Решение № 2-526/2021 2-526/2021~М-333/2021 М-333/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-526/2021

61RS0011-01-2021-000675-23 дело № 2-526/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021г. г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Литвиновского сельского поселения Белокалитвинского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества, признании обременения отсутствующим, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ПАО «Сбербанк России»,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества, признании обременения отсутствующим, ссылаясь на то, что 22.05.2015 заключил договор купли-продажи с ООО «ФИО4.» в лице конкурсного управляющего ФИО5, согласно которому истец приобрел в собственность у ООО «ФИО4»одноэтажное здание мастерских Литер А1 общей площадью 522,7 кв.м, распложенное по адресу: примерно 3700 м по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> пункт триангуляции <адрес>», расположенного за пределами участка, условный №, кадастровый №,одноэтажное здание свинарника-коровника, Литер А3аа1, общей площадью 1170,2 кв.м, расположенное по адресу примерно 3700 м по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> пункт триангуляции «<адрес> расположенного за пределами участка, условный №, кадастровый №, одноэтажное здание коровника, Литер А4, общей площадью 966,2 кв.м, расположенное по адресу: примерно 3700м по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> пункт триангуляции «<адрес>», расположенного за пределами участка, условный №, кадастровый №.Данные объекты недвижимости были оценены сторонами договора купли-продажи в 50017,50 руб. Истец оплатил данную сумму, что подтверждается чек-ордером от 27.05.2015,принял объекты по акту приема-передачи 28.05.2015.Одноэтажное здание свинарника-коровника, Литер А3аа1, общей площадью 1170,2 кв. м и одноэтажное здание коровника, Литер А4, общей площадью 966,2 кв.м в настоящее время не пригодны для эксплуатации в соответствии с их целевым назначением по причине износа.19.01.2021 истец обратился с заявлением в регистрирующий орган о регистрации права собственности на пригодное для использования одноэтажное здание мастерских, Литер А1, общей площадью 522,7 кв. м на основании имеющегося у него договора купли-продажи от 22.05.2015.22.01.2021 им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что в соответствии с п. 3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено законом. Так в орган регистрации было представлено только заявление ФИО2, но не представлено заявление ООО «ФИО4.» ввиду его ликвидации. Кроме того, на отчуждаемый объект зарегистрированы обременения -ипотека. В связи с тем, что ООО «ФИО4.» ликвидировано, приобретенный объект обременен ипотекой, истец не может реализовать свои права, а во внесудебном порядке их реализация не представляется возможной, истец просит признать за ним право собственности на одноэтажное здание мастерских, Литер А1, общей площадью 522,7 кв. м, расположенное по адресу: примерно 3700 м по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> пункт триангуляции «<адрес>», расположенного за пределами участка, условный №, кадастровый №,признать обременение в виде ипотеки одноэтажного здания мастерских, Литер А1 общей площадью 522,7 кв. м, расположенного по адресу: примерно 3700 м по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> пункт триангуляции «Кононов», расположенного за пределами участка, условный №, кадастровый №, в пользу ПАО «Сбербанк России», возникшее на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации № от 04.04.2008, отсутствующим; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 04.04.2008об обременении в виде ипотеки одноэтажного здания мастерских, Литер А1 общей площадью 522,7 кв. м, расположенного по адресу: примерно 3700 м по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> пункт триангуляции «<адрес>», расположенного за пределами участка, условный №, кадастровый №, в пользу ПАО «Сбербанк России».

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, дополнив требованием о прекращении права собственности ООО «ФИО4.» на одноэтажное здание мастерских, Литер А1, общей площадью 522,7 кв. м, расположенное по адресу: примерно 3700 м по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> пункт триангуляции «<адрес>», расположенного за пределами участка, условный №, кадастровый №.

