Решение № 2-3915/2021 2-3915/2021~М-3625/2021 М-3625/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-3915/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 июля 2021 года <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А. при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Березка-1» <адрес> об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ с уточнением площади и установлении границ земельного участка и его частей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Березка-1» <адрес> об установлении границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1004 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в р-не д. Филимоново, СНТ «Березка-1», участок № (л.д. 2-3).

Требования мотивированы тем, что истец ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> городское с/о Митинский, в районе д. Филимоново, СНТ «Березка-1», уч.6, площадью 820 кв.м. Участок с жилым строением и хозяйственными постройками был приобретен истицей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с таком виде, который существует по сей момент.

С целью уточнения границ земельного участка ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 которым был составлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1004 кв.м. Границы земельного участка были согласованы в установленном законом порядке. Неизменность местоположения границ уточняемого земельного участка на местности составляет более 15-ти лет. ДД.ММ.ГГГГ г.от Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра по МО было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Причиной приостановления явилось увеличении площади по фактическому пользованию и площади указанных в правоустанавливающих документах.

Просит суд: исправить реестровую ошибку в местоположении границ с уточнением площади и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в р-не д. Филимоново, СНТ «Березка-1», участок № и его частей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик СНТ «Березка-1» представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. С иском согласен.

Третьи лица ФИО3, ФИО4

в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. С иском согласны.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 820 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в р-не д. Филимоново, СНТ «Березка-1», участок № с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32).

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером ФИО6 был составлен межевой план (л.д. 14-31).

Согласно заключению кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № кв.м., что больше площади указанной в сведениях государственного кадастра недвижимости. Состояние заборов указывает на то, что участком в данных границах пользуются более 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ от Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра по МО было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Причиной приостановления явилось увеличение площади по фактическому пользованию и площади указанных в правоустанавливающих документах.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В силу части 6 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно протокола общего собрания членов СНТ «Березка-1» от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено сформировать земельный участок по фактическому пользованию площадью 1004 кв.м. Земельный участок был выделен в 1992 году в границах существующего забора. Прирезаемый участок не мешает проезду, не допускает нарушение нормы ширины дороги СНТ, участок средний в своем ряду, соседи не возражают против установления границы по существующему забору. С одной сторон находится земля общего пользования, которая находится в стадии оформления, площадь общего участка остается неизменной.

Споров о границах земельного участка со смежными землепользователями не установлено, что подтверждается актом согласования смежных границ земельного участка, содержащегося в межевом плане и заявлениями ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1004 кв.м., по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в р-не д. Филимоново, СНТ «Березка-1», участок №, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 21.05.2021г. и его частей. При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Березка - 1».

По изложенным основаниям иск ФИО2 подлежит удовлетворению как законный и обоснованный.

руководствуясь ст. 60,64 ЗК РФ, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», ст. 56, 167, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Березка-1» об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ с уточнением площади и установлении границ земельного участка и его частей - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка площадью 1004 кв.м. и его частей с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в р-не д. Филимоново, СНТ «Березка-1», участок № в границах со следующими геодезическими данными:

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

Расстояние, м

Х

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Уварова О.А.