Решение № 2-1606/2024 2-1606/2024~М-385/2024 М-385/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-1606/2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица Окружное управление социального развития № Министерства социального развития <адрес>, Комитет по опеке и попечительству администрации <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> о разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО3 о разделе земельного участка. В обоснование иска указал, что владеет на праве общей долевой собственности (доля в праве 3/4), земельным участком с кадастровым <данные изъяты> расположенным по адресу:<данные изъяты> Собственниками других долей земельного участка являются ФИО3 и ФИО4 Порядок пользования указанным земельным участком определен не был, фактически не сложился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, разделить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> соответствии с приложением 7 Варианта 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представители Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес>, Комитета по опеке и попечительству администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности общей собственности.

В соответствии с п. 1 ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущества.

В силу п. 1 ст.11.2ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.11.4ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии со ст.11.5ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 5 ч. 1 ст.1ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст.11.9 Земельного КодексаРФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу положений п. 5 ст.11.9ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п. 6 ст.11.9ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков, с обустройством прохода (проезда) к каждому из образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования ЗК РФ и других федеральных законов.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 3/4) принадлежит земельный участок с кадастровым <данные изъяты> Собственниками других долей земельного участка являются ФИО4 и ФИО3 по <данные изъяты> каждая. Право зарегистрировано в ЕГРН на основании решения Истринского городского суда <адрес> по гражданскому делу №.

С целью правильного разрешения спора по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО7, при визуальном обследовании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было установлено, что участок не имеет ограждение по всему периметру в виде забора. Забор установлен только со стороны смежных земельных участков, собственниками смежных участков. На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположены остатки сгоревшего до основания дома и разрушенные хозяйственные постройки. Участок несколько лет не эксплуатируется в соответствии с целевым назначением. Сложившийся порядок пользования отсутствует.

Участки, образованные в результате раздела земельного участка <данные изъяты>, должны соответствовать нормам Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденным постановлением Администрации г.о. Истра № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции постановления Администрации г.о. Истра № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации г.о. Истра № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, эксперт пришел к выводу о разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на два земельных участка следующим образом:

- выделить в самостоятельный участок 1, 1/8 долю в праве ФИО4 и 1/8 долю в праве ФИО3, общей площадью 625 кв. м. Площадь образуемого участка соответствует предельно минимальному размеру согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>.

- выделить в самостоятельный участок 2, 3/4 доли в праве ФИО1, площадь участка 1875 кв. м. Площадь образуемого участка соответствует предельно минимальному размеру согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>.

Раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> будет осуществляться в кадастровых границах, за исключением границы 13-14-15. От точки 13 граница пойдет 13-н8-н2-15. Изменение границ земельного участка необходимо для приведения в соответствие с документальной площадью, площадь по координатам. Изменение границ произошло за счет земель неразграниченной государственной собственности.

При разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> так же будет учитываться процент площади земельного участка свободной от ограничений и обременений, указанных в выписке из ЕГРН.

Эксперт предлагает два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение строительно-технической и землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Принимая во внимание экспертное заключение, учитывая процент площади земельного участка свободной от ограничений и обременений, указанных в выписке из ЕГРН, суд приходит к выводу о разделе земельного участка по варианту 2 заключения эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

Имя точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 (доля в праве 1/2) и ФИО3 (доля в праве 1/2) на земельный участок площадью 625 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 3/4) и ФИО2 (доля в праве 1/8), ФИО3 (доля в праве 1/8) на земельный участок с <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