Представитель ответчика Администрация Литвиновского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России», извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что22.05.2015 между ФИО2. и ООО «ФИО4.» в лице конкурсного управляющего ФИО5 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает покупателю в собственность следующие здания:одноэтажное здание мастерских Литер А1 общей площадью 522,7 кв.м, распложенное по адресу: примерно 3700 м по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> пункт триангуляции <адрес>», расположенного за пределами участка, условный №, кадастровый №,одноэтажное здание свинарника-коровника Литер А3аа1 общей площадью 1170,2 кв.м, расположенное по адресу: примерно 3700 м по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> пункт триангуляции «<адрес>», расположенного за пределами участка, условный №, кадастровый №, одноэтажное здание коровника Литер А4 общей площадью 966,2 кв.м, расположенное по адресу: примерно 3700м по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> пункт триангуляции «<адрес>», расположенного за пределами участка, условный №, кадастровый № (л.д. 10).Стоимость данных объектов недвижимости определена сторонами договора купли-продажи в 50017,50 руб. Истец оплатил данную сумму, что подтверждается чек-ордером от 27 мая 2015 (л.д. 12),принял объекты по акту приема-передачи 28.05.2015 (л.д. 11). Переход права в установленном порядке зарегистрирован не был.

22.03.2016 ООО «ФИО4.» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 8.02.2016 по делу №№ о чем свидетельствует внесенная в ЕГРЮЛ запись: ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, с момента подписания акта приема-передачи имущества от 28.05.2015 истец несет бремя содержания только одного объекта, а именно: одноэтажного здания мастерских Литер А1 общей площадью 522,7 кв. м, расположенного по адресу: примерно 3700 м по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> пункт триангуляции «<адрес>», расположенного за пределами участка, условный №, кадастровый №. Данное здание находится на земельном участке с кадастровым номером: №, собственником которого является ФИО2 на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 19.01.2017, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 19.11.2018.

Согласно выписки из ЕГРН, на данный объект недвижимости наложено обременение - ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» (регистрационная запись 61-61-07/033 2008-194 от 04.04.2008), срок действия с 04.04.2008 по 27.03.2009.

Поскольку согласно определению Арбитражного суда Ростовской области от 08.02.2016 по делу №А53-193 89/09 требования кредиторов, которые не были удовлетворены из-за недостаточности конкурсной массы, считаются погашенными, а также записи в ЕГРЮЛ от 22.03.2016 о ликвидации ООО «ФИО4.», обязательство ООО «ФИО4.» перед ПАО «Сбербанк России» по договору ипотеки от 31.03.2008 № прекращено.

Судом из пояснений представителя истца, текста договора купли-продажи, копии платежных поручений об оплате, копии акта приема-передачи имущества установлено, что собственник здания выразил свою волю и намерение передать в собственность истца спорное имущество и передал его, а также получил за указанное имущество оговоренную договором сумму. Данный факт подтверждается и тем обстоятельством, что истец с момента подписания договора и передачи имущества пользуется указанными недвижимым имуществом.

Таким образом, стороны сделки полностью исполнили свои обязательства по сделке. Других лиц, претендующих на данное имущество, судом не установлено. Согласно уведомлению Росреестра по Ростовской области правообладателем данных объектов недвижимого имущества на праве собственности является ООО «ФИО4.».

Договор купли-продажи зданий никем на момент вынесения решения суда не оспорен. Суд считает данный договор купли-продажи действительным.

При таких обстоятельствах по делу исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

прекратить право собственности ООО «ФИО4.» на одноэтажное здание мастерских Литер А1 общей площадью 522,7 кв. м, расположенное по адресу: примерно 3700 м по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> пункт триангуляции «<адрес>», расположенного за пределами участка, кадастровый №.

Признать право собственности на одноэтажное здание мастерских Литер А1 общей площадью 522,7 кв. м, расположенное по адресу: примерно 3700 м по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> пункт триангуляции «<адрес>», расположенного за пределами участка, кадастровый №, за ФИО2.

Признать обременение в виде ипотеки одноэтажного здания мастерских Литер А1 общей площадью 522,7 кв. м, расположенного по адресу: примерно 3700 м по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> пункт триангуляции <адрес>», расположенного за пределами участка, кадастровый №, в пользу ПАО «Сбербанк России», возникшее на основании договора ипотеки от 31.03.2008 №, запись регистрации № от 04.04.2008, отсутствующим.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении в виде ипотеки № от 04.04.2008 одноэтажного здания мастерских Литер А1 общей площадью 522,7 кв. м, расположенное по адресу: примерно 3700 м по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> пункт триангуляции «<адрес>», расположенного за пределами участка, кадастровый №, в пользу ПАО «Сбербанк России», возникшее на основании договора ипотеки от 31.03.2008 №/з-1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Е.Логвинова

Мотивированное решение составлено 1 апреля 2021г.