Решение № 2-3576/2018 2-3576/2018~М-2668/2018 М-2668/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-3576/2018

Дело № 2-3576/2018

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 10.09.2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 06 сентября 2018 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Матвеева М.В., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Зеленый Бор 1», ФИО2, ФИО3 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Зеленый Бор 1», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что указанный земельный участок истец приобрел у предыдущего собственника ФИО по предварительному договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ за 12000 руб. Аванс в сумме 6000 руб. был передан ФИО в день подписания договора, о чем имеется соответствующее указание в договоре, оставшиеся денежные средства в сумме 6000 руб. были переданы ФИО ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

С указанного времени истец пользовался указанным земельным участком как своим собственным и нес расходы на его содержание.

Вместе с тем основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был по причине того, что ФИО сменил место жительства, а впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО являются его дети ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики СНТ «Зеленый Бор 1», ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. ФИО3 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Третье лицо – Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание своего представителя не направило, уведомлено надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела при установленной явке сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ФИО являлся собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок истец приобрел у предыдущего собственника ФИО по предварительному договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ за 12000 руб. Аванс в сумме 6000 руб. был передан ФИО в день подписания договора, о чем имеется соответствующее указание в договоре, оставшиеся денежные средства в сумме 6000 руб. были переданы ФИО ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО являются его дети ФИО2 и ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела.

В соответствии со ст. ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Между тем, в силу п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим предложение о заключении договора, действий по выполнению условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается принятием данного предложения, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами.

В силу требований п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, уплатив указанную сумму, о чем имеется соответствующее указание в расписке. В настоящий момент истец пользуется указанным земельным участком и несет расходы по его содержанию.

Указанные обстоятельства подтверждаются членской книжкой садовода.

При таких обстоятельствах в ходе исследования и анализа представленных письменных доказательств в совокупности, исходя из условий договора купли-продажи, путем сопоставления с другими представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО и покупателем ФИО1 совершены соответственно действия по отчуждению и приобретению недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При этом между сторонами произведен полный расчет по договору и передано недвижимое имущество.

Учитывая, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению лишь при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, суд находит, что имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на земельный участок.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Зеленый Бор 1», ФИО2, ФИО3 о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Судья М.В. Матвеев