Решение № 2-4957/2024 2-4957/2024~М-4639/2024 М-4639/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-4957/2024

Дело № 2-4957/2024

УИД26RS0002-01-2024-010671-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кошмановой Т.П.,

при секретаре судебного заседания Сергееве Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО, К. Е.О. к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о признании отсутствующей задолженности по взносу за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО, К. Е.О. с иском к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о признании отсутствующей задолженности по взносу за капитальный ремонт.

В обосновании исковых требований указано, что истцу и несовершеннолетним ФИО, К. Е.О., на праве общей долевой собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес обезличен>, площадь <адрес обезличен> кв.м., что подтверждается договором купли-продажи квартиры с условием о рассрочке платежа, с использованием средств ипотечного кредита от <дата обезличена> и договора дарения трёх двадцатых долей в праве общей долевой собственности на квартиру от <дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации. Номер лицевого счета в организации <номер обезличен>.Квитанции по оплате коммунальных услуг оплачиваются истцом надлежащим образом в установленные сроки согласно п.п. «и» п. 34 постановления Правительства РФ от <дата обезличена><номер обезличен> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Однако, согласно информационной квитанции по лицевому счёту <номер обезличен> ответчиком предъявляется необоснованная задолженность за период с <дата обезличена> (начисление и уплата взносов на капитальный ремонт и пени), из которых за указанный период всего начислено за май 20<дата обезличена>9,03 рублей, и пеня, начисленная за весь период, которую, впервые выставили в платежном документе за май 2021 года, за период с 01.0l. 2015 в сумме 35819,03 рублей.

Данная задолженность образовалась по причине внесения некорректных сведений в базу «Электронное ЖКХ», где датой ввода в эксплуатацию указанного МКД значится - <дата обезличена> год, однако данный дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения № RU 26306000-27 от <дата обезличена>, выданного Управлением архитектуры, градостроительства и землепользования СК <адрес обезличен>, при этом право собственности за застройщиком было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК <дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации.

Некорректно введенные сведения в базу «Электронное ЖКХ», лишили истца права на получение трехлетней льготы, для домов введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включении в такую программу при ее актуализации, согласно ч. 5 ст. 3 Закона <номер обезличен>-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес обезличен>».

В порядке досудебного урегулирования спора <дата обезличена> в адрес ответчика была направлена претензия, по смыслу которой истцу было отказано в перерасчете образовавшейся задолженности.

На основании изложенного, истец просит суд исключить (списать) по лицевому счету <номер обезличен>, открытому на имя ФИО, в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, площадь <адрес обезличен>,0 кв.м., задолженность, начисленную в качестве взносов за капитальный ремонт в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> годы в размере 35819,03 рублей и пеню, начисленную за весь период.

Обязать ответчика произвести перерасчёт начисленных сумм с учётом выплаченных сумм за период с февраля 2021 года по октябрь 2024 года и подлежащей исключению суммы задолженности в размере 35819,03 руб. по лицевому счету <номер обезличен>.

Взыскать с ответчика в пользу истца, ФИО, судебные расходы по составлению искового заявления в сумме 5000 рублей.

В судебном заседании истец, представитель несовершеннолетних ФИО, К. Е.О. - ФИО участия не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика - НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не принял, о причинах неявки суд не оповестил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 4 ЖК РФ правоотношения по содержанию и ремонту жилых помещений, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируются нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в числе прочего включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу положений ч. 1 ст. 169 и ч. 1 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которые в том числе образуют фонд капитального ремонта.

При этом, согласно ч. 3 ст. 170 и ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: на счет регионального оператора, либо на специальный счет, собственником которого может быть, как региональный оператор, так и управляющая организация, осуществляющая управление домом, ТСЖ и т.д.

Контроль за формированием фонда капитального ремонта возложен законодателем на Регионального оператора.

В соответствии со ст. 183 ЖК РФ Региональный оператор ведёт учёт средств, поступивших на счёт, счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора. Такой учёт ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, открытом на имя лица, указанного в части 3 ст. 175 данного Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счёт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платёжного документа, предоставляемою в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 данного Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении от <дата обезличена> по делу <номер обезличен>-КГ16-13771, данные правила направлены на обеспечение сохранности денежных средств, имеющих целевое назначение. Таким образом, денежные средства должны быть зачислены непосредственно на специальный счёт, минуя иные счета, в том числе расчётные.

Судом установлено, что истцу и несовершеннолетним ФИО, К. Е.О., на праве общей долевой собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: г, ФИО1, <адрес обезличен>, площадь <адрес обезличен> кв.м., что подтверждается договором купли-продажи квартиры с условием о рассрочке платежа, с использованием средств ипотечного кредита от <дата обезличена> и договора дарения трёх двадцатых долей в праве общей долевой собственности на квартиру от <дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.

Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В части 2 статьи 44 ЖК РФ также закреплено, что вопросы, связанные с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном жилом доме и использованием денежных средств фонда капитального ремонта, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Из материалов дела усматривается и установлено в судебном заседании, что согласно информационной квитанции по линевому счёту <номер обезличен> ответчиком предъявляется задолженность за период с <дата обезличена> (начисление и уплата взносов на капитальный ремонт и пени), из которых за указанный период всего начислено за май 2021 года 35819,03 рублей и пеня, начисленная за весь период.

Указанную выше задолженность впервые выставили в платежном документе за май 2021 года за период с 01.0l. 2015 в сумме 35819,03 руб.

