Решение № 2-2648/2021 2-467/2022 2-467/2022(2-2648/2021;)~М-2224/2021 М-2224/2021 от 3 марта 2022 г. по делу № 2-2648/2021

Дело № 2-467/2022

УИД 76RS0017-01-2021-003295-06

Принято в окончательной форме 03.03.2022


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2022 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.

при ведении протокола помощником судьи Никулиной Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Северянин», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Северянин», ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просил:

- признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о кадастровых границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установленных межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ,

- установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 814 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО11 ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование встречных исковых требований указывал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ79), площадью 758 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Участок был ему предоставлен на основании постановления Администрации ЯМР ЯО № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы ЗУ79 были определены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 ФИО7

Указывает, что в настоящее время он обратился к кадастровому инженеру ФИО8 и в ходе проведения кадастровых работ установлен факт наличия реестровой ошибки, вызванной несоблюдением нормативной точности привязки границ земельного участка к пунктам опорной межевой сети при выполняемых работах, либо ошибкой при камеральной обработке материалов съемочного обоснования, в связи с чем ЗУ79 имеет неверные сведения относительно фактического местоположения. Считает, что указанная ошибка повлекла неправильное формирование ЗУ79.

Ссылается на то, что смежными землепользователями и членами СНТ «Северянин» являются ФИО2, собственник участка №, ФИО3 – собственник участка №, ФИО4 – владелец участка №. Также смежными являются земли СНТ «Северянин». Указывает, что границы участка со смежными землепользователями согласованы.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что он является членом СНТ «Северянин» с ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения ЗУ79 забор по границам участка уже был установлен. Причем было видно, что забор старый. По данному забору проводилось межевание ЗУ79. В настоящее время им на месте старого забора поставлен новый забор, выстроен дом. Он хотел поставить дом на кадастровый учет, вызвал кадастрового инженера, и была обнаружена ошибка в сведениях о ЗУ79.

Ответчики – представитель СНТ «Северянин», ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители 3-х лиц - Управления Росреестра по Ярославской области, Администрация ЯМР ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне слушания дела извещены заранее, надлежаще.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ79), расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.136-142), делом правоустанавливающих документов.

Право собственности ФИО1 возникло на основании постановления Администрации ЯМР ЯО от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> (л.д.22).

Вышеуказанный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ определено в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО13 ФИО7 по заявке ФИО1 (л.д.35-49).

Из выписки из ЕГРН, сведений публичной кадастровой карты, схемы расположения земельных участков (л.д.20) следует, что смежными земельными участками по отношению к ЗУ79 являются земельные участки:

- с кадастровым номером №, общей площадью 581 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.158-164),

- с кадастровым номером №, общей площадью 1084 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.143-158),

- участок №, которым владеет ФИО4,

- земли СНТ «Северянин».

Истцом суду представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО14 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-34), подготовленный в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ ЗУ79, из которого следует, что площадь участка увеличилась до 814 кв.м., конфигурация границ не изменилась.

Из заключения кадастрового инженера, имеющегося в вышеуказанном межевом плане, следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие фактических и юридических границ уточняемого земельного участка, в отношении которого ранее была допущена ошибка, вызванная несоблюдением нормативной точности привязки границ земельного участка к пунктам опорной межевой сети при выполняемых работах либо ошибкой при камеральной обработке материалов съемочного обоснования, в связи с чем ЗУ79 имеет неверное относительно фактического местоположение. В настоящее время работы проводились высокоточным спутниковым оборудованием, границы земельного участка сформированы по фактическому использованию, сложившемуся более 15 лет назад, по деревянному и сетчатому заборам.

Суд считает установленным, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ и характерных точках координат, площади о земельном участке истца допущена реестровая ошибка, то есть воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Указанный факт подтверждается пояснениями истца, заключением кадастрового инженера, тем, что фактическая конфигурация границ земельного участка соответствует ранее установленной конфигурации границ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что местоположение границ и площадь ЗУ79 в настоящее время определены в соответствии с требованиями ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом судом учитывается, что границы земельного участка истца в настоящее время согласованы со всеми смежными землепользователями, о чем имеется их подпись в акте согласования. Доказательств наличия споров о местоположении границ суду не представлено и из материалов дела не следует.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 в полном объеме. При этом дополнительного указания в резолютивной части на установление наличия реестровой ошибки не требуется, так как данный факт установлен в мотивировочной части решения.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО15 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина