Решение № 2-1807/2017 2-1807/2017~М-1629/2017 М-1629/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-1807/2017

Дело №2-1807/2017 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2017 года

Московский районный суд города Твери в составе:

Председательствующего судьи Пыжовой Н.И.,

При секретаре Петраченковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Твери к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей,

У с т а н о в и л:

Администрация города Твери обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1517192,97 коп., в том числе 251502 руб. – по арендной плате за период с 01.01.2009 года по 31.03.2017 года и 1265690,97 – пени с 17.04.2007 года по 30.06.2017 года.

В обоснование иска указано, что 05.10.2010 года между администрацией г.Твери (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №608 сроком до 31.12.2010 года, по условиям которого ответчику в аренду был предоставлен земельный участок площадью 165,3 кв.м. с кадастровым номером 69:40:03:00220:18, находящийся по адресу: <адрес>, под нежилое строение (административное). Указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно ст.3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.03.2015 года относится к полномочиям администрации г.Твери. До 01.03.2015 года указанные полномочия осуществляло министерство имущественных и земельных отношений Тверской области. Согласно договору арендная плата вносится арендатором из расчета арендной платы в месяц не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы, не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы и не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы. Ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы систематически не выполняет, что повлекло образование требуемой истцом задолженности. Пунктом 5.2 договора в случае несвоевременного и (или) не в полном объеме внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Далее истец уточнил исковые требования в связи с тем, что первоначальный расчет производился с учетом площади земельного участка 165,3 кв.м, тогда как площадь земельного участка 163,5 кв.м. Согласно уточненных требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 1503670,23 коп., в том числе 248761 руб. – по арендной плате за период с 01.01.2009 года по 31.03.2017 года и 1254909,27 руб. – пени с 17.04.2007 года по 30.06.2017 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении. Также добавила, что договор аренды заключен и подписан сторонами до введения в действие Земельного кодекса РФ, в нем оговорены все существенные условия договора. Ничего не препятствует стороне договора зарегистрировать его в органе Росреестра. При расчете арендной платы ответчику применялся коэффициент социально-экономических особенностей исходя из условий договора. Так, согласно договора аренды ответчику предоставлялся земельный участок под нежилое строение (административное). Изменений в договор не вносили. В выписке из Росреестра содержатся ошибочные сведения о том, что у ФИО3 находится в аренде весь земельный участок. Материалы землеустроительного дела, в которых в том числе имеется подлинник договора аренды земельного участка с ФИО3, данный факт опровергают.

В судебном заседании 11.09.2017г. представитель истца по доверенности ФИО4 возражала по заявлению ответчика о применении срока исковой давности. При этом пояснила, что полномочия к администрации г.Твери по распоряжению земельными участками перешли с 01.03.2015г., после чего ими и был установлен должник по арендным платежам ФИО1 Учитывая, что ответчиком вносились арендные платежи в 2006, 2007 и 2008 годах, соответственно им признавались договорные отношения. Договор аренды, заключенный до 31.12.2010г., продлен на неопределенный срок, т.к. ни одна из сторон договора не заявила о его прекращении. Оснований для снижения размера пени не усматривается, т.к. ответчик длительное время не вносил арендные платежи.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. При этом пояснил, что договор аренды не может считаться заключенным в силу закона. По мнению ответчика, договор аренды подлежит государственной регистрации, до этого момента сделка не существует. Между ним и администрацией не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности ему предоставлен земельный участок в аренду под нежилое строение (административное), тогда как ему на праве собственности принадлежат производственные помещения. Считает, что с него может быть взыскана плата за пользование земельным участком, но в рамках неосновательного обогащения.

В ходе рассмотрения дела 07 августа 2017 года и 11 сентября 2017 года ответчиком было сделано заявление по поводу пропуска истцом срока исковой давности, т.к. по договору аренды срок заканчивался в декабре 2010 года. Также ответчик пояснил, что в выписке из ЕГРП зарегистрированы два договора аренды, в отношении него никаких регистрационных действий не указано. Договор аренды на весь земельный участок зарегистрирован за ФИО3 Подтвердил, что в настоящее время у него имеются в собственности нежилые помещения по адресу: <адрес>. С расчетом истца в связи с его заявлением о пропуске срока исковой давности согласен. Размер пени может быть уменьшен из-за несоразмерности причиненного ущерба.

В судебное заседание третьи лица ФИО5 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, не явились.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено, что 05.10.2010 года между администрацией г.Твери (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №608.

В соответствии с указанным договором арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 163,5 кв.м, под нежилое строение (административное). Срок аренды определен с 05.10.2000 года до 31.12.2010 года.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендаторами из расчета арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, следующими частями и в сроки: не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы, не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы и не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет.

Указанный договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Твери за № 608 05.10.2010 года, о чем на последнем листе договора имеется соответствующая отметка.

Приобщенные к делу вместе с уточенными требованиями копии расчетов арендной платы подтверждают размеры арендной платы на 2009-2017 годы.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.В соответствии со ст. 65 ч.1 и ч.3 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В силу обязательства кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно части 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку данных платежей.

С учетом положений статей 196,200 ГК РФ по требованиям истца, заявленным за период, предшествующий 13 июля 2017 года (дата подачи иска в суд), срок исковой давности следует считать пропущенным, что в силу п.2 ст.199 ГК РФ является основанием для отказа в удовлетворении таких требований. Доказательств приостановления либо перерыва течения данного срока суду не представлено, об его восстановлении стороной истца не заявлено.

Из представленного истцом расчета требуемой задолженности следует, что со стороны ответчика допускались нарушения сроков внесения арендной платы, а по состоянию на 30 июня 2017 года задолженность ответчика по арендной плате в пределах срока исковой давности по обязательствам со сроком исполнения, начиная с 14.07.2014 года, составила 70559 руб.

Ответчик свой расчет задолженности по арендной плате с 14 июля 2014 года по 30 июня 2017 года не привел.

Основания подвергать сомнениям произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате за этот же период в сумме 70559 руб. у суда отсутствуют. Он произведен в соответствии с условиями договора, а также с учетом положений постановления администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года №396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов».

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае несвоевременного и (или) не в полном объеме внесения арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности истцом за период с 16 июля 2014 года по 30 июня 2017 года произведен расчет пени за допущенные ответчиком просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы в размере 128188,3 руб. В расчете истцом правильно определены периоды просрочки, количество дней в этих периодах, стороной ответчика данный расчет не оспорен.

Абзацем первым статьи 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить неустойку при явной ее несоразмерности последствиям нарушенных обязательств.

Оснований для применения данных положений суд не усматривает. При этом суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, объем и характер нарушенного ответчиком обязательства, поведение ответчика, который не исполнил обязательства по договору ни к моменту предъявления иска в суд, ни к моменту вынесения судом первой инстанции решения.

Довод ответчика, что договор аренды закончил свое действие в декабре 2010 года объективно материалами дела не подтвержден.

Как следует из договора аренды от 05.10.2010 года, он был заключен между администрацией г.Твери (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на срок до 31.12.2010 года.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).Учитывая, что ответчик ФИО1 продолжил пользоваться имуществом после 31.12.2010 года, что не оспаривается сторонами, имело место возобновление рассматриваемого договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок.В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.В силу п. 6.3 договора аренды от 05.10.2010г. при досрочном расторжении договора сторона, являющаяся инициатором расторжения, направляет другой стороне заказным письмом уведомление о причинах расторжения. Вторая сторона должна дать ответ на него в 30-дневный срок с момента получения уведомления. При неполучении инициатором расторжения договора ответа в установленный срок или возвращения уведомления с указанием отсутствия арендатора по адресу, указанному в его реквизитах, договор считается расторгнутым. Материалы дела не содержат сведений о направлении ответчиком в адрес истца уведомления о расторжении договора аренды земельного участка, равно как и подписания обеими сторонами соглашения о расторжении указанного договора. В ходе рассмотрения дела ответчик ссылаясь на факт прекращения договорных отношений не представил доказательств в обоснование своих возражений. При этом в ходе рассмотрения дела ФИО1 подтвердил, что в настоящее время продолжает быть собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах, по мнению суда, ФИО1 обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком, занятым в том числе принадлежащими ему нежилыми помещениями и необходимым для их использования в соответствии с договором аренды.

Как следует из материалов дела, для расчета арендной платы ответчику применен коэффициент социально-экономических особенностей (Ксэо). Данный коэффициент определяется по виду разрешенного использования земельного участка. При расчете арендной платы до 2016 года коэффициент составлял 0,75, а после 2016 года 2,00 как за пользование земельными участками, предназначенными для размещения административных зданий: административные здания прочих организаций и физических лиц.

По мнению суда, данный коэффициент применен истцом правомерно, исходя из условий договора. Так, согласно договора аренды ответчику предоставлялся земельный участок под нежилое строение (административное). Сведениями о том, что в договор вносились изменения, суд не располагает. Довод ответчика, что между ним и администрацией не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно в части цели предоставления земельного участка, объективно материалами дела не подтвержден.

Довод ответчика, что договор аренды не прошел государственную регистрацию, не является основанием для отказа истцу в иске.

Как установлено судом, договор аренды от 05.10.2010г. зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Твери за № 608 05.10.2010 года, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В силу ст.309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с обязательствами, принятого на себя сторонами такого соглашения.

Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними.

Таким образом, отсутствие регистрации заключенного договора аренды не освобождает ответчика от обязанности исполнить его. Также судом учитывается, что ответчиком вносились арендные платежи в 2006, 2007 и 2008 годах.

Довод ответчика, что договор аренды на весь земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО3, также не является основанием для отказа в иске.

Действительно, согласно выписки из ЕГРП, представленной Управлением Росреестра, договор аренды на весь земельный участок зарегистрирован за ФИО3 Между тем, материалы землеустроительного дела, в которых в том числе имеется подлинник договора аренды земельного участка с ФИО3, материалы гражданского дела №2-2480/2015 по иску Администрации г.Твери к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей, данный факт опровергают. Согласно договора аренды, заключенного 28.12.2000 года между Администрацией г.Твери и ФИО3, последнему в аренду был предоставлен земельный участок площадью 63,4 кв.м. с кадастровым номером 69:40:03:00220:18, находящийся по адресу: <адрес>, под нежилое строение.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина по делу, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, ее размер определяется судом на основании п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования города Твери надлежит взыскать госпошлину в размере 5175 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Твери к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Твери задолженность по арендной плате по состоянию на 31 марта 2017 года включительно в размере 70559 руб. и пени за период с 16 июля 2014 года по 30 июня 2017 года включительно в размере 128188 руб. 30 коп., а всего 198747 руб. 30 коп.

Администрации <адрес> в удовлетворении остальной части иска к ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Тверской области – городской округ г.Твери госпошлину в размере 5175 руб.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Московский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты> Н.И. Пыжова