Из разрешения № RU 26306000-27 от <дата обезличена>, выданного Управлением архитектуры, градостроительства и землепользования СК <адрес обезличен> следует, что вышеуказанный МКД введен в эксплуатацию в 2014 году, при этом право собственности за застройщиком было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК <дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 168 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при внесении в нее изменений, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений, расположенных в части многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного многоквартирного дома, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в региональную программу капитального ремонта указанных в настоящей части изменений. С даты возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственники помещений, расположенных в указанной части многоквартирного дома, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии с решением об определении способа формирования фонда капитального ремонта, принятым и реализованным собственниками помещений в таком многоквартирном доме до даты ввода в эксплуатацию указанной части многоквартирного дома, если после этой даты собственниками помещений в таком многоквартирном доме не принято иное решение (ч. 5.2 ст. 170 ЖК РФ).

Как следует из положений ст. 3 Закона Ставропольского края от 28 июня 2013 года № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной в установленном порядке региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных частями 5 и 5.1 настоящей статьи.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в такую программу при внесении в нее изменений, возникает по истечении одного года с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу.

Собственники помещений в таком многоквартирном доме принимают и реализуют решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта не позднее чем за три месяца до возникновения у них в соответствии с настоящей частью обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений, расположенных в части многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного многоквартирного дома, возникает по истечении одного года с даты внесения в региональную программу указанных изменений.

Из ответа НО СК «Фонд капитального ремонта», следует, что МКД, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, включен в первоначальный текст региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес обезличен>, на 2014-2043 годы» утвержденной постановлением <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен>-п.

Таким образом, доводы истца о неверном начислении задолженности по оплате за капитальный ремонт без исчисления трех летнего срока введения вышеуказанного дома в эксплуатацию суд считает несостоятельными.

Вместе с тем, ст. 8 ГК РФ, предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Также, положениями п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, закреплено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Так, истцы как потребители находятся в обязательственных отношениях по поводу потребляемых жилищно-коммунальных услуг с ответчиком, являющимся исполнителем жилищных и коммунальных услуг с <дата обезличена>, то есть с даты заключения договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения.

В части исполнения обязательства по оплате коммунальных услуг (взносы на капитальный ремонт) истцы являются должниками перед НО СК «Фонд Капитального ремонта» как кредитора, поскольку обязаны уплатить кредитору деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцами указано, что имеющаяся задолженность по лицевому счету <номер обезличен> предъявляется за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Ответчиком не оспаривается того факта, что данная задолженность начислена за период, находящийся за пределами трехлетнего срока исковой давности (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть за пределами срока для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалы дела не содержат доказательств того, что у НО СК «Фонд капитального ремонта» сохраняется возможность истребовать данную задолженность в судебном порядке, не смотря на тот факт, что истечение срока исковой давности не влечет прекращение обязательств.

Вместе с тем в отсутствие согласия истцов (о котором истцы прямо указывают) в счет исполнения данных обязательств согласно п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть отнесены те суммы, в отношении которых собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, поскольку исполненное засчитывается только за периоды, по которым срок исковой давности не истек (абз. 4 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Отражение данной задолженности на лицевом счете, открытом для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, а также включение данной задолженности в платежные документы создает угрозу нарушения прав истцов вследствие того, что истцы лишаются возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Кроме того, ответчиком создается угроза применения мер воздействия на должников в виде начисления пени на просроченную задолженность (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также применения такой меры воздействия на должников как приостановление предоставления жилищно-коммунальных услуг (подп. "а" п. 117, 118 Правил № 354).

В настоящее время НО СК «Фонд капитального ремонта» как кредитор утратила возможность реализовать судебный способ защиты нарушенных прав, соответственно она не вправе применять иные, внесудебные способы понуждения должника к исполнению обязательств, вследствие чего истцы вправе требовать пресечения действий, нарушающих их право или создающих угрозу его нарушения (абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к настоящему делу пресечением таких действий является возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет задолженности путем исключения из задолженности за жилищно-коммунальные услуги задавненного долга.

В соответствии со ст. 200 п. 2 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Соответственно, задавпеппым долгом может являться задолженность за оплату взносов за капитальный ремонт, начисленная с <дата обезличена> по <дата обезличена>, поскольку срок внесения платы за июнь 2021 года истекает <дата обезличена> (ч. 1 статьи 155 ЖК РФ).

Ввиду вышеуказанного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о признании отсутствующей задолженности по взносам на капитальный ремонт у собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> перед ответчиком НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», образовавшуюся за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Поскольку суд пришел к выводу об исключении вышеуказанной задолженности из платежного документа, суд также считает необходимым восстановить нарушенное право истцов путем возложения обязанности на НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» осуществить перерасчёт собственникам вышеуказанного жилого помещения начисленных сумм с учетом выплаченных сумм за период с февраля 2021 года по октябрь 2024 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию понесенные истцом расходы по оплате услуг на составление искового заявления в размере 5000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО, К. Е.О. к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о признании отсутствующей задолженности по взносу за капитальный ремонт, - удовлетворить.

Обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» исключить задолженность по взносам на капитальный ремонт у собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> перед ответчиком НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», образовавшуюся за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 35819,03 рублей.

Обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» произвести перерасчёт собственникам жилого помещения <номер обезличен><адрес обезличен> путем списания суммы долга по взносам на капитальный ремонт в размере 35819,03 рублей, начисленной за начисленной за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Взыскать с НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в пользу ФИО, паспорт серии 0715 <номер обезличен>, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025.

Судья Т.П. Кошманова