаниями допрошенных судом свидетелей. Доказательств обратного суду представлено не было.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что правовое положение истца, соответствует правовому положению лица, за которым, в соответствии сост.234 ГК РФ, может быть признано право собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку из установленных судом обстоятельств следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным нежилым зданием по адресу: <адрес>, как своим собственными на протяжении более чем 15 лет.

При таких обстоятельствах заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 116,1 кв. м, по адресу:<адрес>, в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 116,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд РБ.

Судья С.Ц. Сандакова